鄭州市房管局召開(kāi)今年第三期房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)提示發(fā)布會(huì)，提醒各小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)及選聘物業(yè)公司需要注意的問(wèn)題。

　　首次業(yè)主大會(huì)經(jīng)費(fèi)開(kāi)發(fā)商“買單”

　　業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。按照規(guī)定，各縣(市)、區(qū)房管局、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處應(yīng)對(duì)成立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)委會(huì)給予指導(dǎo)、協(xié)助。申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)委會(huì)，應(yīng)由小區(qū)3名以上熱心業(yè)主提議，20%以上入住業(yè)主簽名同意后，向所在地縣(市)、區(qū)房管局提出申請(qǐng)。

　　首次業(yè)主大會(huì)籌備工作所需經(jīng)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)委會(huì)日常辦公費(fèi)用的籌集和使用，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)成立后還要攜帶相關(guān)材料到縣(市)、區(qū)房管局備案。

　　前期物業(yè)合同對(duì)所有業(yè)主有效

　　更換物業(yè)公司也有規(guī)定，選聘物業(yè)公司必須由業(yè)主大會(huì)討論，并經(jīng)小區(qū)超過(guò)一半業(yè)主及擁有產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)1／2業(yè)主通過(guò)決議，才能重新選聘物業(yè)公司。

　　此次消費(fèi)提示中，特別提到前期物業(yè)合同。小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，與新選聘的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同生效時(shí)，前期物業(yè)合同自行終止。“值得提醒的是，在業(yè)主與物業(yè)公司出現(xiàn)的矛盾糾紛中，一些業(yè)主認(rèn)為自己沒(méi)有簽訂前期物業(yè)合同，拒絕承認(rèn)，但其實(shí)物業(yè)合同對(duì)所有業(yè)主都有約束力。”鄭州市房管局物業(yè)處副處長(zhǎng)黃海波說(shuō)。

　　選聘物業(yè)公司要“四看”

　　物業(yè)公司選得不好，業(yè)主最鬧心。所以選聘物業(yè)公司要“四看”

　　一看人員素質(zhì)。二看社會(huì)信譽(yù)。三看收費(fèi)合理。四看服務(wù)質(zhì)量。