2008年第四季度，為了應對國際金融危機的沖擊，從中央到各地方政府先后推出了一系列臨時房產優惠政策，有效期的標簽上幾乎都寫的是一年。到今年年底，救市政策將如期到期，多數優惠政策恐難繼續，為了趕上房產優惠的末班車，年前將爆發排隊買房、炒房、過戶的高峰，從而盡可能規避房產交易成本的增加。

　　救市新政利好房產買賣雙方

　　為了進一步活躍房地產市場，國務院辦公廳下發了《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，上海、杭州、南京等城市先后公布了被稱為“14條”的優惠政策，沈陽頒布了被評為“史上最牛”房市救市政策的“25條新政”，同時全國數十個大中城市的地方政府都在地方權限范圍內出臺了相關的樓市鼓勵政策。

　　根據樓市優惠政策規定，很多城市都對個人買賣住房暫免征收印花稅、土地增值稅、營業稅等多項房地產交易稅費，并下調契稅稅率，降低商品房最低首付款比例，擴大貸款利率的下限，下調個人住房公積金的貸款利率，同時為鼓勵購買房產和投資房產，很多地方政府還推行了購房補助政策，并放寬了再次購房的貸款政策。

　　由此可見，如果年底樓市優惠政策被叫停取消，將大大增加房產買賣的成本，增加二手房交易環節的費用，提高購買一手房的門檻和難度，對購房者、炒房者以及過戶者的心理預期將產生打擊。比如對于個人首次購買50萬元的90平方米及以下普通住房的購房者來說，如果在今年年底前購房不僅可以免交印花稅，契稅也由原先的1.5%或2%下調為1%，契稅費則可節省2500元到5000元，同時由于最低首付款比例調整為20%，所以優惠后首付10萬元即可。如果選擇商業貸款，商業性個貸利率下限擴大為基準利率0.7倍，即總利息可節省六萬余元，如果選擇公積金貸款，個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點，優惠后總利息也能節省近兩萬元。因此現行的樓市優惠政策對購房者存在較大的吸引力。

　　再讓我們算一算炒房者和過戶者的賬本，如果二手房賣方選擇在取消樓市優惠政策后賣房，則需要比優惠期間增加繳納土地增值稅和營業稅，如果過戶者不能在樓市優惠期間及時辦理過戶手續，則不能享受契稅稅率的優惠，那么動輒需要多付出幾千元甚至上萬元的費用。

　　新政“到期日”將逼出房產交易熱潮

　　隨著國家第三季度GDP增速達到了8.9%，全年“保八”已無懸念，中央政府一攬子刺激經濟政策已現成效，因此救市政策延續推行的可能性相對較小。由此可以斷定，隨著大部分救市新政面臨到期取消的可能，一部分蓄積的剛性需求將爆發性釋放，同時，大量房產投資將趕在到期日前集中落實，從而年前將出現扎堆排隊買房、炒房、過戶的高峰。否則，一旦優惠政策叫停，對于普通購房者來說，將面臨房貸利率和首付的雙雙提高，對于投資者來說原本放寬的購房貸款政策將再次緊縮，對于炒房者和過戶者來說也將大大增加交易成本。

　　可以肯定的是，隨著樓市越來越熱，取消救市新政已成為大勢所趨。當然各地將根據地方政策在取消進程上略有不同，但有利于投資的相關政策應該會較早叫停，同時利好普通購房者和炒房者的營業稅優惠、契稅優惠等政策也面臨全面叫停取消的命運。

　　隨著新政“到期日”的日漸臨近，我國多個城市的樓市成交量大幅攀升，如果沒有意外的話，這股風氣將席卷全國各地，從而在年前匯聚為買房、炒房、過戶的交易高峰，但是不得不承認的是從經濟學角度來講，這也確實是筆劃算的買賣。

　 （賈臥龍）