近日，“房貸利率七折優(yōu)惠將叫停”的傳言在京城悄然興起，但記者上午從央行相關(guān)人士處獲悉，目前沒有下發(fā)過政策調(diào)整的通知。

　　與北京的傳言不謀而合的是，據(jù)今日《上海證券報(bào)》報(bào)道，上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部開始流傳一則消息，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。

　　北京叫停房貸優(yōu)惠傳言四起

　　“剛簽完購(gòu)房合同，售樓處的人就跟我說明年可能貸款利率要上調(diào)，優(yōu)惠要結(jié)束。我貸款100萬，明年月供要多1000多塊錢呢！”上周剛剛在北四環(huán)某新盤搶購(gòu)到一套新房的王先生焦急地對(duì)記者說。王先生表示，他目前就已經(jīng)將月薪的40%用來還貸，如果利率提高，其每月生活負(fù)擔(dān)將更重。

　　優(yōu)惠利率叫停的消息不僅在新盤售樓處流傳，二手房中介公司也紛紛對(duì)此表示擔(dān)心。“以我們的判斷，明年停止優(yōu)惠的可能性極大，比營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠停止的可能性還要大。”今天上午，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉向記者表示。

　　記者隨后致電鑫尊地產(chǎn)、我愛我家、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司門店，業(yè)務(wù)員均表示，近期咨詢?cè)搯栴}的購(gòu)房者非常多，而他們的回答基本都是“有可能”。

　　銀行說法

　　目前仍按原政策執(zhí)行

　　今天上午，記者致電工行、建行、中行、招行等多家銀行，其北京分行相關(guān)部門人士均表示尚未接到監(jiān)管層收緊首套房房貸利率的通知，目前對(duì)首套房房貸利率仍執(zhí)行最低七折的標(biāo)準(zhǔn)。“沒有聽說過。”一家國(guó)有銀行房貸部門的人士表示，沒有收到監(jiān)管部門有關(guān)取消首套房房貸七折利率的文件性通知。

　　央行說法

　　沒有下發(fā)過政策調(diào)整通知

　　今天上午，央行相關(guān)人士接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前央行沒有向商業(yè)銀行下發(fā)過有關(guān)調(diào)整首套房貸利率政策的通知。

　　該人士同時(shí)表示，商業(yè)銀行的貸款政策是和央行信貸指導(dǎo)政策相連的，但在符合指導(dǎo)政策的前提下，商業(yè)銀行也有自主調(diào)整權(quán)。

　　優(yōu)惠利率叫停可能性存在的理由

　　理由一：宏觀調(diào)控先從金融下手

　　從政府針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控順序看，不管是從2006年開始的調(diào)控還是2007年底開始的收緊，首先出臺(tái)的政策肯定是金融層面的改變。而在同時(shí)涉及交易環(huán)節(jié)(營(yíng)業(yè)稅)的時(shí)候，肯定會(huì)首先考慮影響比較小的貸款環(huán)節(jié)。

　　理由二：今年房?jī)r(jià)上漲太猛

　　今年北京房?jī)r(jià)上漲的速度已經(jīng)超過2007年全年漲幅，商品房累計(jì)漲幅52.2%。二手房累計(jì)漲幅39.1%。而且樓市成交總量每月超過4萬套，70%以上的購(gòu)買者選擇了貸款。銀行大量放貸，房?jī)r(jià)的瘋狂上漲也讓銀行存在一定安全隱患。

　　理由三：調(diào)控苗頭已經(jīng)初現(xiàn)

　　針對(duì)今年樓市的瘋狂，日前來自管理部門的調(diào)控手段已經(jīng)開始運(yùn)用，主要體現(xiàn)在對(duì)樓市交易稅費(fèi)加以嚴(yán)控；對(duì)銀行二手房放貸加以縮緊；打擊假按揭、假首付、假房?jī)r(jià)；對(duì)二套房貸款業(yè)務(wù)中的各種違規(guī)問題加強(qiáng)監(jiān)管等。由此看來，明年政策繼續(xù)調(diào)控的可能性較大。

　　調(diào)整難點(diǎn)

　　銀行對(duì)新老客戶 是否一刀切？

　　知名金融研究機(jī)構(gòu)銀率(Bankrate)貸款分析師張?zhí)m斌表示，如果真的要取消首套房貸款利率七折的優(yōu)惠，銀行首先要解決的就是，對(duì)新老客戶是否執(zhí)行不同的政策。

　　新客戶直接按新利率執(zhí)行這比較容易，但之前已經(jīng)享受了七折利率的老客戶是否也要提高利率，這是個(gè)難題，正所謂“降價(jià)容易漲價(jià)難”。

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，一位銀行界人士分析稱：“如果之前客戶借款合同中是下浮15%，后調(diào)整為30%，那么明年很有可能恢復(fù)15%。而去年10月27日以后簽約的客戶如何調(diào)整目前還不能預(yù)測(cè)。明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”

　　據(jù)測(cè)算，按照貸款100萬20年還清的話，如果七折利率優(yōu)惠結(jié)束恢復(fù)到以前8.5折，那么每月按揭要多還近500元；如果30年還清的話，每月按揭多還533元。

　　市場(chǎng)影響

　　利率優(yōu)惠取消作用緩慢

　　“優(yōu)惠利率的叫停對(duì)于樓市銷量和房?jī)r(jià)的影響是‘慢性的’。”張大偉認(rèn)為，利率增加后影響的是購(gòu)房的后續(xù)支出，而現(xiàn)在很多購(gòu)房者并非理性置業(yè)，他們不一定會(huì)因?yàn)樵鹿┰黾佣�停止買房。

　　但是，如果明年央行上調(diào)貸款利率，并同時(shí)取消七折利率，那么在雙重重壓之下，購(gòu)房者則會(huì)考慮自己的承受能力而放緩購(gòu)房步伐，從而在一定程度上抑制房?jī)r(jià)的猛漲。

　　政策背景

　　首次貸款買房利率七折

　　為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)造成的房地產(chǎn)需求下滑，國(guó)內(nèi)房貸新政于2008年10月出爐，至今已實(shí)行一年整。

　　根據(jù)央行規(guī)定，自2008年10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由基準(zhǔn)利率的85%擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的70%，最低首付款比例調(diào)整為兩成。

　　能享受這項(xiàng)優(yōu)惠政策的主要是在2008年10月27日以后首次利用貸款購(gòu)買普通自住房的客戶，此后銀行也將這一優(yōu)惠政策普及到了存量房客戶，即在2008年10月27日前貸款買房的客戶。

　　文/記者何怡張媛