對(duì)北京發(fā)布修訂后的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》開始嘗試套內(nèi)面積計(jì)價(jià)問題,實(shí)際上廣州又一次“先行先試”走在國內(nèi)城市之前,不過,套內(nèi)面積的計(jì)價(jià)方式在廣東“先行先試”的結(jié)果并不理想,發(fā)展商利用雙軌制繞開了套內(nèi)面積計(jì)價(jià),導(dǎo)致這種計(jì)價(jià)方式在大多數(shù)的時(shí)候失去意義,僅僅在拆遷及房屋單價(jià)統(tǒng)計(jì)方面存在意義。

　　事實(shí)上,在2007年10月1日《物權(quán)法》頒布當(dāng)天,廣東就頒布了《關(guān)于建(構(gòu))筑物房地產(chǎn)測(cè)繪中貫徹實(shí)施物權(quán)法若干問題的通知》(下簡(jiǎn)稱“通知”),在這一通知中,取消建筑面積計(jì)價(jià),采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)被鮮明地提了出來。

　　在隨后的工作實(shí)操中,廣州國土資源和房屋管理局與廣州市工商行政管理局聯(lián)合監(jiān)制的《廣州市商品房買賣合同》(預(yù)售)和《廣州市商品房買賣合同》(一手現(xiàn)房)中,建筑面積計(jì)價(jià)的方式就被取消。由兩部門聯(lián)手制定的這兩個(gè)商品房買賣規(guī)范合同文本中取消了建筑面積計(jì)價(jià)的方式,采用了套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的方式,在推動(dòng)廣州套內(nèi)面積計(jì)價(jià)方面起到了積極作用。

　　因此,實(shí)際上廣東3年前就開始采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)了,省建設(shè)廳一位副局長(zhǎng)日前告訴本報(bào)記者,北京的并不是首創(chuàng),廣東3年前就開始了,在2007年通知下發(fā)后,廣東就嘗試套內(nèi)面積計(jì)價(jià),目前廣東在購房合同中已經(jīng)按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

　　該負(fù)責(zé)人還透露,廣東省實(shí)行以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后,開發(fā)商在賣房宣傳時(shí)往往先按建筑面積報(bào)一個(gè)均價(jià),但具體到銷售給某消費(fèi)者一套房時(shí),則采取報(bào)總價(jià)的方式,直接規(guī)避了建筑面積還是套內(nèi)面積的概念。（關(guān)麗 ）