◆近段時間，關于二手房營業稅優惠即將到期的擔憂在全國二手房地產市場中蔓延。在上海，因買家加緊入市，部分板塊的二手房成交量有15%以上的升幅。而在廣州也有買家趕忙出手。

　　◆目前，國家有關部門并未對營業稅優惠政策的結束時間作出新的說明。有報道稱，湖南省二手房營業稅優惠期限將執行到明年年底。但其他地區尚未跟進。

　　肖曉萍手上有多套珠江新城單位，在9月份時，她已經開始放盤，等待高價拋貨。目前她手中的貨已走了一套，另有3套繼續放盤等待買家。雖然作出拋貨的決定，但不代表肖曉萍對市場失去信心。她認為，受營業稅優惠期的影響，不少買家已經提早了購房計劃，她認為這是自己換貨的好時機。在獲得套現后，她將把資金投入到商鋪中，以獲得更為穩定的投入。

　　現象：

　　看樓一年半現在出手

　　楊先生為了結婚已經看了一年半的樓，遲遲不敢動手，也錯過了市場低谷時期。不過，最近他卻決心不管三七二十一，買了再說。他認為，雖然目前仍未有明確消息，但一旦公布營業稅優惠政策的結束期，市場可能出現買家爭相入市的情景，自己可能失去主動權，不如早點入市。

　　銀行：

　　個人房貸水漲船高

　　廣東房地產開發貸款和個人中長期貸款在第三季度已連續數月保持高位增長，而這種情況更可能會延續第四季。一位股份制銀行廣州分行房貸部主管表示，營業稅政策主要對二手房交易有直接影響。“當然，二手房交易增加，銀行放貸肯定會水漲船高。”

　　銀行方面特別提到，趕搭營業稅優惠政策末班車的二手交易盡管會增加，但每年第四季同時也是房貸提前還款的高潮。“兩者相互抵消，銀行個人房貸規模會騰挪出部分增長空間。”

　　多家在穗銀行房貸主管向記者透露，今年第四季仍會保證房貸穩定增長。

　　政策走向猜想

　　可能一：延續優惠期

　　目前，國家并未對營業稅政策的優惠期作出新的說明。據《長沙晚報》報道，湖南省二手房營業稅優惠期限將執行到明年年底。其他地區尚未跟進。

　　滿堂紅研究部經理周峰認為，政府至今仍遲遲不提明年1月1日之后是否停止優惠，所以也不排除延續優惠期的可能性，因為房地產業是拉動內需、推動GDP增長的重要支柱產業。

　　中原地產物業部副總經理潘婉霞認為，延不延后優惠期要視整體經濟復蘇的狀況決定。她預測后延優惠期的幾率較大。

　　可能二：微調抑短炒

　　不過，周峰也認為，就算真的不延續優惠期，政府可能也不會立即停止所有的優惠，而是有可能規定未滿2年的物業從原來的“按差額征收”改為“按全額征收”。他表示，如果完全停止優惠政策，樓市調整可能馬上到來；但如果政府有意調控房價的話，有必要作出適當的政策微調。

　　加重未滿2年的營業稅征額度，其實就是抑制短炒行為。據了解，今年市場上的短炒行為雖然不能與2007高峰期相比，但還是占了一定的比例。一旦政策出現調整，短炒客的操作也會隨之降低。

　　提醒：出于需求買房可避風險

　　周峰認為，稅費政策只是影響樓市走向的輔助因素之一，并非決定因素。他表示，今年上半年，樓市已經經歷了高潮階段，接下來可能會迎來調整階段，投資客出貨也不僅僅是因為擔憂營業稅優惠期的結束，更多的是為了保障已獲得的利益。

　　潘婉霞建議買家，首先考慮自己有無剛性需求，其二是否有理想的物業，其三是否在承擔范圍內，如果符合三個標準，可以適當入市；可選擇單價較低的市中心物業，降低入市風險。

　　背景

　　營業稅是二手房交易費用中最大的一部分，占房屋總成交價的5.5%。2006年，國家規定普通住房房產證年限超過五年才可以減免營業稅，導致交易量大幅下降；去年年底，國家放寬政策，房產證年限在兩年以上的普通住房都可以減免營業稅，促進了二手房市場的回暖。(作者: 林琳、孔華)