鄭州市政府昨日出臺《鄭州市實物配租廉租住房管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)，將從12月1日起試行。鄭州市低收入人群租住政府建的廉租房將有章可循。據悉，鄭州市年底前有望推出首批200套實物配租廉租房。

　　實物配租申請3個“門檻”

　　申請廉租房實物配租必須滿足以下3個條件：家庭成員中至少有一人取得本市常住戶口6年以上。家庭成員如有戶口遷入的，遷入時間必須在2年以上；持有“低保證”或家庭人均月收入低于鄭州市城市居民最低生活保障標準2倍的低收入家庭認定證明。無自有住房，或人均住房建筑面積低于16平方米。

　　符合條件的家庭可向戶籍所在地的區廉租房管理部門提出實物配租書面申請。市、區兩級廉租房管理部門將在20個工作日內完成核定。《辦法》規定，一個家庭只能配租一套廉租住房，不能同時享受廉租房租房補貼和租金核減。

　　低保戶、烈士遺屬、市級以上勞模、殘疾人員、60歲以上老人申請可獲優先配租。

　　50平方米月租20元左右

　　《辦法》規定，家庭享受實物配租面積原則上不超過50m2／戶。實物配租家庭應享受保障面積標準以內的租金，按直管公有住房租金標準的25%予以收取，超出面積按公有住房租金標準收取。

　　記者從鄭州市房管局規劃處了解到，目前鄭州市公有住房的租金標準為多層使用面積每平方米每月1.7元。如果按照50m2廉租房計算，一戶家庭每月租金要20元左右。

　　目前鄭州市廉租住房竣工項目4個，竣工面積2.04萬m2，預計年底有望推出首批200套實物配租廉租房。《辦法》規定，政府將給予低保家庭實際應繳納物業費20%的補貼。

　　選房也要“先來后到”

　　廉租房實物配租不是一申請就能得到，也要“排隊”。《辦法》規定，實物配租實行計分輪候制。區廉租房管理部門將根據申請家庭人均住房面積、人均月收入、戶口在鄭年限及家庭人員結構等進行綜合計分，并按照得分高低排隊分配。分值相等時，廉租住房保障審批時間在前的優先。但一層樓房優先安排持有下肢一級、二級殘疾證的保障家庭。

　　申請人拒絕選房的，視為自動放棄實物配租保障，由后續家庭依次遞補。該申請人，兩年內不得申請廉租房實物配租。“排隊”期間，申請家庭基本情況發生變化的，應當在5個工作日內告知區廉租房管理部門。市、區兩級廉租房管理部門將做出變更登記。

　　實物配租申請家庭的得分情況、實物配租房源、擬實物配租人員名單及配租結果將由管理部門公示15日以上。

　　年審不合格10日內搬走

　　住進廉租房的家庭每年還要面臨年度審核。區廉租房管理部門、街道辦等有關部門每年對保障家庭的收入、人口和住房情況進行一次審核，經審核符合條件的家庭，才能和政府重新簽訂租賃合同。

　　經年審不再符合條件的，實物配租保障家庭應當在10日內騰退所租住的廉租房。暫時無法騰退的，給予3個月的過渡期，過渡期內按公房租金標準計租。過渡期滿，仍不騰退廉租房的，按市場租金標準計租。

　　買房可分期付款

　　住進廉租房的家庭如果想買下這房子，可以一次性付款、分期付款和按揭。

　　新建廉租房售價由鄭州市物價部門按經濟適用房銷售基準與房屋簡裝修成本合計款的60%確定；如果房子是二手房，售價由專業評估機構評估確定。

　　分期付款購廉租房的，首付款比例不得低于總房價的30%，剩余部分分期付款期限不得超過5年。購買人在取得“房屋所有權證”5年后方可轉讓；不滿5年，因特殊原因確需轉讓的，由政府按原購房價格回購。購買人未取得完全產權前應按未交房款產權比例繳納廉租房租金。

　　廉租房轉讓時，應當補繳土地收益等相關價款。購房人轉讓廉租房，政府優先回購。轉讓后，原房屋所有權人及其家庭成員不得再次申請廉租房實物配租保障。