昨天，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》，要求對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。

　　意見要求適用原則性和靈活性相統(tǒng)一的方法，妥善審理房地產(chǎn)案件。妥善處理非法轉(zhuǎn)包、違法分包、肢解發(fā)包、不具備法定資質(zhì)的實(shí)際施工人借用資質(zhì)承攬工程等違法行為，以保證工程質(zhì)量。對規(guī)避標(biāo)準(zhǔn)化法關(guān)于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，降低建材標(biāo)號、擅自縮減施工流程、降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等危及建筑產(chǎn)品安全的行為，要按照法律規(guī)定和合同約定嚴(yán)格予以處理；構(gòu)成犯罪的，交由有關(guān)部門依法追究責(zé)任人的刑責(zé)。對涉嫌利用虛假房地產(chǎn)交易套取銀行信貸資金等違法犯罪活動的，要及時向偵查機(jī)關(guān)提供線索。

　　意見要求，妥善處理房屋銷售廣告糾紛、認(rèn)購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護(hù)購房人利益。對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題。對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對市場經(jīng)營風(fēng)險，共同維護(hù)誠信的市場交易秩序。