記者昨天從“我愛(ài)我家”、中大恒基和華融通寶貸款機(jī)構(gòu)獲悉，自9月1日起簽約的二手房合同，各家銀行將取二手房網(wǎng)簽價(jià)及評(píng)估公司評(píng)估額兩者的低值作為貸款的依據(jù)，這意味著北京房地產(chǎn)交易管理和銀行、地稅各部門(mén)都開(kāi)始“通氣”。買(mǎi)房人要想從銀行多貸款，在獲得評(píng)估機(jī)構(gòu)高評(píng)估價(jià)的同時(shí)就要多繳稅；而如果想少繳稅而在網(wǎng)簽上寫(xiě)少成交價(jià)，同樣在銀行就會(huì)少貸款。二手房市場(chǎng)上一度盛行的“陰陽(yáng)合同”將很難再有市場(chǎng)。

　　中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，這一政策出臺(tái)意味著政府與銀行系統(tǒng)聯(lián)合控制市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，政策開(kāi)始細(xì)化，對(duì)市場(chǎng)的影響重大。張大偉透露：“在實(shí)際成交中平均房?jī)r(jià)已達(dá)115萬(wàn)元/套，而目前北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，有70%的二手房成交價(jià)在60萬(wàn)元以下，可見(jiàn)同一套房的陰陽(yáng)合同差距多大。按照一套2007年100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)計(jì)算，兩年后的實(shí)際成交價(jià)能達(dá)到180萬(wàn)元，如果該房源按之前指導(dǎo)價(jià)格來(lái)算，可做成60萬(wàn)元的總價(jià)，僅繳1.5%的契稅，大約為9000元；如果按照貸款評(píng)估價(jià)計(jì)算，這意味著買(mǎi)賣(mài)雙方需要按照180萬(wàn)元納稅，就需要繳納差額80萬(wàn)元的5.5%營(yíng)業(yè)稅4.4萬(wàn)元及180萬(wàn)的1.5%契稅2.7萬(wàn)元，合計(jì)7.1萬(wàn)元，增加了6.2萬(wàn)元的交易費(fèi)用。”事實(shí)上，目前二手房交易中的貸款比例占70%以上，今后二手房交易中的“陰陽(yáng)合同”將很難再生存。

　　“我愛(ài)我家”副總胡景暉表示，這一政策和二套房貸從緊的影響有異曲同工之處，都是對(duì)人的心理影響更大�！霸讷@得高貸款還是少納稅的選擇上，我相信更多的人寧愿多繳稅，也希望能多貸點(diǎn)款出來(lái)。因貸款少就可能因房?jī)r(jià)高而無(wú)法完成交易，屆時(shí)更談不上少繳稅了�！�

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　二手房交易可能快速降溫

　　業(yè)內(nèi)有人士認(rèn)為，對(duì)于剛性需求購(gòu)房人群來(lái)說(shuō)，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)而需要的高額貸款，更是必須要繳納大量的稅費(fèi)，所以這部分人群很可能重新采取觀望態(tài)度，北京二手房市場(chǎng)很可能出現(xiàn)快速“降溫”。