四部門昨天公布《業主大會議事規則》等三個示范文本———

　　業主委員會的日常活動經費，由本物業區域內的全體業主承擔。昨天（22日），市住建委、社會辦、民政局和規劃委共同印發了《管理規約(示范文本)》、《業主大會議事規則(示范文本)》和《首次業主大會會議召開工作方案(示范文本)》，供業主大會制定管理規約，召開業主大會會議時使用。與征求意見稿相比，共有9項內容進行了修改和調整。

　　三個示范文本非強制性文件

　　市住建委物業處處長趙城強調，這3個示范文本都不是強制性的文件，是對業主大會、業主委員會成立和開展工作的指導。實際過程中，業主可以使用這些示范文本，也可以在不違法違規的前提下，對文本進行修改，還可以自行約定一些條款。

　　業委會收支賬目須定期公示

　　現在各小區的業委會經費大多靠業委會籌措，有的來自小區內廣告，有的隨物業費收取。《業主大會議事規則(示范文本)》提出，業主大會及業委會開展日常活動的經費由所在物業區域內全體業主承擔，經業主大會會議表決通過預算，由業委會收取，用于業主大會、業委會會議開支、必要的日常辦公費用以及有關人員津貼等。

　　不過，業委會的經費來源有多種方式，除了每位業主按占有建筑面積定期交費以外，還可以從共用部位、共用設施設備經營收益中提取，但無論以何種方式收費，經費收支賬目要定期公布，接受監督。

　　　欠費公示條款刪除六個月時限

　　《管理規約》第十三條規定，欠費()月以上或長期拒繳物業費的，業委會或業委會授權物業服務機構，在小區明顯位置公布欠費情況。而原先的征求意見稿中，欠費公示的時限為6個月以上。

　　對此，市住建委物業處處長趙城介紹說，該條款為選擇性條款，業主也可以自行約定其他方式。欠費是否公示的具體月數，此次刪去了6個月的時限，而由業主大會來決定。這是因為每個小區都有不同的實際情況，比如有的物業費是一年一交，有的是半年一交，因此多長時間沒交才是欠繳，很難明確界定，所以還是交給業主自己約定。

　　　業委會不作為要下崗

　　業委會要履行自己的職責，按時召開業主大會定期會議和臨時會議；定期向業主或業主大會報告物業服務情況；與業主大會選聘的物業服務機構簽訂物業服務合同；及時了解業主意見，監督物業服務；督促業主交納物業費。

　　如果業委會不按時組織召開業主大會臨時會議，經占建筑面積20%以上且總人數20%以上業主提議，街道辦事處、鄉鎮政府責令其限期組織召開未果的，社區居委會有權組織業主召開業主大會會議，重新選舉業委會。(記者 梁琦 余美英）