目前，包括一二手在內的廣州樓市成交處于萎縮狀態，尤其是二手樓市，缺少優惠和降價，買賣雙方的僵持讓成交量處于低估。地產專家建議，二手樓市的優惠政策應該延期，否則將對樓市產生不利影響。

　　業內資深專家韓世同認為，雖然對營業稅實施減免政策是比較合理的，但從目前的房地產市場來看，繼續實施營業稅優惠的可能性比較小，“但如果明年立馬恢復之前的營業稅就比較嚴厲了，樓價這么高，再加收5.55%的營業稅，那么買家的負擔就更大了。”

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，對于政府而言，今年鼓勵住房消費政策、拉動內需的目的已經達到，明年是否還要繼續實行優惠政策，關鍵還是看經濟形勢是否需要。從現時的經濟大環境來看，經濟已出現了連續復蘇的苗頭；但由于其中有很強的投資拉動的因素，政府并不確定在投資停止后經濟是否還能維持目前向上的勢頭，所以一再強調經濟回升的基礎還不穩固。這也就意味著，在經濟形勢沒有明朗之前，國家還很大程度上需要依賴住房消費來拉動內需。因此他認為，明年政府不大可能馬上全部取消優惠政策，很可能是收一些放一些，鼓勵初次置業的優惠政策可能還會保留或者部分保留，對多次置業和投資性購房的政策則會收緊。

　　周峰同時也建議，該優惠措施總體內容不變，部分內容調整，優惠期至少應該維持到2010年上半年為止。但未滿2年的物業轉售按‘差額’征收營業稅的規定，可以改為按‘全額’征收營業稅，這樣可有效抑制短炒行為。

　　此外，明年央行的態度也很重要，因為今年是新中國華誕60周年，才有大額度的信貸計劃，明年的信貸總量或許會比今年明顯減少。現在通過銀行貸款買房的客戶占總客戶的78%左右，一旦銀行收緊資金審批量，客戶入市的意愿便會明顯減弱，故有上述縮量20%的估計。（記者 羅莎琳）