據中國之聲《央廣新聞》14時35分報道，最近在深圳一些售樓人員正打著深圳小產權房將拿到全國首個準生證的旗號來出售小產權房，其實不僅在深圳，在國內很多城市，比如北京也存在小產權房的問題，深圳關于小產權房的做法，會對北京乃至全國的小產權房問題產生怎樣的影響，中國之聲連線中央臺記者丁曉兵了解相關的情況。

　　中國之聲：我們知道北京市曾經叫停了小產權房的建設和銷售，給大家介紹一下目前的情況是怎么樣的？

　　記者：2007年的時候，北京市的住房和建設部門就已經叫停了小產權房的銷售，但是一方面，此前很多小產權房已經銷售出去，就是形成市值上的小產權房市場，另一方面，就是據了解，小產權房被叫停了以后，有些已經變成了小區，仍然在悄悄銷售。根據廉價地產的統計顯示，北京的小產權房主要集中在通州、順義、懷柔、密云等遠郊區，均價每平方米在2500—4000元之間，相當于與四環內這些動輒上萬的商品房相比，大概相當于它們的三分之一或者四分之一。此前有關部門對北京300多個在市樓盤的調研數據也顯示，在售小產權房樓盤約占整個市場的18%。

　　中國之聲：一個是價格便宜一大截，購買小產權房人可能有法不責眾的心態，你有沒有調查購買小產權房的到底是些什么人呢？

　　記者：從我們的調查來看，購買小產權房的大多是初次購房的年輕人和想要養老的老年人。比如我們去了通州張家灣鎮的一個小區，這個是北京聞名的小產權房的樓房，很多購房者在接受采訪的時候說，只有三棟兩棟再便宜作為購房者也不會買，因為這個小區規模大，有這么多的居民，別人都不怕，那你怕什么，小產權房也沒有什么，反正我都是自己住，他有這樣的心態。

　　中國之聲：剛才我們也說了有關部門叫停過小產權房的開發和銷售，目前北京市場存在的小產權房到底是以一個什么名目出現呢？

　　記者：北京郊區的許多小產權房是以舊村改造或者舊城改造的名義進行的，許多樓盤都是以“某某村舊城改造項目”來立項，利益驅動是顯而易見的，小產權房一般是由開發商和村委會合作，或者村委會自行組織建設的，就是在宅基地用地上，這種農戶用地上開發，再向購房者發放由鄉鎮政府制作的房產證。所以，小產權房開發使用主要是農民的集體土地，幾乎不存在土地成本，所以，它的價格就很低。所以，使得鄉產權房的開發具有較大的利潤空間，這也是小產權房屢禁不絕的一個主要原因。

　　中國之聲：有關小產權房的爭論一直沒有停止過，給大家介紹一下小產權房的風險在哪兒？

　　記者：盡管小產權房一片熱銷的景象，但是業內人士指出小產權房存在諸多風險，最大的風險我估計就是實際上沒有產權，不受法律的保護，因為作為住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。購買這樣的房子實際上拿不到國家發給的產權證，由于國家的法律和土地的使用性質決定的。所以，集體收回房產或者政府規劃要求拆除鄉產權房的話，購房人是得不到法律支持的，另外，一部分為養老到郊區購買鄉產權房的老年人因為缺乏產權，將來遺產繼承的時候也會遇到很多麻煩。而且面對小產權房的熱銷，實際上北京市建委早就對購房者發出過風險提示，建議不要購買小產權房，就是因為這類房屋是沒有產權保障的，不具有產權的所有、轉讓、處分、收益這些手續，而且不能辦理房屋的產權過戶的手續。

　　中國之聲：剛才我們也說了深圳出臺了一個決定，說他們的小產權房拿到了全國首個準生證，也就是具有合法化的趨勢，他們說這樣話的原因是什么？北京是不是也會去效仿？

　　記者：對，深圳出臺這個決定，其實有他特定的背景和原因，因為我們知道，深圳本來就是一個小漁村，大量的土地都是集體土地，快速的發展中形成了很多城中村的格局，它屬于歷史遺留問題，深圳出臺這個決定就是為了對快速城市化過程中出現的歷史遺留問題進行補正，但是對于北京來說，像北京這個地區的小產權房大多是村集體在房價飆升的價格中，利用北京土地成交的地理優勢擅自自建的，并不屬于歷史遺留問題，而且北京也不是深圳的城中村的格局，和深圳的情況不同，所以，不能把深圳這種決定的出臺看作是解決小產權房問題的突破口，深圳的情況實際上屬于歷史遺留問題，屬于特例，和北京出現的因房價飆升或者村集體擅自建設的小產權房問題性質不同，不能混淆在一起。

　　中國之聲：謝謝你的介紹。再見。