當前，因房屋“住改商”引發(fā)的糾紛較多，最高人民法院24日公布的《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》對此進一步作出規(guī)定，對審判工作予以指導。

　　“住改商”現象之所以會成為社會各界普遍關注的熱點，其重要原因在于人們對居住的要求不再是簡單的“有房可居”，而是越來越注重良好的居住環(huán)境和品質，安寧、安全、舒適成為大家共同追求的目標。在公眾居住需求層次發(fā)生深刻變化的同時，由于“住”、“商”目的之迥然不同所導致的種種弊端日益凸顯，兩者之間的碰撞時有發(fā)生。

　　物權法第七十七條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。”

　　司法解釋對物權法作出了解釋性規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的業(yè)主以多數有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。”

　　最高人民法院民一庭負責人解釋說，按照物權法第七十七條規(guī)定，“住改商”行為的合法性需要滿足兩個條件：遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約；應當經有利害關系的業(yè)主同意。未經有利害關系的業(yè)主同意，其行為仍不具備合法性。“住改商”是對住宅法定用途的改變，是對既有秩序的破壞，為合理劃定一個便于操作的有利害關系業(yè)主的認定標準，避免條件模糊帶來適用上的困難，司法解釋綜合考慮“住改商”糾紛的實際情況，將有利害關系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關系的業(yè)主，在審判實務中也比較容易掌握和操作。（記者 楊維漢）