12月1日起，剛剛修訂完成的《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》即將實(shí)施，記者昨天從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委了解到，按照新的管理辦法，二手房過(guò)戶時(shí)專項(xiàng)維修資金一同轉(zhuǎn)移。

　　交費(fèi)時(shí)間提前到入住前

　　按照新的管理辦法，住宅專項(xiàng)維修資金的交費(fèi)時(shí)間由辦理房產(chǎn)證之前提前到入住前。“商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委物業(yè)處處長(zhǎng)于良介紹，如果房子沒(méi)有賣出去，開發(fā)企業(yè)視為房子的產(chǎn)權(quán)人，開發(fā)企業(yè)在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未售出房屋的首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　商品住宅的業(yè)主未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)單位不得將房屋交付購(gòu)買人；預(yù)售商品住宅的開發(fā)單位未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，房屋登記部門不予辦理房屋登記手續(xù)。

　　五種情況可特事特辦

　　公共維修資金的使用需要專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)才可以，不過(guò)，如果出現(xiàn)屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷；樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造五種情況，可以由房屋管理單位申請(qǐng)，經(jīng)房屋安全及設(shè)備鑒定部門出具鑒定報(bào)告后，可不經(jīng)業(yè)主表決直接維修。

　　維修資金“隨房走”

　　房子賣了，交納的公共維修資金怎么辦？新的管理辦法提出“錢隨房走”的原則，也就是說(shuō)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　　“購(gòu)房人只需要持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)就可以了，不必賣房人一同前往。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果住宅專項(xiàng)維修資金已劃至業(yè)主委員會(huì)開立的專用賬戶的，買房人應(yīng)當(dāng)?shù)綐I(yè)主大會(huì)開戶銀行辦理變更手續(xù)。

　　別墅維修資金降了一半

　　由于占用的公共部分較少，別墅等獨(dú)棟建筑的公共維修資金降低了。新規(guī)定明確，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)立式住宅如別墅，每平方米從100元降到50元，降了一半；多層住宅每平方米100元；高層住宅由于配備有電梯，每平方米200元。

　　四項(xiàng)費(fèi)用不能從維修資金中列支

　　業(yè)主需要格外注意的是，有四項(xiàng)費(fèi)用是不能從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　本報(bào)記者 劉揚(yáng)