“現(xiàn)在租金本來就不高，如果再交物業(yè)稅，租金都不夠月供了。”福田區(qū)白先生有兩套房子，去年花60萬買的一套小戶型已經(jīng)出租，每月租金2300元，按揭貸款每個(gè)月2100元。聽說深圳近期已經(jīng)將開征物業(yè)稅提上了官方日程，并有專家預(yù)測(cè)稅率在1%左右，白先生盤算著第二套住房物業(yè)稅，“如果按1%的稅率算，一年是6000元，每個(gè)月500元，除去租金，我每個(gè)月還得搭上300元還月供。”白先生感覺，這樣一來，眼下的投資就賺不到錢了。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，物業(yè)稅的本意是增加房產(chǎn)的持有成本，抑制“全民炒房”的沖動(dòng)，避免少量人占據(jù)過多的房產(chǎn)資源和社會(huì)資源。雖然今年以來深圳房價(jià)高歌猛進(jìn)，但是租金并沒有跟隨房價(jià)上漲，投資回報(bào)率已經(jīng)降低，物業(yè)稅的開征無疑會(huì)給房產(chǎn)投資雪上加霜。

　　深圳將物業(yè)稅提上日程

　　近日，備受關(guān)注的物業(yè)稅開征被寫進(jìn)《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實(shí)施方案工作安排表》。作為深圳市第四輪財(cái)政體制改革內(nèi)容之一，《安排表》提出，將簡(jiǎn)化房地產(chǎn)稅稅制，適當(dāng)探索開征物業(yè)稅，合并城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅、制定物業(yè)稅稅基評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，建立物業(yè)稅稅基評(píng)估系統(tǒng)，積極推進(jìn)深圳開征物業(yè)稅試點(diǎn)工作。據(jù)悉，深圳是首個(gè)把開征物業(yè)稅提上官方日程的城市。

　　不過，深圳市地稅局事后對(duì)盛傳的“物業(yè)稅或?qū)⒃谏钲谑紫乳_征”傳聞?dòng)枰苑穸āＩ钲谑械囟惥钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳不會(huì)成為首個(gè)開征物業(yè)稅的城市，但或許會(huì)成為全國多個(gè)(開征物業(yè)稅的)試點(diǎn)城市之一。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，《安排表》中的有關(guān)規(guī)定實(shí)際上仍在等待中央審批過程中。

　　租金回報(bào)率將降低

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)投資主要分為兩種，一種是長線投資客，以長期收取租金為回報(bào)目的，租金回報(bào)率以高于同期銀行存款利率為衡量標(biāo)準(zhǔn)；另一種則是短線投機(jī)客，在房價(jià)的上升周期通過換手達(dá)到賺取利潤目的，租金回報(bào)率不再重要，這種現(xiàn)象如今在豪宅投資上比較常見。

　　物業(yè)稅增加的成本能否轉(zhuǎn)移到租金上？“指望提高租金來轉(zhuǎn)嫁物業(yè)稅帶來的成本增加不現(xiàn)實(shí)。物業(yè)稅如果開征，肯定會(huì)令房產(chǎn)投資回報(bào)率降低。”深圳投資理財(cái)研究人士丁云峰接受本報(bào)采訪時(shí)表示，短期來看，房東可以將物業(yè)稅征收部分轉(zhuǎn)嫁給租客，但長期來看，租金不可能隨意上漲。“美國私人物業(yè)正常交稅額度大概是每年1%-3%的房產(chǎn)價(jià)值，按照國內(nèi)專家預(yù)測(cè)的物業(yè)稅在1%左右，假設(shè)一套100萬元的房產(chǎn)，如果按照每年1%的稅率征收，那么業(yè)主每年需多支出1萬元，那么租金每月就要上浮800多元，這在深圳租房市場(chǎng)來說，是不可能實(shí)現(xiàn)的。”

　　平抑房價(jià)有可能

　　有不愿透露姓名的資深投資客向記者坦陳，物業(yè)稅對(duì)房價(jià)影響非常大。“擁有一套物業(yè)時(shí)間越長，成本就越大，因此對(duì)短線投資客反而是最小的。”該投資客進(jìn)一步分析說，物業(yè)稅開征對(duì)長線投資客和自住客影響最大，而他們正是目前市場(chǎng)上最主力的購買者，也是“擊鼓傳花”游戲中最后的接盤者，“物業(yè)稅開征，令他們持有房產(chǎn)的成本增加，那肯定會(huì)令他們猶豫，對(duì)房價(jià)上升有抑制作用。”

　　盡管物業(yè)稅如何征收還未知，市民對(duì)于物業(yè)稅是又愛又恨。記者日前對(duì)市民進(jìn)行隨機(jī)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，基本上是沒買房的人為物業(yè)稅齊聲叫好，希望物業(yè)稅降低房價(jià)，打擊投機(jī)；而對(duì)于已經(jīng)擁有房產(chǎn)的人，則認(rèn)為開征物業(yè)稅將增加一筆不小的家庭負(fù)擔(dān)。比較客觀的市民陸先生則認(rèn)為，雖然開征物業(yè)稅是一筆負(fù)擔(dān)，但是通過物業(yè)稅來宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有必要的，尤其是在打擊投機(jī)方面將比較有力度，從長遠(yuǎn)來看，對(duì)市民也是有益的。