經(jīng)查證將沒(méi)收房款 北京對(duì)小產(chǎn)權(quán)社區(qū)暫無(wú)處理辦法 專(zhuān)家：不要買(mǎi)建在耕地上的住宅

　　近日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于不要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的公告》，并表示交易一經(jīng)查證，將會(huì)沒(méi)收其房款。

　　盡管?chē)?guó)家從1999年，就開(kāi)始三令五申禁止小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)，但小產(chǎn)權(quán)房因其價(jià)格的優(yōu)勢(shì)依然在市場(chǎng)背后紅火起來(lái)。“一些小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格有些僅是商品房的1/4不到。”廣州寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同表示。

　　據(jù)調(diào)查，在廣州白云區(qū)京溪村，不少農(nóng)民在集體用地的宅基地上修建房屋，一套120平方米的三室一廳僅賣(mài)12萬(wàn)元。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣在白云區(qū)京溪村附近的一個(gè)商品房項(xiàng)目，目前標(biāo)示的均價(jià)為9000元/平方米。“目前我們已聯(lián)合相關(guān)職能部門(mén)對(duì)該違法銷(xiāo)售行為進(jìn)行查處。”廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)中介管理所副書(shū)記周運(yùn)升說(shuō)。

　　此外，廣州國(guó)土房管局指出，小產(chǎn)權(quán)房因沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門(mén)的審批，在房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問(wèn)題，會(huì)給購(gòu)買(mǎi)者的生活、安全帶來(lái)種種隱患。

　　周運(yùn)升表示，目前政府正在積極加強(qiáng)禁止購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的宣傳，若發(fā)現(xiàn)市民依然“頂風(fēng)”購(gòu)買(mǎi)，將會(huì)沒(méi)收其房款。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》今日?qǐng)?bào)道

　　上午追訪

　　對(duì)小產(chǎn)權(quán)社區(qū) 北京暫無(wú)處理辦法

　　記者從京城知名代理行亞豪機(jī)構(gòu)了解到，目前北京周邊的房山、順義、密云、通州等，共有80個(gè)左右已售、在售、在建的“小產(chǎn)權(quán)”項(xiàng)目,有近10萬(wàn)套房子。

　　這些房子均價(jià)從3000元到5000元不等，而通州卻是最大的小產(chǎn)權(quán)房聚集地。

　　一般來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格是同地段商品房項(xiàng)目的一半甚至更低。

　　小產(chǎn)權(quán)房一般由開(kāi)發(fā)商和村委會(huì)合作，或者村委會(huì)自行組織建設(shè)，在宅基地等用地上開(kāi)發(fā)住宅，而后自行銷(xiāo)售，并向購(gòu)房者發(fā)放由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府制作的“房產(chǎn)證”。

　　在這個(gè)過(guò)程中，由于不用交納土地出讓金和各種稅費(fèi)，村鎮(zhèn)一般能獲得很大的好處，而合作的開(kāi)發(fā)商也能按比例分成。

　　從北京來(lái)看，對(duì)于占用耕地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的行為給予最嚴(yán)厲的打擊，無(wú)論是否已經(jīng)售出，一律強(qiáng)制拆遷，恢復(fù)原貌。

　　但對(duì)建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上，且入住多年，發(fā)展完備的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)則暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的處理辦法。

　　相關(guān)提醒

　　不要買(mǎi)建在耕地上的住宅

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，所以根本不具備貸款的條件，購(gòu)房者也要考慮到這一點(diǎn)；同時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，購(gòu)房者無(wú)法保障資產(chǎn)的長(zhǎng)期安全，當(dāng)政府強(qiáng)拆時(shí)，購(gòu)房者拿不到一點(diǎn)補(bǔ)償。

　　小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施比較差，但如果購(gòu)房者一定要買(mǎi)，不要買(mǎi)建在耕地上的住宅，被拆的可能性比較大。

　　購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房還是要保持高度謹(jǐn)慎的態(tài)度，能不買(mǎi)就別買(mǎi)。 (記者 張媛)