上海樓市目前成交量和均價(jià)雙雙攀升，受其推動(dòng)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款均出現(xiàn)井噴現(xiàn)象，尤其個(gè)貸業(yè)務(wù)，創(chuàng)近4年來單月增量新高。而根據(jù)房產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)“克而瑞”統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)顯示，上周(6月15日-21日)上海共成交商品住宅47.57萬平方米，保持在近期成交高位，供需比依然為0.91：1。使得上周商品住宅的平均成交價(jià)格再漲2.22%，達(dá)14034元/平方米。

　　北京科技大學(xué)教授趙曉昨天表示，自去年末以來，首付門檻和月供額的下降，有效刺激了按揭需求，是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折關(guān)鍵。

　　房貸環(huán)比大增

　　記者從央行上海總部獲悉，受前幾個(gè)月上海住房交易量上升的持續(xù)影響，剛剛過去的5月，中資銀行個(gè)人住房貸款增加78.7億元，創(chuàng)近4年來單月增量新高，同比多增64.6億元，較上月多增44.8億元；其中新建房貸款增加45.7億元，二手房貸款增加33億元。

　　消費(fèi)者大舉借貸購進(jìn)房產(chǎn)的熱情也推動(dòng)了房地產(chǎn)商的建設(shè)熱情，央行上海總部“5月份上海貨幣信貸運(yùn)行情況報(bào)告”指出， 5月投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款也增加了65億元，4月投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款增加42.3億元。事實(shí)上，自一季度以來，上海市房地產(chǎn)開發(fā)貸款最先回暖，投放力度明顯加大，為2008年以來單季最大增量。新增房地產(chǎn)貸款中，開發(fā)貸款占比從2008年的46.6%升至2009年一季度的82.3%。

　　中房指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，由于國(guó)家經(jīng)濟(jì)刺激方案中，部分資金擬支持大型、資質(zhì)良好的房產(chǎn)企業(yè)開展融資并購、廉租房建設(shè)等，因此房產(chǎn)開發(fā)貸款大幅增加在預(yù)期之中。交行研究部高級(jí)分析師唐建偉表示，開發(fā)貸款如此“井噴”，和2008年開發(fā)商緊缺資金、基數(shù)比較低有關(guān)。今年一季度銀行的信貸規(guī)模急劇擴(kuò)張，其中部分資金流到了房地產(chǎn)行業(yè)。因此，開發(fā)商的資金需求得到了釋放。另一方面，在寬松的貨幣政策下，銀行也有放貸的需求。

　　消費(fèi)者和開發(fā)商均在“趕時(shí)間”

　　消費(fèi)者貸款和開發(fā)商貸款均走高的背后，是持續(xù)發(fā)熱的樓市。尤其上周上海新房供應(yīng)突然井噴，預(yù)計(jì)將把6月上海房貸和開發(fā)貸推向新高。

　　“克而瑞”統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)顯示，上周上海共有31個(gè)商品住宅項(xiàng)目推出3937套新房源，達(dá)43.57萬平方米；比前一周17個(gè)項(xiàng)目的28.58萬平方米高出52.4%。是今年春季房展會(huì)以來的近13周新高，也是4月樓市回暖以來的首個(gè)供應(yīng)最高峰。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄表示，開發(fā)商正在加快投資和施工進(jìn)程，趕在夏季樓市還未降溫前上市銷售。此前，由于開發(fā)商去年的停工緩建和年初制定的保守銷售計(jì)劃，一度沒有趕上今年樓市的回暖步伐。

　　而消費(fèi)者“買漲不買跌”的心態(tài)也在近日達(dá)到了高潮，在上周末上海17個(gè)新開樓盤處，均出現(xiàn)了密集程度不一的排隊(duì)買房、搖號(hào)現(xiàn)象。在6月20日位于浦東的“保利-林語溪”樓盤處，當(dāng)天共推出405套公寓，但參加搖號(hào)的客戶超過1200名，搖號(hào)持續(xù)了整整一天，所有公寓當(dāng)天售罄。許多購房者依仗的均是高達(dá)房屋總價(jià)八成的購房貸款。

　　但樓市和房貸市場(chǎng)的火爆究竟能持續(xù)多久，業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)表示了擔(dān)憂。薛建雄認(rèn)為，開發(fā)商急于推盤正是對(duì)后市的不確定性的擔(dān)憂。去年停工、緩建的項(xiàng)目加緊施工之后，有望在未來一段時(shí)間內(nèi)保持較高供應(yīng)水平。供不應(yīng)求的局面將在市區(qū)最先獲得緩解，那么房?jī)r(jià)的上漲將失去剛性需求的支撐。(記者 王進(jìn))