“各地銀監(jiān)局傾向于按‘四成首付，1.1倍利率’的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)解讀二套房貸政策，預(yù)計(jì)政策沖擊會(huì)在8月份集中體現(xiàn)，其中深圳市場(chǎng)將由于前期信貸環(huán)境過(guò)于寬松、投資需求占比快速提升而受影響最大。”中銀國(guó)際7月28日發(fā)布調(diào)研報(bào)告直指嚴(yán)格二套房政策可能重創(chuàng)深圳樓市，而深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)此影響已有所顯現(xiàn)。

　　8月1日起二套房貸全面收緊

　　今年6月19日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院2008年12月下發(fā)的131號(hào)文和央行2007年9月下發(fā)的359號(hào)文，嚴(yán)格執(zhí)行第二套房標(biāo)準(zhǔn)；7月19日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康講話強(qiáng)調(diào)控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，各地銀行逐步下發(fā)銀監(jiān)會(huì)通知。

　　“二套房首付是肯定要四成了，但利率多少還有些操作空間。”某國(guó)有銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理說(shuō)到，他稱(chēng)由于6月19日銀監(jiān)會(huì)通知中引用的國(guó)務(wù)院131號(hào)文和央行359號(hào)文中對(duì)二套房執(zhí)行利率的解釋存在分歧，現(xiàn)在銀行還只是稍微收緊了二套房貸，利率大多還沒(méi)有全部按1.1倍算。

　　然而，中銀國(guó)際的此次調(diào)研顯示各地銀監(jiān)局傾向于按嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)解讀二套房貸政策，即“四成首付，1.1倍利率”，并稱(chēng)嚴(yán)格執(zhí)行的時(shí)間點(diǎn)將是從8月1日開(kāi)始。

　　深圳之前貸款政策過(guò)度寬松？

　　“嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的沖擊將在8月份集中體現(xiàn)，尤其像深圳這樣之前銀行貸款政策過(guò)度寬松的城市，受影響會(huì)比較大�！敝秀y國(guó)際此報(bào)告通過(guò)對(duì)多個(gè)城市的調(diào)研，直指“本輪地產(chǎn)上漲周期中，深圳是最早出現(xiàn)投資投機(jī)泡沫的地區(qū)，而前期深圳銀行業(yè)執(zhí)行的寬松貸款政策加劇了區(qū)域投資泡沫的產(chǎn)生。”

　　據(jù)中原、世華等中介按揭部以及按揭服務(wù)公司介紹，現(xiàn)在多數(shù)銀行都已通知加快按揭貸款辦理，并表示可能從8月1日起從嚴(yán)執(zhí)行二套房貸的政策�！叭欢�，7月以前還是多數(shù)銀行都可以就二套房做到‘兩成首付、7折優(yōu)惠’，甚至有的銀行是三套以?xún)?nèi)都批得了這個(gè)優(yōu)惠。”某按揭服務(wù)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)道，他稱(chēng)深圳樓市自5月開(kāi)始投資性購(gòu)房占比擴(kuò)大到了四成以上，其中銀行完全寬松放貸“功不可沒(méi)”。

　　深圳受到的影響將最大？

　　“由于前期信貸環(huán)境過(guò)于寬松、投資需求占比快速提升，二套房貸政策收緊將對(duì)深圳市場(chǎng)中短期產(chǎn)生較大沖擊，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，高度依靠杠桿和低利率政策的投機(jī)性需求可能出現(xiàn)急凍，投資客會(huì)短期離場(chǎng)觀望并使得投資性需求出現(xiàn)1～2個(gè)月的凍結(jié)。”中銀國(guó)際分析師認(rèn)為深圳將是從嚴(yán)執(zhí)行二套房政策以后受影響最大的城市，并且預(yù)計(jì)深圳下半年市場(chǎng)走勢(shì)將呈現(xiàn)成交進(jìn)一步萎縮、價(jià)格慢漲或不漲的平臺(tái)整理局面，等待進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)、政策、供求因素決定突破方向。

　　由世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)根據(jù)深圳市國(guó)土房管局即時(shí)成交數(shù)據(jù)所做的統(tǒng)計(jì)顯示，上周(7月20日至26日)，深圳市一手房成交量為870套，環(huán)比大幅下降了近四成�！斑@個(gè)四成降幅最主要的原因還是在于新盤(pán)供應(yīng)減少，信貸收緊究竟能對(duì)樓市產(chǎn)生多大影響還要看接下來(lái)銀行的落實(shí)程度。”世聯(lián)地產(chǎn)深圳區(qū)副總經(jīng)理甘偉說(shuō)。(左娟)