位于武隆巷口鎮芙蓉中路的世紀五龍城第一組團龍泉麗景的居民最近有點暈：從本月3日開始，小區內出現了兩個物管公司，不僅是小區大門的崗哨，還有花園，到處是佩戴著兩種工作證的保安、清潔員、辦公室人員，“搞得像打仗一樣，每個人都馬起一張臉，我們也不知道該找哪個，業主都人心惶惶的。”

　　業委會聘請新物管

　　記者了解到，2007年12月8日，重慶慶業物業管理有限公司(下稱慶業物業)與該樓盤的開發商裕升房地產公司簽訂物管服務合同，管理期為三年。2008年5月30日，世紀五龍城正式交房，慶業物業也開始正式服務。今年9月5日，小區業委會正式成立。

　　業委會認為慶業物業“拿錢不辦事，辦不好事”，便決定重新聘請物管公司。業委會主任吳華彬說，“武隆最大最好的樓盤，住得卻讓人不安心——保安對進出人員不聞不問，小區里車輛隨意停放，大量的旅舍商業門面開進小區，綠化帶遭到很大損壞。我們就是考慮到其管理存在嚴重問題，才想到要換物管。”

　　對六家物管進行統一招投標后，業委會與德信物管公司簽訂合同。12月3日，德信物管開始派人進駐小區。

　　業委會資質有問題？

　　此時，作為前期物業的慶業物業拒絕退出。

　　慶業物業總經理廖貴萍認為業委會不合法性。理由是：一是沒有政府相關部門出席，業主就擅自選出了業主代表，二是不符合物管條例‘雙過半’的規定。她解釋，根據重慶物業管理條例，成立業委會必須是開發商售房面積達到了總面積的一半，及實際入住戶數達到售出戶數一半。

　　“選擇新物管必須具有合法的業委會資質。”廖貴萍稱，該公司已對武隆房管中心作出的業委會備案決定進行了行政訴訟，目前正在等待處理結果。

　　業委會起訴老物管

　　業委會主任吳華彬向記者出示了業委會成立當天的業主簽到名單，以及會議記錄，證明到場的領導有巷口鎮政府辦公室主任，房管中心副主任以及芙蓉中路居委會主任等。“選舉地點就是小區外的新汽車站空壩，我們也邀請了慶業物管，但他們沒有派人參加。”

　　對于“雙過半”的質疑，他解釋：依照2002年實施的重慶物業管理條例，并不需要滿足此條件。“舊條例第十二條規定，只要達到出售面積過半，或自第一套房交易起，超過兩年便可申請成立業委會。”吳主任稱，開發商實際開發面積為38萬平方米左右，已出售28萬平方米(此數據記者在開發商裕升房地產公司辦公室得到印證)，“再加上第一套房出售時間為2007年4月30日，兩個條件都已滿足。為此，我們有權聘請新物管。”

　　吳華彬表示，業委會已向武隆縣法院起訴，要求慶業物管立即退場。

　　誰管得好就誰來管

　　據悉，德信物管進入小區后，立即在各公告欄上張貼了告業主書，承諾要徹底改變小區以前臟亂差的情況。但由于慶業物管并沒有退場，他們的工作開展得也舉步維艱，時不時會出現雙方發生口角的事件。

　　“我們辛辛苦苦攢錢買房，不是花錢買罪受，看物管臉色的。誰管得好，我們就選誰管。”七號樓一不愿透露姓名的業主告訴記者，頭一天家里的電表突然跳閘，他打電話通知物管來修，誰知一天都沒人來。“我后來跑到物管客戶中心一問，才曉得他們在扯皮，新物管保安不準維修工上樓。這樣整得我們如何生活嘛！”

　　對于業主的反映，業委會表示等法院判決結果一出來，就會強行要求慶業物業退場，讓小區居民恢復正常生活。 （記者 田莉）