昨天，上海二套房貸利率政策層面上放寬至85折消息在網(wǎng)上瘋狂轉(zhuǎn)載。但上海銀監(jiān)局有關(guān)人士就此對記者明確表示，“這是瞎掰”。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)有銀行二套房貸利率低至7折。

　　網(wǎng)上傳言：二套房貸為基準(zhǔn)利率的85折

　　昨天，中國廣播網(wǎng)消息稱，“從上海傳來消息，‘二套房貸’政策已出臺，二套房貸利率為基準(zhǔn)利率八五折，即下調(diào)15%。”一時間，新浪、新華網(wǎng)、鳳凰等門戶網(wǎng)站大量轉(zhuǎn)載，一些報紙網(wǎng)絡(luò)平臺也納入其中。本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個新聞純屬“空穴來風(fēng)”。而在這一烏龍事件的背后，實則是二套房貸市場的混亂。

　　一些銀行工作者或者在網(wǎng)上“伸張正義”或者以揭示黑幕為自豪，表明今年以來，尤其是上半年，雖然銀行口徑從未發(fā)生過變化，但實際上一直按照7折優(yōu)惠利率來發(fā)放二套房貸、三套房貸的利率。

　　有人遐想到了監(jiān)管問題，感覺口徑與操作不一。一位政府官員曾說“其實在年初較為惡劣經(jīng)濟環(huán)境下，不少人愿意看到房貸的松動，只不過沒有明文下發(fā)而已。”另一位銀行發(fā)言人也說，“該行二套房貸今年從未松動過。”不過，實際操作顯然和說法有所區(qū)別，恰恰有不少人在這家銀行以低首付拿取了7折房貸利率。這難道是二套房貸的特有悖論？

　　監(jiān)管部門：這是瞎掰

　　上海銀監(jiān)局有關(guān)人士表示“這是瞎掰”，對此予以否認(rèn)。

　　按照監(jiān)管部門口徑以及多次下發(fā)的文件，二套房貸從未發(fā)生過變化，也就是基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%。

　　包括工商銀行、建設(shè)銀行、光大銀行、民生銀行在內(nèi)的滬上金融機構(gòu)有關(guān)人士，均表示沒有聽說“二套房85折的新政策。”

　　背后，除了各類群體自身利益以外，同樣也拷問公信力。

　　部分銀行：無力擴張房貸業(yè)務(wù)

　　今年8月以來，監(jiān)管部門對市場的混亂情況予以了大力度監(jiān)管。二套房貸收緊。

　　有經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為，在8月份這個時間節(jié)點加強監(jiān)管的背后，銀行本身上半年已經(jīng)接近或完成了全年信貸指標(biāo)。比如興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委就說，如果不進行資本擴充，以銀行業(yè)目前的資本充足率，可能無力放貸。

　　銀行工作人員葉先生透露，現(xiàn)在二套房貸上有的銀行已經(jīng)不做了，有的銀行正在收縮。因為指標(biāo)都完成了。招商銀行二套房已經(jīng)很少了，交通銀行也基本結(jié)束了，只能做一點。“就算監(jiān)管部門力度不那么大，到了下半年一般銀行放貸也少了。”

　　【記者調(diào)查】

　　各銀行放貸優(yōu)惠率不同

　　從記者對上海一些銀行二套房目前操作情況的調(diào)查來看，有些銀行優(yōu)質(zhì)客戶可以享受85折利率，首付5成。但同時要簽署協(xié)議，三年內(nèi)享受85折固定優(yōu)惠利率，三年以后可能按照央行基準(zhǔn)利率操作。普通市民無法享有。

　　興業(yè)銀行有關(guān)人士表示，該行第二套放貸首付6成，利率為7.1折。2個月前，這個優(yōu)惠利率的首付只要求4成。

　　民生銀行表示，在首套房結(jié)清的情況下，二套房人均面積不超過32平米，可以享受首付30%，7折優(yōu)惠利率計息。

　　整體情況而言，各家銀行對二套房業(yè)務(wù)并不像上半年那樣熱情高漲。有些銀行已經(jīng)要求業(yè)務(wù)員不做或少做二套房，全年指標(biāo)已經(jīng)用完了。“業(yè)務(wù)已經(jīng)足夠多了”的表述下，很多銀行下半年逐步撤出，而如平安銀行，則看到了機會，進入市場。目前該行二套房能享有85折利率，“還有很多不會明著說。”銀行有關(guān)人士透露。