2009年11月，家住省城的李先生雖然不太情愿，但是仍然買下了位于蜀山區的一套80㎡的房子。“不是說好多優惠政策要到期了嗎？”李先生說。

　　面對樓市低迷，去年下半年，國家和各地紛紛推出優惠政策出手救市，不少政策今年年底將到期。惠政到期影響幾何？

　　-背景

　　樓市惠政年底到期

　　2008年，面對金融危機下的低迷樓市，各級政府開始頻頻出手。

　　政策一：營業稅減免。2009年1月1日-2009年12月31日，個人購買的普通住房超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅；個人購買的普通住房不足2年轉讓的，按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅；個人購買的非普通住房超過2年(含2年)轉讓的，按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅；個人購買的非普通住房不足2年轉讓的，按其轉讓收入全額征收營業稅。

　　政策二：二套房貸放寬。2009年1月1日至12月31日，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

　　政策三：公積金貸款額度放寬。2009年2月23日至12月31日，合肥住房公積金政策調整最高貸款額度，借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的,最高貸款額度由20萬元調整為35萬元；調整還貸能力系數，由0.35提高至0.5。在首付款比例方面，購買新建商品住房首付款比例下調至20%。

　　這些政策將在今年年底到期。居民購買二套房最低首付款調整為30%～40%，銀行利率方面也由原來的7折調整為8.5折優惠。

　　-分析

　　惠政到期影響幾何

　　政策的到期會給合肥樓市帶來怎樣的影響？走過了金三銀四紅五月，在傳統銀十迎來成交量最高峰的合肥樓市持續走高的曲線會不會在今年12月31日后戛然而止？

　　購房者搶趕“末班車”

　　經濟學專家凌斌表示，對于購房者來說，政策到期會給他們帶來真金實銀的損失，“尤其是對于剛性需求的購房者，他們的經濟能力有限，政策帶來優惠取消對他們還是有一定影響的。”凌斌認為，傳統意義上的銀十成交量反超出金九，一方面體現了合肥樓市的活躍，一方面也體現出政策到期給購房者帶來的壓力。“有能力的購房者應該多數會選擇在年底前置業，預計11月份銷售量還是很可觀。”

　　開發企業和專家均認為政策到期會對普通購房者帶來一定的影響。

　　開發商對后市充滿信心

　　“但是對于開發企業，這個影響就微乎其微了。”凌斌分析認為，合肥房地產市場一直處于穩步、健康的上升趨勢，還有很大的拓展空間，合肥的開發企業對后市的信心一直很好。“從地王頻出就可以看出來了，如果不是看好市場，開發企業怎么敢于砸錢拿地？”凌斌表示，即使是一些優惠政策到期，也無損于開發企業對合肥樓市持續走高的看好。

　　在采訪中，記者發現與購房者矛盾心情不同的是，開發商的日子顯然好過得多，在一些樓盤，有的購房者驚訝地發現，明明有房子，售樓小姐卻說不賣了。“年底會賣的。”一個售樓小姐說，對于價格，“肯定會漲的。”

　　-利好

　　這些優惠還可享受

　　部分政策還將持續實施。

　　政策一：契稅下調。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅以及土地增值稅。

　　政策二：二手房交易手續費下調。2009年2月25日，安徽省物價部門提出降低住房所有權登記費和存量住房交易手續費，對半年以上未入住的新建普通商品住房，減半征收物業綜合服務費。

　　政策三：農民工城里租房可以落戶。2009年4月，凡在安徽省城市、城鎮范圍內有合法固定住所的農民工及其共同居住生活的配偶和未成年子女，可根據本人意愿登記城鎮戶口。在安徽省就業的全國優秀農民工，國家和省級授予勞動模范的農民工、高級技工、技師以及其他有特殊貢獻者，可自愿在經常居住地辦理落戶手續。（江淮晨報記者 張曉丹）