日前業(yè)委會(huì)新規(guī)征詢意見出爐，人們又把目光聚焦在“業(yè)委會(huì)”這個(gè)小組織上。實(shí)際上廣州只有10%的樓盤已建立業(yè)委會(huì)，那這些已經(jīng)有了幾年歷史、日漸規(guī)范的業(yè)委會(huì)現(xiàn)狀究竟如何？都說業(yè)委會(huì)不易做，其實(shí)有些業(yè)委會(huì)還活的挺滋潤(rùn)。自治業(yè)委會(huì)手握財(cái)政大權(quán)，有“牛人”主任懂經(jīng)營(yíng)，一年能為業(yè)主們賺個(gè)十幾萬；開發(fā)商主導(dǎo)下的業(yè)委會(huì)雖然有點(diǎn)“不作為”，但福利也不錯(cuò)，一年兩次旅游、免物管費(fèi)、送車位等都是潛規(guī)則。

　　“只有10%的樓盤成立了業(yè)委會(huì)，這些業(yè)委會(huì)中90%都是老年人”，一直熱心于成立廣州市業(yè)委會(huì)聯(lián)合會(huì)的孫威力說，他們經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)廣州的業(yè)委會(huì)仍是老年人唱主角，但如今要普遍提高各業(yè)委會(huì)年輕人的參與度，關(guān)鍵還是要提高年輕人的福利待遇。不少大型樓盤業(yè)委會(huì)成員都開始引入年輕“高管”。注入新鮮血液的業(yè)委會(huì)也把小區(qū)治理得井井有條。

　　老人當(dāng)家

　　為業(yè)主討回200萬

　　雖然上了年紀(jì)，不過這群老人也知道想要贏開發(fā)商，就一定要對(duì)相關(guān)法律法規(guī)了如指掌。韓叔、趙叔還曾特意找來小區(qū)的平面規(guī)劃圖每天研究，還請(qǐng)了在市規(guī)劃局工作的人幫忙指導(dǎo)學(xué)習(xí)。趙叔拿出厚厚一本規(guī)劃圖復(fù)印件給記者看，上面密密麻麻標(biāo)滿了老人們做的記號(hào)。

　　由于老人們的學(xué)歷都不高，學(xué)物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法也是吃力的事，“那兩本法令我研究了3個(gè)多月”。籌辦業(yè)委會(huì)時(shí)，幾百頁繁復(fù)的法令條文實(shí)在是讓籌委會(huì)的老人們傷透了腦筋。為了提高效率，更是把自家的兒女都抓來幫大家“輔導(dǎo)”，讓年輕的兒女們來幫忙逐條講解。現(xiàn)在，一群老人都已熟讀了物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法，能夠順手拈來背上一段了。

　　2005年，通過兩年的辛苦籌辦，小區(qū)業(yè)委會(huì)正式成立，幾個(gè)老人差不多把廣州的政府機(jī)構(gòu)甚至省政府機(jī)構(gòu)都走遍了。老人們最為自豪的是收回了小區(qū)公共停車場(chǎng)的收益權(quán)，還獲得了物管方面40多萬的賠償。去年年底，他們還曾將小區(qū)停車場(chǎng)的收益當(dāng)作”花紅”分到每家每戶。由于物管公司違規(guī)租賃商鋪，業(yè)委會(huì)還獲得了160多萬的賠償，他們將這筆賠償放進(jìn)了小區(qū)的維修基金里。

　　“雖然我們年紀(jì)大，辦事還是可以的”，趙叔告訴記者，開發(fā)商、物管也沒想到，這群老人竟然這么能”折騰”，愣是告倒了他們，替業(yè)主拿到了賠償。

　　首先是業(yè)委會(huì)成員的“成分”有問題，目前該小區(qū)業(yè)委會(huì)成員的普遍文化水平還是偏低。為了更好地完善新一屆業(yè)委會(huì)，他們迫切需要一些新鮮血液。業(yè)委會(huì)成員們認(rèn)為這主要是因?yàn)椴簧倌贻p業(yè)主認(rèn)為給業(yè)委會(huì)干活是“白搭”，津貼、補(bǔ)貼太少，做業(yè)委會(huì)委員會(huì)虧本。“2003年我們只有100元/人的津貼，現(xiàn)在已升到300元左右。在第三屆時(shí)，我們將考慮提高津貼到1000元左右，吸引一些40歲左右的中年人或下崗人士加入”。

   記者 邱爽 楊曉雯  張美仙 羅慧 黃清霞