隨著樓市越來越熱，房貸政策可能出現更多變數。上海證券報獲悉，上海多家商業銀行內部開始流傳一則消息，即在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。

　　業內瘋傳“領導層面”消息

　　上海光大銀行內部人士透露，消息來自領導層面，“應該不會是空穴來風。”而建設銀行上海分行某信貸經理則表示，“中午我們也剛剛聽到傳聞，但目前沒有任何正式的文件或指導意見。一些客戶已經開始打電話來咨詢優惠政策取消可能帶來的影響。”

　　交通銀行上海分行某信貸經理認為，理論上存在取消優惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%這一優惠政策本身在出臺時就較復雜，如何針對不同時段的貸款客戶界定取消方式，將是政策調整的關鍵。

　　2008年10月，為應對金融危機帶來的房地產市場需求下滑，中國人民銀行規定，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率下浮幅度調整至70%，最低首付款比例調整為20%。前者即市場上所謂的“30%利率優惠政策”。

　　此后，關于2008年10月26日以前的老客戶是否可以享受七折優惠利率成為各家銀行“混戰”的焦點，并直接導致銀行以此爭搶老客戶。到2008年底，基本上所有銀行都對老客戶調整了貸款下浮比例。

　　優惠政策或不再全部優惠

　　“如果此前客戶借款合同中是下浮15%，后臨時調整為30%，那么明年很有可能恢復15%。去年10月27日以后簽約的客戶如何調整，目前還不能預測。而明年1月起新簽約客戶有可能直接按新的利率標準執行。”一位銀行界人士分析。

　　除了房貸利率政策外，一些和房地產有關的金融信號也頻現收緊跡象。多家中介機構反映，二手房貸款申請大都處于遞交但未批復的階段。“這種狀況與銀行提前完成全年放貸指標有關。要想享受寬松的貸款審查，除非等到明年初，但那時候政策怎么樣還不好說。”上海一家商業銀行工作人員稱。另外，隨著南京等地收縮公積金貸款額度，有消息稱上海有可能按正常時間表結束去年公布的公積金貸款額度上調的優惠政策。據上海證券報

　　記者針對房貸優惠30%利率明年或叫停的消息致電央行新聞處，相關人士稱對于傳言類信息，不予證實。

　　此外，建行北京分行、招行北京分行等商業銀行均表示沒有接到通知。

　　央行拒絕證實消息真偽

　　面對銀行信貸放寬、投資客紛紛出手抬高房價的情況，21日銀監會又重申了要嚴格執行“二套房貸”政策不動搖，防范信貸風險。

　　二套房貸政策明緊暗松

　　深圳綜合開發院旅游和地產研究中心主任宋丁表示，雖然目前二套房貸政策再次收緊，這主要是今年以來中國的經濟發展持正面走勢，所以銀監會再次重申強調二套房貸的收緊，這是在國家大的政策不變的情況下，對某些經濟層面的政策有所調整和收緊。宋丁認為，此次重申對目前的樓市影響不會太大，影響不會立竿見影。

　　記者調查發現，這次的重申與往日一樣，仍然在執行層面難以奏效。房地產中介和銷售商一方面強調，目前的二手房銷售特別火爆。另一方面，則在催促置業者趕緊在年前入市。因為12月31日契稅、營業稅、首付和利率優惠即將到期，這些政策是否會延續仍是未知數，不能享受購房優惠的擔心又促使投資客趕緊出貨、購房者早日入市。然而，10月的火爆行情已接近尾聲，高漲的房價和政策調控的預期，讓置業者的觀望情緒濃起來。（重慶晨報綜合）