在樓市持續(xù)火熱了好幾個(gè)月之后，2009年秋季房交會(huì)在本周四(15日)將開幕。昨日，市國土房管局對(duì)外通報(bào)，本次秋季房交會(huì)契稅減半，普通住房契稅按0.5%征收，別墅契稅按照1.5%征收，普通二手房營業(yè)稅免征。該政策執(zhí)行時(shí)間從2009年10月15日~10月29日。和春季房交會(huì)不同的是，這次房交會(huì)取消了對(duì)商業(yè)用房的稅收優(yōu)惠。除此之外，昨日記者從多家開發(fā)商與中介公司處了解到，本次房交會(huì)，中介推出不少優(yōu)惠，但是新房方面，優(yōu)惠卻相對(duì)較少。

　　普通住房契稅減半

　　市國土房管局透露，本次房交會(huì)是我市舉辦的第24屆房地產(chǎn)交易會(huì)，也是在我市經(jīng)濟(jì)逐步回暖時(shí)期舉辦的大型房交會(huì)。該房交會(huì)由市國土房管局、南岸區(qū)政府與北部新區(qū)管委會(huì)主辦。在房交會(huì)期間購買參展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通商品住房(指高檔住房以外的住房)并成交的，契稅按0.5%征收，非普通商品住房(別墅，包括獨(dú)棟和聯(lián)排別墅)按1.5%征收。

　　據(jù)了解，目前的普通住房的契稅按照1%征收，如果減半為0.5%，總價(jià)50萬元的普通住房，可省2500元。

　　“和往年房交會(huì)相比，這次房交會(huì)的優(yōu)惠政策，除了延續(xù)春交會(huì)把洋房納入了普通住房的范疇外，還取消了商業(yè)用房的稅收優(yōu)惠。”市國土局透露，按照國家有關(guān)政策，正常情況下，商業(yè)用房、辦公用房(含寫字樓)交易契稅按照3%征收，這次房交會(huì)不再優(yōu)惠。

　　普通二手房免征營業(yè)稅

　　在二手房方面，也有優(yōu)惠政策，市國土房管局透露，在房交會(huì)期間通過買賣成交的普通二手住房(指高檔住房以外的住房，以下同)，契稅按0.5%征收，高檔住房(別墅，包括獨(dú)棟和聯(lián)排別墅，以下同)按1.5%征收。普通二手住房免征營業(yè)稅，高檔住房按差額征收營業(yè)稅。

　　據(jù)了解，目前的二手房2年以內(nèi)的按照差額征收營業(yè)稅，2年以上的，免征營業(yè)稅。有房產(chǎn)專家算了一筆賬，一套買時(shí)總價(jià)50萬元的房子，如果年限沒有達(dá)到2年，以70萬元成交，那么房東賺的部分是20萬元，對(duì)這20萬元就要征收5.5%的營業(yè)稅，也就是11000元，但這次房交會(huì)上，免征普通二手房營業(yè)稅，完全能節(jié)約這筆錢。

　　優(yōu)惠時(shí)間長達(dá)半月

　　“本次房交會(huì)的政策執(zhí)行時(shí)間為半個(gè)月，從2009年10月15日~10月29日。”市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，購房者需要注意的是，購買參展企業(yè)的商品房要享受優(yōu)惠，必須在10月15日~10月29日期間成交，并在此期間進(jìn)行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案。沒有進(jìn)行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案的將不能享受優(yōu)惠。

　　對(duì)于二手房，享受優(yōu)惠必須在10月15日~10月29日期間向房屋所在地房地產(chǎn)交易所申報(bào)并取得收件受理單。市國土房管局還強(qiáng)調(diào)，對(duì)于新建商品房，只對(duì)參加現(xiàn)場(chǎng)房交會(huì)和網(wǎng)上房交會(huì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房給予優(yōu)惠，“是不是參加了房交會(huì)的開發(fā)商，市民可以到市國土房管局的網(wǎng)站上查詢”。

