針對外地人在蓉購房出現的空置現象，成都許多物管紛紛開展特色服務

　　許多外地人在成都買房置業，因一時無法入住而造成了大量的空房子，同時引起的問題也逐步顯現：那些外地購房者擔憂，自己身在異地無法對物業有效監管，而一些將房子出租的購房者則覺得每次跑到成都來收房租是件挺麻煩的事……近日，針對這類現象，一些樓盤的物管公司提供了新型物業服務，這些外地購房者的憂慮和麻煩便迎刃而解了。

　　“空房”多屬外地業主

　　“我們小區有40%都是外地業主，好多人不常住成都，他們是買來投資或者過幾年再來住的。”在光華大道某樓盤工作的杜經理是項目的物管負責人，對于這個已經交房近兩年的項目，杜對小區業主的情況非常熟悉。因為樓盤里外地購房者較多，特別是工作、生活都還在二級城市的購房者，小區一直入住率不太高。杜介紹，這些業主有的幾個月或半年來一次，有的甚至自從收房后就再也沒出現過。

　　對于這種情況，杜經理覺得要做好這種項目的物業管理工作，最大的難度就在于入住率太低，“說得實際點，我們每個月的物管費根本無法收集，有那么多業主無法及時交物管費，有的業主甚至無法聯系，給我們的工作造成一定的難度。如果正常的運營費用都無法保證的話，服務自然會打折扣。”杜的話道出了成都一些近郊樓盤的實情。記者調查走訪了一些近郊項目，由于入住率低，物管費無法按照規定交齊，物業管理水平參差不齊的現象時有發生。“一些外地投資的業主將房子出租，由于無法經常來成都打點物業，也造成一些糾紛，這也是我們物管工作中經常遇到的問題。”

　　別急，物管幫你收租金

　　龔阿姨是達州人，她和愛人早在成都買了房為退休養老用。“幾十萬的房子，一年來看個一兩次，心頭還是有點不踏實。”龔阿姨以前把房子租出去了，但由于自己長期不在成都，租房子的人經常把房子弄得一團糟也不知情，后來龔阿姨只好把房子收回來空置著。她表示，如果有可靠的人代為出租房子，她還是愿意把房子出租。

　　像龔阿姨這種常年在外地的購房者不少，有的外地購房者投資成都房產，他們希望能有可以信任的人幫忙打點房子的經營問題；有的購房者希望在長期無人居住的房子里，有人可以定期幫忙打掃；有的則希望已出租的房子能有人幫忙照顧，租金和物管費這些都能定時交付；有的不熟悉成都樓市的在出售房子的時候，也希望有比較專業的咨詢。

　　“其實我也考慮過找物管公司，我希望他能幫我把房子租出去、幫我代收租金，這些事情比較瑣碎又麻煩，而且涉及到經濟方面，物管公司一般不會碰這個麻煩事。”

　　外地業主歡迎這種服務

　　針對這些業主的特性，物管公司也提出了一些有指向性的特色服務。光明城市物管公司的負責人杜總表示，雖然光明城市還未交房入住，但從目前購買的人群來看，很多客戶都是外地的客戶，針對這一情況，他們特別提出了二級城市業主解決方案，為外地業主提供包括代租、代售等服務。一些購房者獲悉后高興地表示，公司提供的這種實用性物管服務，往往是吸引他們前來購買的重要原因。

　　像光明城市這樣為外地客戶提供特色服務的物管公司不在少數，博雅新城、藍色理想、藝錦灣、空港16區等項目都在物管中設定了外地客戶的服務措施，這些特色服務對外地購房者而言，有很大的吸引力。有物管業的資深人士認為，好的物管服務對物業價值的提升有很大幫助，如果物業長期空置或者大環境不好，對物業價值的影響有目共睹，目前一些樓盤開辟的針對外地購房者的服務，避免了因物管費收不齊而造成的物管質量下滑，也盤活了物業的價值，在當前的物管工作中，還有很多可以挖掘的空白點，以后可以通過增加更加細分的特色服務來完善。

　　（華西都市報）