稅費優(yōu)惠政策即將到期，續(xù)期與否未有定論；二套房貸從嚴收緊，信貸閥門日漸嚴格；澳洲打響加息第一槍，央行加息預期漸近……這一系列，雖只是風聲而已，卻讓樓市草木皆兵。記者發(fā)現(xiàn)，對于政策延期與否，購房者顯得更加擔憂；而對于樓市預期的可能變向，開發(fā)商卻顯得氣定神閑。

　　政策

　　對購房者有時限

　　對開發(fā)商無限期

　　如果沒有新的延長政策出臺，今年的“政策紅包”即將到期，而對于購房者而言，最直接的影響便是可能會為房子支付更高的成本。按照目前廣州的地方優(yōu)惠政策，契稅、營業(yè)稅和個人所得稅減免政策一旦取消，市民明年買賣一套100萬元的房屋，將會增加六七萬元的稅費。

　　而與憂心的購房者相反，對于開發(fā)商而言，目前并沒有過分關(guān)注這些優(yōu)惠政策是否延期的問題，因為目前將要到期的政策中，對開發(fā)商的直接沖擊不如對購房者明顯。在救市政策中，針對開發(fā)商的一些“延期支付地價款”、“延期支付土地增值稅”等的優(yōu)惠，均是未明確執(zhí)行期限的，這意味著，如果國家沒有進一步的收緊政策出臺，這些有利于開發(fā)商的寬松政策仍有可能在明年繼續(xù)執(zhí)行。

　　于是，各大開發(fā)商近期在土地拍賣市場上毫無收斂的意思，年底樓市也未見有任何促銷快跑的跡象，開發(fā)商仍顯得氣定神閑。

　　市場

　　第二只靴子未落

　　商家反得意外財

　　這一系列的政策風聲，有如“第二只靴子”，遲遲未見落地，讓購房者心懸半空，更促使一批焦灼的買家匆忙入市。

　　據(jù)記者了解，對于優(yōu)惠政策去留的擔憂，成為目前影響二手市場交投非常重要的原因。自上月開始，便不停有中介以“政策優(yōu)惠到期”作為廣告，吸引買家入市、業(yè)主放盤。

　　滿堂紅的相關(guān)人士稱，出于對契稅等優(yōu)惠政策取消的擔憂，近期二手房賣家放盤明顯積極。中原地產(chǎn)珠江新城地鋪的負責人介紹，最近放盤量增加了兩到三成。合富置業(yè)的經(jīng)紀人小張告訴記者，他每天都往自己的客戶手機中發(fā)短信，提醒他們政策將會到期的風險。

　　而首套及改善型購房按揭利率七折優(yōu)惠的可能終結(jié)，也成為當前不少樓盤說服買家入市的重要籌碼。最近廣州樓市部分個盤成交突出，以首次購房者為主的大盤碧桂園鳳凰城為例，其近期推出的全新美墅組團“映山”，就以超6億元的成交額成為廣州樓市中的一大熱點，該集團負責人對記者坦言，優(yōu)惠政策即將到期，最近的消化速度的確在加快。

　　看來，遲遲未見落地的“第二只靴子”，令原本的利空極有可能為年底樓市又增加一筆“意外之財”。

　　走向

　　極敏感預期難定

　　僵局焦點在政策

　　當下，樓市表現(xiàn)出前所未有的敏感。在脆弱的買賣關(guān)系上，有部分開發(fā)商“醞釀降價”的聲音被市場快速放大。日前，萬科北方區(qū)負責人毛大慶的一句關(guān)于“價格可能下降”的言論，在全國引發(fā)軒然大波，市場的敏感度可見一斑。

　　不過，對于樓市的預期，眼前仍未有定論。買家的觀望情緒有動搖，也有增強。雖然預期政策取消后有可能會增加購房成本，但也有買家希冀市場因此陷入調(diào)整，價格有所回落，新一輪的僵局即將形成。

　　對此，中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，由于2009年房地產(chǎn)市場的繁榮完全改變了其生存狀況，它們完全有實力讓房價持續(xù)在高位而不愿意降價出售。在這樣的情況下，未來幾個月房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)僵持的局面。而這種僵持局面的打破，就在于中央希望讓中國的房地產(chǎn)市場成為一個什么樣的市場。