社區(qū)記者 秦鳴 報道 “我們小區(qū)的業(yè)主代表大會搞得轟轟烈烈，137名業(yè)主都親身參與了投票選舉，最終選出了7名新業(yè)委會委員，到頭來怎么被宣布無效了呢？好好的業(yè)主大會難道白開了？近日，新加坡花園城業(yè)委會新老交替陷入僵局的事經(jīng)本報報道之后(詳見本報10月13日A8版)，在新加坡花園城內(nèi)外都產(chǎn)生了強(qiáng)烈的反響。昨日記者再次來到新加坡花園城走訪，廣大業(yè)主紛紛反映了他們對于此事的看法。同時小區(qū)廣大業(yè)主也殷切期望一方父母官和相關(guān)物業(yè)管理主管部門能履行自身應(yīng)盡的職責(zé)，做好指導(dǎo)和監(jiān)督工作，早日讓此事得出一個結(jié)果，還新加坡花園城一片安靜和諧。

　　137名業(yè)主參與了換屆選舉

　　業(yè)主王先生、閆女士、陳女士等告訴記者，作為普通業(yè)主，對于這次新老業(yè)主換屆選舉也期待已久。“老業(yè)委會今年9月份任期就滿了，他們8月27日就在小區(qū)各樓梯口貼出了通知，告知廣大業(yè)主將于9月20日上午8：30在本小區(qū)召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。”王先生等業(yè)主說，其中通知還特別提到“因故不能按時參會的業(yè)主視為棄權(quán)”。當(dāng)天到會的業(yè)主有137名，將整個會場都坐滿了，現(xiàn)場氣氛十分熱烈。“當(dāng)時大會新增了4名候選人，我們也都是認(rèn)可的，后來又進(jìn)行了公開投票、計票、唱票、監(jiān)票的過程，最后根據(jù)得票數(shù)選出了新一屆業(yè)委會成員共7人，這一過程我們還進(jìn)行了拍照。”據(jù)業(yè)主反映，當(dāng)時蜀山社居委胡副書記也來到了會場，見證了這一過程。

　　選舉結(jié)束十天后竟被宣布無效

　　可是如今，明明白白召開的業(yè)主大會，明明白白進(jìn)行的換屆選舉，竟被認(rèn)為是無效選舉，而且原因竟是參會人數(shù)未過全體業(yè)主人數(shù)的一半，這讓當(dāng)天參加了業(yè)主大會的絕大多數(shù)業(yè)主感到十分不解。“這次業(yè)主大會是老業(yè)委會組織的，當(dāng)時也是他們規(guī)定因故不能按時參會的業(yè)主視為棄權(quán)，怎么到最后反而成了參選人數(shù)不達(dá)標(biāo)了？既然我們的參選人數(shù)沒達(dá)標(biāo)，為什么業(yè)主大會和換屆選舉當(dāng)時不立刻中止，還要繼續(xù)讓我們進(jìn)行投票選舉呢？社居委副書記都到現(xiàn)場進(jìn)行了見證，如果此事違規(guī)，他在里面又起到了什么監(jiān)督作用呢？等到我們大家都投完票了，新一屆業(yè)主委員會成員都出爐了，而且逐一上臺發(fā)表了感言，可是沒想到9月30日，老業(yè)委會居然貼出通知，單方面選舉無效，這不是拿我們?nèi)�體參會業(yè)主當(dāng)猴耍嗎？我們業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益怎么能被當(dāng)成兒戲呢？”為此，這些業(yè)主都感到自己受到了愚弄，紛紛欲找相關(guān)部門討個說法。

　　“監(jiān)督”不是只看熱鬧不管事

　　《合肥物業(yè)管理條例》規(guī)定，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門做好本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立工作，并對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。可是在新加坡花園城業(yè)委會新老交替陷入僵局的過程中，記者通過采訪合肥市房產(chǎn)局物業(yè)處和蜀山社居委相關(guān)人士，雙方均表示他們對此只起到參與、見證、備案作用。那么，法律上賦予相關(guān)部門的這個“指導(dǎo)和監(jiān)督”到底應(yīng)該是個什么作用？為此，記者特邀了相關(guān)法律人士對此進(jìn)行了解釋。

　　安徽錦和律師事務(wù)所律師郭雪禮認(rèn)為，街道、社居委和物業(yè)管理主管部門對小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán)利，就是對業(yè)主大會、業(yè)主委員會程序、方法、規(guī)則是否遵循法律起監(jiān)督作用，對不合程序的地方要進(jìn)行規(guī)范、調(diào)整和督促改正，以確保其向著合法化的方向發(fā)展，而不應(yīng)該只看熱鬧不管事。郭律師說，雖然《合肥市物業(yè)管理條例》剛實(shí)施3年，但里面規(guī)定的有些內(nèi)容確實(shí)已經(jīng)不太適應(yīng)現(xiàn)在高度發(fā)展變化的社會現(xiàn)實(shí)，“比如規(guī)定業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，可是縱觀現(xiàn)在合肥很多新建小區(qū)，幾年甚至更長時間內(nèi)入住率都不高，這樣的話那就根本成立不了業(yè)主委員會了。” （合肥晚報）