相比于年初的“金三銀四”，以及此后七八月份的傳統淡季，今年“金九銀十”南京樓市從高點開始回落，整體表現平淡。網上房地產的統計數據顯示，南京商品房住宅成交量從8月份的7954套跌至9月份的6501套，跌幅達到18.3%。10月份的成交量預計在7000套左右，較9月有所上升，但整體依然呈下滑趨勢。業內人士表示，接下來的兩個月樓市仍將延續下行行情。

　　“金九銀十”不如傳統淡季

　　在經歷大半年的持續上升、8月份仍達到近8000套的成交量后，南京樓市在“金九銀十”的開端便呈現回落跡象。網上房地產的統計數據顯示，9月南京商品房住宅認購9291套，成交量僅為6501套。盡管認購量與8月份基本持平，但成交量則大幅下跌了18.3%。

　　國慶、中秋雙節期間，樓市表現仍不盡如人意。8天長期南京樓市成交量僅為340套，日均43套。節后第一天，樓市成交出現反彈，當日成交便達到650套。截止10月28日，網上房地產的統計數據顯示，南京住宅認購量為7370套，成交量達到6825套，日均成交量244套，相較9月份的217套增長了12.4%，但仍較8月份下降了5.1%。整體下滑行情未能改變。

　　房價還在漲，又創歷史新高

　　易居CRIC2008系統的數據則顯示，南京全市單月供銷比(供應與銷售比例)連續8個月維持在1以下，8月全市為0.95，但9月份則突破1，市場供需力量進入僵持階段。與此同時，房價高企是成交下滑的重要因素。該系統顯示，9月南京商品房全市均價達到7638元/㎡，環比增長8%，達到歷史新高。從累計情況來看，2009年1—9月全市商品房住宅累計成交均價6808元/㎡，同比增長9.1%，江南八區的成交均價除仙林外均突破萬元每平米。

　　“9月成交80多萬平方米，10月也差不多，‘金九銀十’算是過了及格線”，易居中國克而瑞南京研究部經理王鵬表示，相比去年同期每月二三十萬平方米的成交面積，今年的“金九銀十”雖有下滑“但也不差”。

　　年底優惠政策終結或將刺激樓市

　　房價高企不下，樓市盤整仍在繼續。“金九銀十”未能重現傳統旺季火爆，那么接下來年底兩個月南京樓市將會出現什么樣的走勢？

　　“金九銀十成交量下滑最主要的原因還是房價的快速上升。同時因受制于市場本身的節奏和調整，前幾個月火爆的局面已經出現過了”，南京廣合不動產總經理張治國表示，之后樓市就將進入下行通道，“不會有太大的波動。”

　　對于“金九銀十”的行情，南京雅居樂花園售樓部經理邵晴則認為成交量下滑并不是很明顯，市場總體還是穩定的，供應量也比較充足。“略有下滑也是因為購房者在考慮宏觀政策調整等因素后，更加趨于理性。”不過，邵晴判斷，最后兩個月樓市將會出現小高潮，因為契稅優惠政策年底前到期，會刺激購房者購房。“而且在這股小高潮中，品牌開發商會因綜合實力占上風。”

　　“優惠政策結束會刺激部分買房人搶點，但樓市也不會超水平發揮”，王鵬分析說，市場有一定延續性，成交仍會呈下行趨勢，由于當前房價仍處于高位，接受人群將進一步縮小，對價格的抗性將會持續，“目前很多開發商對房價有很高預期，報價很高，但成交價并沒有那么高，這對銷售的影響仍較大”。

　　本報地產評論員 彭平