銀行未接到房貸優惠將取消的通知

　　“今年的優惠期也快到了，不知道明年會不會還有今年這么優惠的政策，我想抓緊時間買房，趕緊辦貸款，要不然，搭不上這最后一班車就麻煩了。”一直尋思著買房的北京市民小王告訴中國經濟時報記者，市場風傳目前正在執行的首套房7折利率貸款的政策年底到期后可能會取消，他很是著急，想盡快出手買房，以便能享受到當前的優惠政策。

　　近日，關于房貸利率7折優惠將取消的傳聞開始在坊間流傳。不過，央行新聞處對此傳聞“不予證實”。受此傳聞影響，上周，滬深港三地地產股出現大幅下挫。

　　中國經濟時報記者調查了解到，不少購房者擔心，如果明年不再延續今年的房地產優惠政策，自己將“吃大虧”，趁著政策尚未到期，購房者都希望能搭上這趟“末班車”。

　　11月3日，中國經濟時報記者聯系了中國工商銀行、中國民生銀行、中國銀行等幾家銀行了解7折利率是否將取消，對方不約而同表示：“現在對于購買首套房的人群，我們依然實行7折利率，至于明年是否還實行這個優惠政策，要看央行的決定，但我們目前還沒有接到相關通知。”而本報記者從偉嘉安捷等擔保機構側面了解到，央行至今尚未對7折利率到期后的做法有所表態。

　　不過，對于二套房貸政策，上述幾家銀行都紛紛表示：將嚴格執行央行和銀監會的二套房貸政策。

　　二套房貸收緊，只因指標用盡

　　21世紀不動產高級分析師孟奇11月3日在接受中國經濟時報記者采訪時透露，目前銀行對于二套房貸政策的執行力度比以前嚴格了許多。

　　“關于年底房貸政策動向，我目前還沒有接到新的消息，從當前我們的具體操作來看，銀行對于二套房貸政策確實在逐步收緊。”孟奇告訴中國經濟時報記者，今年初，二套房貸完全是放松的，購房者買第二套甚至第三、第四套房都可以享受到和首套房一樣的優惠，就是可以享受首付兩成，7折利率優惠；年中政策開始轉向，央行強調嚴格執行二套房貸，當時二套房購買者的首付比例開始提高而且利率也上浮為8.5折；但到了現在，二套房連8.5折都沒有，只能拿到基準利率。但也有部分銀行還沒嚴格執行1.1倍利率要求。

　　“現在二套房審查比較嚴格，以前對于二套房中小銀行還是可以走7折利率、2成首付的，但是現在不行了。”孟奇說。

　　北京市民周先生打算購買第二套住房，近日，他咨詢了多家貸款銀行，多數銀行的答復是需要4成首付、貸款利率要比基準利率上浮10%，僅有一家銀行答復他表示可以執行基準利率，但是4成的首付是不能少的。半年前和自己情況一樣的朋友購買了第二套住房就可以享受首套房優惠政策，但自己現在想買二套房卻不能享受首套房優惠政策，這讓周先生不禁陷入猶豫之中。

　　易居中國房地產分析師薛建雄11月3日在接受中國經濟時報記者采訪時針對周先生的情況指出，前半年銀行之所以愿意以首套房的優惠利率放貸給購買二套房的人，是因為當時銀行的放貸指標和任務很多，銀行為了完成指標，購房者就會比較容易得到貸款。但是現在情況不同，臨近年底，多數銀行的放貸指標都已經用得差不多了，銀行就會收緊貸款，嚴格審核，周先生貸款就不如自己朋友那么容易。

　　“現在銀行下半年的指標都幾乎沒有了，你想去貸款就要憑關系，和銀行沒有關系的話貸款特別是二套房貸款就很難，不如上半年好貸些。”薛建雄告訴本報記者。

　　21世紀不動產分析師孟奇也對本報記者表示，現在之所以出現銀行卡緊二套房貸的情況，原因除了銀行需要控制自身風險外，最重要的是銀行今年的放貸任務都已基本完成。

　　7折優惠利率可能將被取消

　　作為市場最關心的7折利率到期之后是否會被取消的問題，接受中國經濟時報記者采訪的業內人士有著自己的觀點。

　　“我覺得7折利率到期后很可能會被停止執行。”孟奇對本報記者表示，從調控房地產市場的角度來看，房價是政府調控的重點之一，如果價格上漲過快，并無益于樓市和金融的穩定健康。雖然房地產業對于經濟的貢獻眾所周知，但如果明年經濟形勢不錯，那么針對樓市的調控將不可避免，那么7折利率的政策極有可能被取消。

　　“現在是到了需要壓制一下房地產的時候了，如果房價照現在的速度漲下去的話，肯定會出問題的。”孟奇擔心，當前樓市的火爆成交前所未有，而這種成交量很可能會透支未來幾年的需求，且這種成交量不可能一直這樣持續下去。

　　孟奇表示，以北京為例，當前的樓市成交太火爆了，雖然數據顯示10月份的成交環比9月份下降20%多，但剔除十一黃金周期間特殊因素造成的成交極少的情況外，10月份3周就成交了2萬多套，基本和9月份持平。

　　易居中國分析師薛建雄則對本報記者表示，取消7折優惠利率政策的情況有可能出現，未來政府可能會出臺一些打壓樓市的政策，但真正是什么樣的政策只能等到年底看經濟形勢的變化。

　　“從現在的情況來看，經濟似乎有些過熱了，如果年底中央定調經濟過熱，那么房地產政策極有可能會轉向開始打壓，而且打壓的力度可能還會很大。”薛建雄說，事實上，現在一些歐洲國家已經開始出現加息的情況。