“我家外墻漏雨滲水，想趁著雨季之后修一修，可這住房維修資金咋使用呀？ ”很多市民可能都遇到過趙女士這樣的困惑。昨日記者從沈陽(yáng)市房產(chǎn)局住宅小區(qū)管理辦了解到，沈陽(yáng)市商品房維修資金的申請(qǐng)使用要分五步走，業(yè)主資金收支情況還可上網(wǎng)查。有關(guān)工作人員通過本報(bào)提醒讀者，今年底前購(gòu)房，沈陽(yáng)市民可享維修資金7.5折優(yōu)惠。

　　維修資金用在共用部位

　　據(jù)介紹，商品房保修期一般為5年，保修期內(nèi)由開發(fā)商或相關(guān)廠家負(fù)責(zé)。保修期滿后，涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的，可啟用住宅維修資金，它相當(dāng)于物業(yè)的“醫(yī)療保險(xiǎn)金”。其中共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體，柱，梁，樓板，屋頂及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護(hù)設(shè)施等。

　　沈陽(yáng)市從2000年6月末，開始對(duì)新建商品房購(gòu)房者收取住房維修資金，按照每平方米2300元×2.5%×房子面積，計(jì)算需要交納的維修資金，目前沈陽(yáng)市這筆資金已經(jīng)累計(jì)達(dá)32億元，至今已使用近5000萬元。

　　據(jù)悉，房屋維修資金優(yōu)惠政策執(zhí)行的時(shí)間為2008年11月1日-2009年12月31日。也就是說，如果市民在今年年底前購(gòu)買一套100平方米的商品房，那么需要交存的維修資金為2300元×2.5%×100×75%，即4312.5元，將比之后少交存1437.5元。需要留意的是，享受7.5折優(yōu)惠，需要商品房買賣合同和商品房備案合同的簽訂日期都在今年年底前才可以。

　　資金使用申請(qǐng)分五步

　　據(jù)沈陽(yáng)市小區(qū)辦維修資金管理部部長(zhǎng)王偉介紹，專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)分為五步，第一步，業(yè)主向物業(yè)公司提出維修要求后，物業(yè)公司向業(yè)主委員會(huì)提交維修改造方案，主要包括維修內(nèi)容、預(yù)算金額、按預(yù)算每平方米建筑面積分?jǐn)偨痤~、施工企業(yè)選擇等；第二步，由業(yè)主委員會(huì)召開全體業(yè)主大會(huì)，或者挨家通報(bào)征求意見，須經(jīng)2/3以上的業(yè)主簽字同意，形成業(yè)主大會(huì)決議，并在小區(qū)內(nèi)公示5天；第三步，由物業(yè)公司帶相關(guān)資料到區(qū)小區(qū)辦審核；第四步，區(qū)小區(qū)辦審核抽查通過之后，維修開工；第五步，工程竣工后，由市房產(chǎn)局財(cái)計(jì)處核算辦理結(jié)算手續(xù)，財(cái)計(jì)處向?qū)�戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知，由專戶銀行向物業(yè)公司劃款。

　　對(duì)于沒有成立業(yè)主大會(huì)的小區(qū)，需使用維修資金的，要在區(qū)小區(qū)辦和街道辦事處指導(dǎo)下，組織申報(bào)。

　　資金收支網(wǎng)上可查

　　維修資金是否繳納？有多少利息？使用情況如何？想知道這些信息，普通業(yè)主都可以自己進(jìn)入“沈陽(yáng)物業(yè)網(wǎng)”頁(yè)面上方的“維修資金”一欄，只要輸入資金卡號(hào)、房屋地址、身份證號(hào)、資金收據(jù)號(hào)中的任意一項(xiàng)，就可以隨時(shí)查詢。

　　所有繳存維修資金的業(yè)主，賬戶中資金產(chǎn)生的利息，都全部以活期形式存入個(gè)人賬戶。維修資金的每筆流水賬，賬戶上都會(huì)記載，包括賬面余額、利息多少、使用金額等，讓您一看便知。

　　□記者/商 越