昨天，上海二套房貸利率政策層面上放寬至85折消息在網上瘋狂轉載。但上海銀監局有關人士就此對記者明確表示，“這是瞎掰”。而記者調查發現有銀行二套房貸利率低至7折。

　　網上傳言：二套房貸為基準利率的85折

　　昨天，中國廣播網消息稱，“從上海傳來消息，‘二套房貸’政策已出臺，二套房貸利率為基準利率八五折，即下調15%。”一時間，新浪、新華網、鳳凰等門戶網站大量轉載，一些報紙網絡平臺也納入其中。本報記者調查發現，這個新聞純屬“空穴來風”。而在這一烏龍事件的背后，實則是二套房貸市場的混亂。

　　一些銀行工作者或者在網上“伸張正義”或者以揭示黑幕為自豪，表明今年以來，尤其是上半年，雖然銀行口徑從未發生過變化，但實際上一直按照7折優惠利率來發放二套房貸、三套房貸的利率。

　　有人遐想到了監管問題，感覺口徑與操作不一。一位政府官員曾說“其實在年初較為惡劣經濟環境下，不少人愿意看到房貸的松動，只不過沒有明文下發而已。”另一位銀行發言人也說，“該行二套房貸今年從未松動過。”不過，實際操作顯然和說法有所區別，恰恰有不少人在這家銀行以低首付拿取了7折房貸利率。這難道是二套房貸的特有悖論？

　　監管部門：這是瞎掰

　　上海銀監局有關人士表示“這是瞎掰”，對此予以否認。

　　按照監管部門口徑以及多次下發的文件，二套房貸從未發生過變化，也就是基準利率基礎上再上浮10%。

　　包括工商銀行、建設銀行、光大銀行、民生銀行在內的滬上金融機構有關人士，均表示沒有聽說“二套房85折的新政策。”

　　背后，除了各類群體自身利益以外，同樣也拷問公信力。

　　部分銀行：無力擴張房貸業務

　　今年8月以來，監管部門對市場的混亂情況予以了大力度監管。二套房貸收緊。

　　有經濟學家認為，在8月份這個時間節點加強監管的背后，銀行本身上半年已經接近或完成了全年信貸指標。比如興業銀行首席經濟學家魯政委就說，如果不進行資本擴充，以銀行業目前的資本充足率，可能無力放貸。

　　銀行工作人員葉先生透露，現在二套房貸上有的銀行已經不做了，有的銀行正在收縮。因為指標都完成了。招商銀行二套房已經很少了，交通銀行也基本結束了，只能做一點。“就算監管部門力度不那么大，到了下半年一般銀行放貸也少了。”

　　【記者調查】

　　各銀行放貸優惠率不同

　　從記者對上海一些銀行二套房目前操作情況的調查來看，有些銀行優質客戶可以享受85折利率，首付5成。但同時要簽署協議，三年內享受85折固定優惠利率，三年以后可能按照央行基準利率操作。普通市民無法享有。

　　興業銀行有關人士表示，該行第二套放貸首付6成，利率為7.1折。2個月前，這個優惠利率的首付只要求4成。

　　民生銀行表示，在首套房結清的情況下，二套房人均面積不超過32平米，可以享受首付30%，7折優惠利率計息。

　　整體情況而言，各家銀行對二套房業務并不像上半年那樣熱情高漲。有些銀行已經要求業務員不做或少做二套房，全年指標已經用完了。“業務已經足夠多了”的表述下，很多銀行下半年逐步撤出，而如平安銀行，則看到了機會，進入市場。目前該行二套房能享有85折利率，“還有很多不會明著說。”銀行有關人士透露。