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受贈房屋需繳稅旨在打擊假贈與逃稅

2009年06月16日 13:29　來源：京華時報　

（記者趙鵬）今后，只有直系親屬間贈與房屋等三種情形可對當事雙方不征收個人所得稅。昨天，財政部、國家稅務總局公布了“關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知”，明確除上述情況外贈與需繳稅時的稅率為20%，以打擊借假贈與逃避個人所得稅等問題。通知規定，為了加強個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，有關部門對個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題予以明確。今后，包括房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等三種情形的房屋產權無償贈與，可對當事雙方不征收個人所得稅。在贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交贈與雙方當事人的有效身份證件；或者公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）；或者公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明等有關資料。稅務機關對資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。有關部門強調，除上述三種情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值，減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本，以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。據了解，過去稅務部門對于贈與房屋的情況是不收繳個人所得稅的，而新通知的出臺，可有效遏制非親屬間進行房屋交易，卻假借贈與之名逃避繳納個人所得稅的情況發生。

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【編輯:傅麗】

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