“一直想買套二手房。二手房營業稅的優惠政策很快要到期了，也不知道明年的政策會是什么樣，真希望營業稅減免的政策能一直有效。”市民張女士在某房產中介登記求購一套二手房時說。

　　成交量迎來集中放量

　　二手房優惠政策實施即將滿一年，市場普遍預期優惠政策在到期后會被叫停。受這一預期影響，一些業主為了能搭上優惠政策的“末班車”，紛紛主動在二手房交易市場上掛牌，甚至開始降價出售自己的房，導致部分城市二手房市場出現“價跌量漲”。

　　以上海為例，在樓市新政的刺激下，二手房成交量迎來集中放量，月度成交量連創新高，今年6月以3.13萬套的成交量創下單月歷史新高。從去年11月至今年9月期間，月度平均成交量上升至2.1萬套，增長95%。

　　北京9月份二手房成交價格環比出現小幅下滑，幅度為107元/平方米，成交均價為10092元/平方米，這也是二手住宅交易均價自6月份以來首次回落。同時，截至2009年10月8日，北京存量房可售房源套數達到21301套，激增至全年最高點。

　　中國社科院經濟研究所調研員韓孟認為，近日各地二手房成交量放大與優惠政策即將到期有很大關系。在下一步政策還不明朗的情況下，未來兩個月，二手房成交量有可能繼續放大。從總體趨勢來看，二手房房價不會有較大變化，即使下調，幅度也不會太大。

　　對于近日二手房市場比較活躍的現象，世華地產市場研究部總監肖小平表示了不同看法。他認為，每年第四季度都是樓市旺季，購房者經過一年的觀望后，尤其是需要自住的剛性需求，往往都會在此時選擇入市。只能說，優惠政策即將被取消的預期在一定程度上刺激了成交量放大，但并不能說這是最根本的因素。

　　韓孟在接受記者采訪時還表示，二手房成交量放大表明了人們對普通住宅需求旺盛，但為了防止房地產市場泡沫繼續擴大化，二手房優惠政策應該會被叫停。不過，為了保障房地產市場的平穩發展，這些優惠政策應該不會被“急剎車”。

　　盡管對二手房交易優惠政策的去向預期不是十分樂觀，但房地產板塊近一個月來漲勢迅猛。“十一”后成交量的超預期增長和對明年業績的良好預期，帶動了房地產板塊新一輪上漲。自9月底以來，房地產板塊累計漲幅達到20%。

　　土地供應量增加

　　對于近日土地供應量增加，聯合證券房地產行業分析師魚晉華認為，開發商新開工面積和施工面積都在增加，隨著推盤量加大，中低端住宅的價格上漲空間不大，定價會更合理，這對促進需求釋放有幫助。

　　韓孟表示，土地作為不可再生資源有其自身的特殊性，隨著土地供應的不斷增加，后續可供應的土地在不斷減少。今年主要城市推出的部分地塊由于位置較好，開發商參與競價較多，所以助長了“地王”的出現。近日加大土地供應面積也屬正常，一是這部分土地本身就是推出計劃內的，二是也可以在一定程度上抑制土地市場的泡沫，從而減少傳達到樓市的泡沫量。