湖南、吉林等省有關部門對本報記者稱“不是表態而是建議”———

　　樓市房貸、交易稅費等優惠政策是否延續成了近期社會各界關注焦點。昨天，針對近日媒體報道的“湖南、吉林等省延續樓市優惠延續至明年末”，吉林住房和城鄉建設廳有關人士表示“從未表態延續，而僅是提出延續建議”。住建部、北京市有關部門也表示，房地產調控政策通常由多部委、部門共同下達，目前還尚未有這方面的消息。

　　2008年年底，針對價量齊跌的全國房地產市場，國務院終于在2008年12月20日出臺了131號文件《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(以下簡稱《意見》)“救市”，其中執行日期暫定至2009年12月31日的自住型和改善型房貸優惠、營業稅免征期限由5年調整為2年等優惠政策，在2009年年初便迅速見效，中國房地產市場由此由北京、上海等一線城市的“小陽春”走向巨大反彈，中國房價也在銷售量的回升中再次飛漲。也正是如此，隨著這幾項優惠政策執行時間節點的臨近，有關這些優惠政策是否延續也成了購房人、開發商等社會各界熱議話題。

　　-吉林省是“建議”不是“表態”

　　分析、猜測優惠政策是延續還是終止也成了媒體報道的熱點。在一片分析和猜測中，近日有關“湖南吉林等省延長房地產優惠政策至明年年末”的消息引人關注。昨天，記者就此和湖南、吉林兩省相關部門聯系。湖南建設廳有關人士表示“部分媒體引用的建設廳總工程師唐道明的話，10月14日刊發在湖南建設網”。他強調，唐在講話中確實講到了“個別地區對18號文件學習不夠、落實不力，有的地方至今還未出臺相關配套文件，有的地方契稅減免政策落實不到位”，但根本沒有提到樓市優惠政策時間延續問題。吉林省住房和城鄉建設廳有關人士也告訴記者，“10月15日，吉林省住房和城鄉建設廳網站上刊發的廳長柳青‘關于前三季度房地產形勢和保障性安居工程進展狀況匯報’中，僅僅在最后的‘幾點建議中’提出，‘為保持政策的連續性，促進全省房地產市場發展，建議將去年底出臺的《關于改善群眾住房條件和促進房地產市場健康發展指導意見的通知》(吉政辦發電〔2008〕12號)有效期延至2010年年底’，這是建議，不是表態�！�

　　-優惠政策是否延續專家看法不一

　　“優惠政策是停止還是延續，之所以引起關注，和2009年樓市大漲分不開。”中遠地產華北區總經理李文杰表示，優惠政策令大多數購房人受惠，也讓開發商、房屋中介公司創造了歷史最佳業績，“如果取消，明年樓市是否會再次低迷很難說；如果不取消，眼下高漲的房價和購房熱情過熱也是隱憂。”也正是如此，樓市優惠政策是否延續，業界人士看法不一。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林認為，2008年底出臺的一些全國性房地產優惠措施，部分可能會改變，2010年各省房地產調控可能出現兩種情況：北京等房價比較高的城市，可能會對穩定房地產的政策進行微調，鼓勵提高房地產投資和自住型消費；湖南等二三線城市由于房地產市場復蘇周期慢于一線城市，可能會順延2008年底的優惠政策，或采取更為激進的扶植性措施。

　　經濟學家哈繼銘認為，政策頻繁修改會給投資者帶來無所適從感，如果宣布優惠政策不延期，樓市交易量短期之內肯定會大幅度上升。對比國外的政策，他認為營業稅優惠政策不應取消，應制度化，長期穩定下來——很少有國家營業稅減免是以5年為期的，德國最長也是3年，一般國家都是1年。他強調，不能一味通過政策來打壓住房需求，并不只有“自住”才是真實需求，需求是多樣化的，投資需求也是需求。

　　而中國人民大學財政與金融學院副院長趙錫軍則支持優惠政策取消。他認為應該對政策做出結構性的調整，長期優惠不利于行業發展——盡管房地產業對GDP增長有巨大的貢獻，但經濟應該均衡增長，不應過于依賴某一個產業。

　　-有關部門應對紛亂信息厘清表態

　　而樓市優惠政策是否延續之爭，也引發了不少業內人士的另一番感慨，“眼下，隨著優惠政策是否延續爭論的升級，已經有不少房屋中介公司以此催促購房人‘成交’，部分開發商也因此出現抬價惜售，優惠政策延續還是終止之爭，再次顯示中國樓市信息之亂。既然這個問題已經成為熱點，有關部門應該適時就此進行表態，樓市才能‘穩定’�！辈糠謽I內人士強調。

　　記者調查也證實了上述業內人士的擔憂，救市政策是否延續已經讓部分購房人心態再度盲目，開發商借此提價而沽。也正是如此，李文杰等人認為，無論是購房人還是開發商或者管理部門，都應該跳出優惠政策是否延續之爭看樓市的后市發展態勢，供需才是真正主導樓市的決定因素。由此分析，城區新增土地供應的日益減少，城市化進程中帶來剛性住房消費，通貨膨脹率的上升帶來的購買資產來抵御通貨膨脹行為，等等都似乎說明，短期內中國房價尤其是城區房價下跌是一件很難的事情。 (北京青年報余美英)