公積金貸款要收緊?

　　二套房貸的收緊，使得不少市民發現貸款門檻有了明顯抬高。記者昨日從南京房地產市場了解到，購房者第二次使用公積金貸款買房也可能被設置“障礙”，有買房人稱，很難再貸到30萬元的最高額度了。

　　“昨天中介公司通知我，國慶后就可以去辦交易手續。不過，據說公積金貸款批下來只有20萬出頭，貸不滿30萬了”，市民崔先生昨天跟記者抱怨說，今年4月份他通過一家中介公司買了套二手房，當時是首次使用公積金貸款，用足了30萬元的最高額度。而后沒過多久，他就東拼西湊將貸款全部還清了。上個月，他又打算購買一套二手房自住，也辦理了公積金貸款，可這次卻不能貸滿30萬元，中介公司給他的解釋是“批不下來”。

　　“不是我們的原因，可能是公積金貸款要收緊了”，這家中介的相關負責人告訴記者，去年下半年，南京的個人公積金貸款最高額度由原來的20萬元提高為30萬元，公積金貸款還完后，只要賬戶正常，還可以再次使用公積金買房，額度同樣為30萬元。他表示，現在情況可能發生了變化，“一方面，銀監會提出要收緊二套房貸的門檻，公積金政策有所調整也屬正常；另一方面，公積金管理中心也會根據‘庫存量’增減放貸額度，從上半年樓市火爆、使用公積金的數量不斷上升的情況來看，下半年收緊一點也不奇怪。”該人士表示，像崔先生這樣二次使用公積金貸款的，在額度上會有所影響，從這個月起，要想貸滿30萬確實比較困難。

　　記者昨天就此向南京公積金管理中心人士求證，不過并沒有得到正面回應。他告訴記者，“收緊”應該是未來數月的趨勢，只是從何處收緊還未有定論。“是提高首付比例，還是壓縮貸款額度，都還在研究，各家銀行掌握的尺度也可能并不一致”，他說。

　　記者了解到，根據南京網上房地產上周發布的今年七八月份的二手房資金監管簡報顯示，由南京市公積金貸款擔保機構——房屋置業擔保有限公司提供的數據，該公司七八兩月的貸款金額減少了近20%，分析認為，貸款額度下降的原因之一，就是公積金貸款的放貸審核從緊了。網尚研究機構相關負責人表示，對于按揭貸款，不管是商業貸款還是公積金貸款，目前額度都已經非常高，收緊也屬情理之中，對控制樓市的流動性和貸款風險都是有好處的。

　　南京我愛我家市場部經理舒莉莉則認為，一旦公積金貸款收緊，不少高端二手房的交易可能會受到影響。她說，根據我愛我家的統計數據，以河西奧體片區為例，套均貸款額度達到73萬元，不少大戶型房源貸款額度都在100萬元以上，“這些貸款通常公積金都能占到60萬元，剩下部分再使用商業貸款，而一旦公積金貸款額度減少，對于部分購房者而言無疑增加了購房成本。”

　　采訪中，也有部分業內人士認為，目前每年辦理二次公積金貸款的萬余南京市民中，有很大一部分屬于改善居住條件的購房者。他們大多出于以小換大的需求，將已經貸過公積金并已還清貸款的房子賣掉，然后再次利用公積金貸款購買面積更大的房子。專家表示，這部分購房需求實際上是需要鼓勵并扶持的，相關部門在制定政策時應妥善考慮。(馬祚波)