清溪一小區物管費按戶收取的方式引起業主是否公平的質疑

　　近日，有業主在網上發帖稱：其所在樓盤收取物管費采用按戶定額收費的辦法，導致小戶業主要繳納比大戶業主單價更高的物管費。該帖一出立刻引起網友熱烈討論。

　　同樣一個小區，自己房子小，每月要交250元物管費，而隔壁家的房子比自己居住的面積大近20平方米，卻一樣交250元的物管費。

　　昨天下午，相關開發商向記者解釋稱，樓盤按戶收費是歷史遺留下來的，且該樓盤每套房子的戶型面積差別不大，所用到的管理資源都差不多一樣，因此收取了同樣的物管費。

　　業主：

　　面積不同物管費卻一樣

　　“我家的房子比鄰居家少了近20平方米，但是卻一樣要交250元的物管費。”業主“快捷的飛”在業主論壇上發帖，稱自己在東莞清溪鎮康怡花園購買了一套房子，但是到收樓時卻發現一個問題，這里的物業管理費不是按照業主的居住面積計算，而是按照多少套房子來計算物管費。

　　該業主稱，自己購買的是100多平方米的戶型，而隔壁是120平方米的房子，相差近20平方米，但是交一樣的物管費， “如果按照正常的物業收費的話，自己的物管費是接近2.5元/月/平方米，而鄰居家卻是2.1元/月/平方米。”

　　記者了解到，該樓盤目前全部房子戶型均為三房，面積在107~240平方米之間，按照最小面積戶型和最大面積戶型來計算，每戶交250元管理費，則107平方米的戶型業主要繳納2.33元/月/平方米，而240平方米戶型面積的業主則只需要繳納1.04元/月/平方米。

　　該業主認為，這種收費方法不公平。

　　開發商：

　　業主占有資源相同

　　昨天下午，記者聯系上東莞清溪鎮康怡花園相關負責人黃先生，該負責人介紹，按戶收費是由樓盤的歷史原因造成的，由于開發商是新加坡人，一期產品主要也是賣給了在東莞工作的新加坡人，因此物管費沿用了那邊的標準。

　　此外，該負責人解釋，“我們的戶型主要是107~124平方米的三房戶型，面積差別不大，每一戶所占有的資源是相同的，小面積的戶型所占有的資源更好一些。”而每戶250元的物管費價格也并沒有超過東莞市物價局規定的標準，而且在當初售樓的時候已經告知了購房者管理費的事情，并且購房者均已接受。

　　業內人士：

　　按面積收費更合理

　　開元國際物業管理公司東莞分公司副董事長臧世勝認為，該物管費的價格符合政府相關規定的指導價，但是不合理。

　　“在東莞也有一些按戶來收費的，但都是一些老的物業。”臧世勝介紹，后來東莞商品房發展到一定程度，物管費的標準也逐漸規范化，一般按面積來收費。

　　“按戶來收沒有按面積收合理，如果戶型大，入住的人口可能會多一些，公用設施的使用、公用資源的享受肯定會比小戶型的多一些，最起碼產生的垃圾量都不一樣。”臧世勝認為，按照每平方米來收費更為公平。

　　另外，臧世勝也提醒業主，這種收法應該征得交費方的同意，在買賣合同上面注明按套收費。

　　網友有彈有贊

　　彈：面積小戶型吃了虧

　　有網友認為，該收費方法影響到了面積小戶型業主的利益。“相差20平方米，收費卻是一樣的，這對面積小的業主并不公平，如果按照面積來計算，每個月可以省下10元左右。”

　　網友林先生認為，錢雖然不多，但是卻覺得不公平。

　　贊：無論面積大小，房子占有公共資源一樣

　　一位匿名的網友對按照戶型來收費表示贊成。他認為，物業管理費的服務范圍是指小區的公共場合的管理，包括電梯設備，樓道路面的清潔，園林綠化及保安工作等。在同一個小區無論你買的房子建筑面積是大是小，你對該小區公共資源的占有和享受是相同的，所以沒有理由規定買大間的房子就應多收管理費。  (記者蔣幸端、張玉云)