作為一項惠及千萬百姓的民心工程，杭州市老舊小區物業管理改善工程自啟動以來，受到了社會各界的廣泛關注。日前，記者從市房管局獲悉，隨著前期政策體系的建立、首批實施項目等一系列工作的完成，目前，這項踐行“以人為本、以民為先”理念的實事工程已經進入了實質性操作階段。

　　據統計，年內杭州五個城區計劃啟動物改項目(小區)共計45處，涉及房屋881幢，住戶4萬余戶。實施物業管理改善工程之后，這些老舊住宅小區，既可以選擇選聘專業的物業服務機構，也可以采用社區化準物業管理模式，按照不同情況，每月支付0.15元-0.18元/平方米的費用。

　　13.2萬戶家庭將受益

　　我市物業管理改善工程的目標是：用三年時間(2009-2011)，對上城、下城、江干、拱墅、西湖五城區內1999年以前建成、房屋標準成套，且尚未開展專業化物業管理的老舊住宅小區推行物業管理改善工程，完成主城區1000萬平方米老舊小區的物業管理改善，涉及房屋約3000幢、住戶約13.2萬戶。

　　根據計劃，2009年完成100萬平方米，2010年完成500萬平方米，2011年完成400萬平方米。

　　除了對庭院改善和危舊房改善后的住宅小區實現物業管理全覆蓋，這項工程中對未列入庭院改善和危舊房改善的其他老舊住宅小區或零星住宅，每年根據財政預算安排和住宅小區實際情況因地制宜地實施住宅小區整治和物業管理改善工程，逐步建立老舊住宅小區“低收費、廣覆蓋、有補貼”的物業管理長效機制。

　　實施物業管理改善工程后，這些老舊小區將實現“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設施維保、有綠化養護、有道路保養、有維修管理。

　　社區化準物管費0.15-0.18元/平方米·月

　　今年是我市老舊住宅小區物業管理改善工程的啟動之年。據統計，五個城區年內計劃啟動物改項目(小區)共計45處，涉及房屋881幢，建筑面積304萬平方米，住戶4萬余戶。其中上城區11個項目65.6萬平方米，下城區12個項目58.5萬平方米，江干區6個項目62.7萬平方米，拱墅區5個項目22.9萬平方米，西湖區11個項目30.5萬平方米。

　　實施物業管理改善工程之后，這些包括艮園小區、南肖埠社區等在內的老舊住宅小區，既可以選擇由街道和社區委員會組織成立業主委員會，召開業主大會選聘物業服務機構，也可以采用社區化準物業管理模式，由街道辦事處委托社區公共服務站建立日常的物業管理機制。

　　有關這些老舊住宅小區的收費標準，物改辦方面表示，選聘物業服務機構的收費標準由市場雙方協商約定；社區化準物業管理，根據《杭州市區社區化物業管理服務收費管理辦法》，規定收費標準是每月每平方米建筑面積0.15元，可上浮20%。各小區可根據管理規模的大小、服務成本、經營收入等，充分征求業主的意見后，在浮動范圍內確定具體的收費標準。 (李明華 蔣艷麗 胡靈波)