昨日召開的市十二屆人大常委會第二十次會議上，市人大法制委員會匯報了《武漢市物業管理條例(草案)》修改情況。修改稿中，立法聽證會陳述代表的“聲音”、歷次審議會上代表的觀點，得到積極回應。

　　業主委員會可否

　　直接收物業管理費？

　　審議草案時，有意見提到，如果物業服務費不交給業主委員會，業委會就是形同虛設，難以起到維權作用。市人大法制委員會認為，由業委會還是物業公司向業主收取服務費，應當通過物業服務合同約定，法規不宜硬性規定。鑒于目前業委會監督物業服務企業履行物業服務合同的力量有限，由業委會收取服務費后再將服務費支付給物業公司的辦法，不失為一種加強監督的有效手段，法規有必要作出引導性規定。

　　草案修改二稿增加了—條：“提倡業主委員會直接向業主收取物業服務費，并按照合同約定將物業服務費支付給物業服務企業。”

　　這一規定在昨日的審議中也面臨爭議。李楚星、向慶平委員認為，物業費應由交易的雙方完成，業主委員會作為第三方，不應享有收費權利。

　　保障車位車庫優先滿足業主

　　有的聽證陳述人認為，規定對外出租最長不得超過6個月的時限比較合適，目前山東等地的立法就是采用這個限制。有的聽證陳述人認為，為避免開發商通過連續合同達到規避6個月的限制，建議設置公告和備案程序。

　　在草案中，這些意見都得到回應：草案六十二條第一款修改為，“物業管理區域內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應優先滿足業主停車需要；開發建設單位簽訂的租賃合同期限最長不得超過6個月。出租的車位、車庫應當向全體業主公示，租賃合同應當報送物業服務企業備案，業主及其業主委員會有權查詢”。

　　交鑰匙未入住

　　物業費有望“打折”

　　在聽證會上，“交鑰匙后業主未入住，物業管理費是否要全額交納”話題引起熱烈討論。有的聽證陳述人認為，業主沒有入住，物業服務費用與交付后使用的應當有所區別。

　　對此，市人大法制委員會認為，房屋交付后使用與沒使用的，在物業管理與服務方面是有所區別的，交付后沒有使用的物業，業主可適當少承擔物業服務費；條例因此增加“房屋交付后未使用的，由業主承擔相應的物業服務費用”規定。

　　記者 周海濱 韓紅