經(jīng)查證將沒收房款 北京對小產(chǎn)權(quán)社區(qū)暫無處理辦法 專家：不要買建在耕地上的住宅

　　近日，廣州市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于不要購買小產(chǎn)權(quán)房的公告》，并表示交易一經(jīng)查證，將會沒收其房款。

　　盡管國家從1999年，就開始三令五申禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣，但小產(chǎn)權(quán)房因其價格的優(yōu)勢依然在市場背后紅火起來。“一些小產(chǎn)權(quán)房的價格有些僅是商品房的1/4不到。”廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示。

　　據(jù)調(diào)查，在廣州白云區(qū)京溪村，不少農(nóng)民在集體用地的宅基地上修建房屋，一套120平方米的三室一廳僅賣12萬元。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，同樣在白云區(qū)京溪村附近的一個商品房項目，目前標示的均價為9000元/平方米。“目前我們已聯(lián)合相關(guān)職能部門對該違法銷售行為進行查處。”廣州市國土房管局房地產(chǎn)中介管理所副書記周運升說。

　　此外，廣州國土房管局指出，小產(chǎn)權(quán)房因沒有經(jīng)過規(guī)劃、土地、建設等部門的審批，在房屋質(zhì)量、配套設施、物業(yè)管理、水電等方面都可能存在問題，會給購買者的生活、安全帶來種種隱患。

　　周運升表示，目前政府正在積極加強禁止購買小產(chǎn)權(quán)房的宣傳，若發(fā)現(xiàn)市民依然“頂風”購買，將會沒收其房款。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》今日報道

　　上午追訪

　　對小產(chǎn)權(quán)社區(qū) 北京暫無處理辦法

　　記者從京城知名代理行亞豪機構(gòu)了解到，目前北京周邊的房山、順義、密云、通州等，共有80個左右已售、在售、在建的“小產(chǎn)權(quán)”項目,有近10萬套房子。

　　這些房子均價從3000元到5000元不等，而通州卻是最大的小產(chǎn)權(quán)房聚集地。

　　一般來說，小產(chǎn)權(quán)房價格是同地段商品房項目的一半甚至更低。

　　小產(chǎn)權(quán)房一般由開發(fā)商和村委會合作，或者村委會自行組織建設，在宅基地等用地上開發(fā)住宅，而后自行銷售，并向購房者發(fā)放由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府制作的“房產(chǎn)證”。

　　在這個過程中，由于不用交納土地出讓金和各種稅費，村鎮(zhèn)一般能獲得很大的好處，而合作的開發(fā)商也能按比例分成。

　　從北京來看，對于占用耕地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為給予最嚴厲的打擊，無論是否已經(jīng)售出，一律強制拆遷，恢復原貌。

　　但對建設在農(nóng)村集體建設用地上，且入住多年，發(fā)展完備的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)則暫時沒有出臺相關(guān)的處理辦法。

　　相關(guān)提醒

　　不要買建在耕地上的住宅

　　業(yè)內(nèi)專家表示，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，所以根本不具備貸款的條件，購房者也要考慮到這一點；同時，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，購房者無法保障資產(chǎn)的長期安全，當政府強拆時，購房者拿不到一點補償。

　　小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村，當?shù)厣虡I(yè)、醫(yī)療等配套設施比較差，但如果購房者一定要買，不要買建在耕地上的住宅，被拆的可能性比較大。

　　購房者對小產(chǎn)權(quán)房還是要保持高度謹慎的態(tài)度，能不買就別買。 (記者 張媛)