中新網7月21日電 繼收緊二套房貸后，中央或將再出“殺手”平抑高房價。消息人士透露，國家稅務總局正計劃在2010年前出臺物業稅的可操作方案，集成現行的土地、房屋等相關稅費，但暫時不會將土地出讓金納入物業稅范圍，所有收入仍歸地方財政。中央財經大學稅務學院副院長劉桓接受本報訪問時表示，物業稅“實轉”已無太大障礙，一旦推出，料將率先在商業地產推行。

　　據香港《文匯報》報道，事實上，早在5月底國務院公布的《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》中，就包括“深化房地產稅制改革，研究開征物業稅”的內容，并要求由財政部、稅務總局、發改委、建設部具體負責。

　　劉桓表示，當前房價的快速上漲主要是由投資需求帶動的，而開征物業稅從長遠看可增加房產持有者的成本。不過，他指出，由于物業稅開征會給市場一個針對民宅征收物業稅的預期，這會促使部分投資者放出一些房源，推動樓市價格回落。

　　對于物業稅征收的具體方案，劉桓預計，國家首先會開征商業地產的物業稅。當前的“空轉”模式基本上是以物業稅代替現有的房地產稅和土地使用稅，征收后可用平移稅賦的辦法，不增加企業負擔。隨后，再逐步向“豪宅”征收，最后才會向普通民宅征稅。

　　而在稅率設計上，劉桓表示，物業稅稅制的基本思路是彈性稅制，初步設想將會把民居分為自住和投資兩種類型，對于個人擁有的第一套住房將予以免稅，對于擁有兩套及以上住房的個人，國家將會根據其擁有房屋的數量對其征稅。不過，劉桓坦言，當前對個人名下擁有住房的信息統計不是很全，特別是各地購房者信息尚未聯網，異地買房數量暫難統計，因此預計短期內對民居開征物業稅還無法實現。