　　五分會(huì)場(chǎng)比照?qǐng)?zhí)行

　　市國土房管局透露，這次房交會(huì)開設(shè)了五個(gè)分會(huì)場(chǎng)，他們的優(yōu)惠政策可比照此執(zhí)行，雖然各自房交會(huì)的起止時(shí)間不一樣，但原則上他們的時(shí)長都可為15天。

　　據(jù)悉，五個(gè)遠(yuǎn)郊分會(huì)場(chǎng)分別是萬州、黔江、永川、江津、長壽，參展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)計(jì)大約有150家。江津分會(huì)舉辦時(shí)間是10月15日~18日；永川分會(huì)舉辦時(shí)間是10月16日~18日；萬州分會(huì)舉辦時(shí)間是10月17日~20日；黔江分會(huì)舉辦時(shí)間是10月17日~22日；長壽分會(huì)舉辦時(shí)間是10月23日~25日。

　　各方舉措

　　中介：準(zhǔn)備大批二手房

　　昨日記者從多家中介公司了解到，在房交會(huì)上，二手房特別豐富，特別是“一代房”(業(yè)主升級(jí)換代后的舊房子)，性價(jià)比高，量大。

　　鋼運(yùn)置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)何強(qiáng)說，今年前三季度，主城區(qū)新房銷售好幾萬套，其中不少屬于住房的升級(jí)換代，二房升三房，三房換洋房或者別墅等等，而這次升級(jí)，很多人通過中介公司先把“一代房”(舊房)賣掉，再用這個(gè)舊房的錢來做新房的首付與部分裝修款。在這個(gè)過程中，包括鋼運(yùn)在內(nèi)的中介公司，手頭握有不少這樣的二手房，這些二手房，由于業(yè)主相對(duì)急著要錢，所以價(jià)格上比較合理，甚至略低于市場(chǎng)價(jià)。

　　除此之外，琴琴房地產(chǎn)公司透露，這次房交會(huì)上，凡是通過該公司購買二手房的，將有機(jī)會(huì)抽到價(jià)值兩三千元的豪華海南游；市尾房超市透露，這次房交會(huì)上，準(zhǔn)備了不少性價(jià)比高的尾房，比如說在巴南區(qū)某尾房，戶型100平方米左右的房源，套內(nèi)單價(jià)在3200元每平方米左右。中原地產(chǎn)透露，這次房交會(huì)上，其房源單價(jià)看起來較高，但是不少房源位于成熟商圈和社區(qū)，性價(jià)比高。

　　開發(fā)商：優(yōu)惠措施不多

　　和中介公司的優(yōu)惠舉措相比，新房方面的優(yōu)惠顯得比較單調(diào)。昨日記者了解了數(shù)十家開發(fā)商，他們的優(yōu)惠主要是根據(jù)付款方式的不同，有一個(gè)百分點(diǎn)的差距，一般是按揭付款98折，全款97折。

　　市場(chǎng)行情

　　同期相比 行情好過前年

　　目前樓市行情如何？中國指數(shù)研究院高級(jí)分析師郭雨明說，整個(gè)國慶節(jié)期間，雖然說每天的成交量只有一兩百套，和平時(shí)差距較大，但同去年國慶節(jié)相比，不可同日而語，即便和市場(chǎng)行情很好的2007年國慶節(jié)相比，也有勝出。

　　重慶龍湖地產(chǎn)透露，初步統(tǒng)計(jì)，在國慶節(jié)期間，在渝樓盤銷售超過了2億元，目前旗下樓盤只有少量的房源。另外，隆鑫國際、融匯國際溫泉城、奧園康城、朗晴美麗華公館公寓、金陽牛津街等樓盤的銷售也不錯(cuò)。“這樣的行情只有2年前的2007年國慶節(jié)才出現(xiàn)過。”

　　記者 柴偉  藍(lán)山