從下周一起，本市政策性住房輪候家庭可以登記申請一種低于市場租金的公共租賃住房。昨天，北京市住房和城鄉建設委員會等十家單位聯合制定并公布了《北京市公共租賃住房管理辦法(試行)》，下月1日起實施。取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品房資格的家庭無須再次申請，到戶籍所在地街道住房保障管理部門登記即可進入公租房輪候范圍。其他住房困難家庭可先通過“三房”的審核標準、程序進行申請輪候。

　　供應對象

　　中低收入住房困難家庭

　　北京市住房保障辦公室政策計劃處處長崔少飛在接受采訪時表示，公共租賃住房實行公開的輪候配租制度，其供應對象為北京中低收入住房困難家庭，具體包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。

　　根據規定，符合廉租、經適、限價“三房”申請條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復轉軍人、優撫對象或屬重點工程拆遷的可優先配租。此前曾有公共租賃房將面向外地來京務工人員、新畢業大學生等人群的說法，對此，崔少飛表示，除了本市“三房”(廉租住房、經濟適用住房、限價商品房)輪候家庭外，將根據試行情況完善細則和辦法，逐步將其他住房困難人員納入進來。他表示，根據目前公共租賃房的規模，將首先考慮本市“三房”輪候家庭，其覆蓋范圍將逐漸擴大，供應對象將隨著社會經濟水平的發展實行動態調整。

　　限制條件

　　買了限價房收回公租房

　　根據《辦法》，本市取得廉租住房、經濟適用住房、限價商品房資格的家庭無須再次申請，只要到戶籍所在地街道住房保障管理部門登記即可進入公共租賃住房輪候范圍。承租公共租賃住房的家庭，不能同時享受廉租住房、經適房或限價房等其他政策性保障住房。

　　但是，正在輪候“三房”的家庭，在申請或取得公共租賃房的時候，并不喪失輪候購買經濟適用房或限價房的權利。崔少飛告訴記者，已經通過“三房”審核的家庭，在登記申請或者已經入住公共租賃房時，并不影響其輪候經濟適用房或限價房的資格，不過，一旦購買了經適房或限價房，就不能享受公租房，已經入住的公租房也將被收回。

　　租賃期限

　　最長5年不能轉租轉借

　　據介紹，公共租賃房租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應當退出住房。在最長5年的合同期滿后，承租家庭需要續租的，應在合同期滿前3個月內提出申請，由產權單位會同相關單位復核，符合條件的續簽租賃合同。

　　對于承租家庭不符合承租條件，且暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予兩個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產權單位規定的標準收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出或有欺詐性行為的要記入個人誠信檔案，并且5年內不能申請政策性住房。

　　實行嚴格的監管制度，禁止轉租、轉借或用于非居住用途。

　　據介紹，產權單位在租賃合同存續期間不按規定的租金標準收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的，住房保障部門應當責令其限期整改，退回、補差租金或收回住房。

　　●名詞解釋

　　何為公共租賃住房？

　　公共租賃住房是指政府提供政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金水平，面向北京中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。按照規定，本市公共租賃住房將按照保本微利的原則并結合承租家庭負擔能力和同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮確定租金。

　　房源保障

　　今年收購建設50萬平方米

　　市住房保障辦公室政策計劃處處長崔少飛表示，公共租賃住房房源由政府所屬機構或政府批準的機構負責通過建設、收購等多種渠道籌集。按照北京市住房建設計劃，今年將收購建設50萬平方米的公共租賃住房，主要布局在大型公交樞紐等交通便利區域，以一、二居小戶型為主。

　　新聞鏈接

　　“三房”輪候家庭已達10.8萬

　　昨天，記者從市住房和城鄉建設委員會獲悉，截至6月底，本市經濟適用房、廉租房、限價房累計受理居民申請13.4萬戶，其中廉租房2.6萬戶、經適房5.6萬戶、限價房5.2萬戶；累計審核通過備案10.8萬戶，其中廉租房2萬戶、經適房4.6萬戶、限價房4.2萬戶。這些家庭同時具備公共租賃房的申請資格。

　　公共租賃房比例將逐步提高

　　徐志軍 市住房和城鄉建設委員會委員、新聞發言人

　　“北京市提出要‘租售并舉’，現在租賃的部分比例還太小。”徐志軍告訴記者，目前北京市的保障房項目中租賃的部分比例較小，根據北京市保障房“租售并舉”的思路，將逐步提高租賃性保障房在政策性住房中的比例，通過租賃的方式，使一大部分人解決住房問題，同時通過公共租賃住房作為緩沖和過渡，通過幾年的積累，最終實現大多數人“擁有一套屬于自己的住房”的夢想。本版撰文 晨報記者 趙陽