按照去年年底中央公布的救市政策，營業稅減免優惠當時只約定為期一年。地產人士表示，若中央政府不出任何續期或交由地方自由裁量的規定，有關減免政策將自動失效。日前有房產中介人士表示，若現在買樓，銀行審批和房管局公證調證需要很長時間，不是一次性付款都很難趕得上營業稅減免末班車。為此記者采訪負責簽約售后服務的有關人士，為置業人士探聽虛實。據行內資深人士表示，目前公證調證需時兩周至一個月不等，買樓人士要搭末班車最好選擇房產證在手的物業，以免因“贖契”或“轉按”而費時誤事。

　　“贖契”需時約兩個月

　　明年初才能涂銷拿證

　　合富置業業務營運中心高級經理徐彩霞表示，若一旦營業稅減免新政到期自動失效，涉及“贖契”或“轉按”的按揭購房交易很有可能錯過末班車，原因在于“贖契”需時可能要兩個月才可以完成。從過往的案子看，現在提出“贖契”申請已要到明年初才可拿到房產證，故此遞件交易根本趕不上今年年底的稅費減免末班車。以“贖契”來說，客戶提出申請，銀行會在兩個星期內審批，審批通過則要在一兩個月后再通知存入足夠余額供扣款，扣款成功后客戶再從銀行領取相關文件到房管局辦理涂銷登記。由此看來，“贖契”可能會趕不上末班車。

　　至于“轉按”，先撇除審批申請的時間不管，由于遞件需要從原抵押銀行調出物業的房產證來進行交易，每個銀行的房產證“出庫”時間可能為每個月的某一天，錯過這一天可能要再等一個月，故此“轉按”也是充滿未知數。

　　“轉按”需時一個多月

　　一次性付款才來得及

　　匯瀚按揭有限公司高級客戶經理莫靜介紹，按正常程序，貸款人申請辦理商業貸款，銀行審批需要7個工作日，辦公積金貸款，銀行審批需要10~15個工作日。如要辦理房管局公證調證，如南方公證，一般需時7~14個工作日。如果買賣雙方涉及“轉按”，則需要多一個月時間。無論買家是選擇商業貸款還是公積金貸款，現時出手時間還是較充裕。但如果買家選擇公積金“轉按”，恐怕趕不上營業稅減免末班車。

　　徐彩霞表示，各個按揭案子所費的公證調證時間長短不一，平均兩周才可完成，建議客戶若希望早些辦理遞件過戶，最好是自己親自去辦，免去公證調證的額外時間。趕搭末班車還有一個必要因素：選擇有房產證物業來成交。若物業沒有在按揭中，客戶抓緊時間申請商業貸款或公積金貸款的話，應該可以趕得上末班車。

　　市場人士表示，打算一次性付款且看中的物業已有證在手，不需“贖契”，可參照目前各區房管局的交易時間，一般在15個工作日可完成，故此趕搭末班車的最后期限為12月初。滿堂紅有關人士表示，為保證交易的順利，按揭買家要準備好交易所需的所有資料，最好通過按揭公司進行“貸款預審”，提高按揭的成功率。中原地產市場部表示，買家要趕在年底前置業享受營業稅減免的政策優惠，關鍵是要在12月前完成交稅這一環節。

　　提醒：看準了快入市

　　據了解，買家在確定購買意向后，隨即可以查冊、簽訂買賣合同。簽約后可能涉及的手續為：

　　1.如買家要辦理按揭貸款，簽按揭需時約5個工作日。2.若買家辦理的是商業貸款，等待銀行出具《同意貸款通知書》約要6個工作日。若選擇辦理公積金貸款，出“同貸”則需要15個工作日。3.之后買賣雙方一同到房管局辦理遞件，需時約2個工作日。4.遞件后問稅交稅，取得正式回執，需要約3個工作日。5.然后待出新證歸檔、入押放款，整個買賣交易流程結束。

　　按揭業人士表示，一般來說，辦理商業貸款到交稅約16個工作日；辦理公積金貸款大概需要31個工作日。買家倘若想趕上營業稅減免的末班車，最遲11月中旬便要出手了。不過二手交易各個步驟需要的工作日可能因相關政府部門或各銀行原因有所變動，買家若想趕稅費優惠的末班車，宜盡快出手。不過，市場人士還提醒置業者，縱使是恢復舊有政策，也只是對證未滿5年的物業征收5.5%的營業稅，置業人士應看中物業才再考慮其影響，切勿為貪蠅頭小利而匆忙入市。 （記者李鳳荷）