為期一年的差額營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅減免、利率七折等二手房購房優(yōu)惠政策將在年底到期。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，石市很多二手房購房人搶搭“末班車”，往年最冷清的11月份今年有望成為全年最好的成交月份。中介一天的二手房成交量甚至能超過去年同期一個(gè)月的量，不少房東更是坐地漲價(jià)，市場驚現(xiàn)拍賣式售房。

　　二手房成交“加速度”

　　陳女士想在彩虹源小區(qū)買套兩居室，在周邊的房產(chǎn)中介剛剛看好了一套房源，跟著中介去看房。不到半小時(shí)，前后遭遇到五撥看這處房子的買房人。陳女士很是詫異“年初看過一套房子兩個(gè)月后還沒賣出去，怎么現(xiàn)在一套房子能引來這么多人選購”！

　　記者隨后從房產(chǎn)中介了解到，最近一個(gè)月來二手房的成交量非常高，一套房源掛出來一天時(shí)間就能吸引到20組客戶去看房選房，一天成交四五套房子也不是稀罕事兒。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)國際城店的店長衡立婷告訴記者，“每年的11、12月份通常都是二手房交易的淡季，但今年的11月份有望成為全年最好的成交月份，我們一個(gè)單店9天就已經(jīng)賣出了30來套房子。”

　　房東坐地漲價(jià)

　　二手房出現(xiàn)拍賣式售房

　　這種買賣兩旺的局面在全市各中介店面已經(jīng)成了普遍現(xiàn)象，包括正大、天昊等石市各中介都正迎來“美好時(shí)光”。

　　“今年的二手房市場非常火爆，基本上就是看誰能付全款就賣給誰。”記者從多家中介門店了解到，伴隨著二手房市場整體成交的異常活躍，一些報(bào)價(jià)比較優(yōu)惠的房源甚至出現(xiàn)了拍賣式交易。一套開發(fā)區(qū)管委會(huì)的兩居室房源，一天吸引來百人選房，經(jīng)過幾輪報(bào)價(jià)后，最后剩下兩家中介拿著合同帶著各自的客戶等待“搶房”。沒辦法，房東起價(jià)30萬現(xiàn)場拍賣房子，最后房子以31萬成交。

　　和往年一套房子半個(gè)來月才能成交不同，今年的二手房成交速度是加速度。“我們賣過一套省測繪局的兩室房子，一天吸引來80多組客戶同時(shí)看房。房東當(dāng)天就直接把房價(jià)漲了三萬，當(dāng)天成交。”衡立婷透露，房源品質(zhì)好的房子基本上掛出來當(dāng)天就能賣出去，正常報(bào)價(jià)的房子一般六七天也都能賣出去。而且今年的二手房市場基本就是賣方市場，房東不坐地漲價(jià)就不錯(cuò)了，基本沒有降價(jià)的。

　　稅費(fèi)優(yōu)惠大限成“催化劑”

　　分析這種二手房成交量和成交速度雙雙“加速度”的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，主要還是受房產(chǎn)稅費(fèi)優(yōu)惠即將到期，后續(xù)政策尚未明朗的心理刺激。正大中介一位工作人員說，從十月份開始，來買房的有八九成人會(huì)問一句“現(xiàn)在買還能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠嗎？”這種關(guān)注度近期更是密集，每個(gè)買房人都會(huì)首先問到稅費(fèi)優(yōu)惠的期限。一位業(yè)內(nèi)人士說，人們都預(yù)期未來房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌，反正房子遲早要買，未來買房未必能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠，那當(dāng)然就首選現(xiàn)在買房了。

　　“一系列的稅費(fèi)優(yōu)惠政策給樓市回暖帶來很大的促進(jìn)作用。”河北省地稅局流轉(zhuǎn)稅處相關(guān)人士介紹，今年1~9月份二手房交易戶數(shù)為85873戶，與2008年同比增加90.44%，免稅戶數(shù)達(dá)到66207戶，與去年同比增加115.08%。

　　是否終止稅費(fèi)優(yōu)惠

　　尚未明朗

　　“差額營業(yè)稅明年是否會(huì)變?yōu)槿�額”，“買第一套二手房明年還能享受七折利率嗎？”一系列購房稅費(fèi)優(yōu)惠政策在年底到期后，明年還會(huì)不會(huì)延續(xù)成為購房者最關(guān)心的話題。

　　對(duì)此，河北省地稅局相關(guān)人士表示，國務(wù)院給出的稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策期限為一年，明年是否還會(huì)繼續(xù)尚不得知。石市住房局相關(guān)人士也說，如果到政策截止日尚未收到新通知，購房優(yōu)惠政策將會(huì)如期終止。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，二手房能否享受到稅費(fèi)優(yōu)惠是以過戶日期為準(zhǔn)。一般貸款購買二手房流程走完需要兩三周時(shí)間，想趕搭末班車的購房人最好盡快選房。如果等到12月份再買房，如來不及過戶辦房本，就很難趕上稅費(fèi)優(yōu)惠末班車了。

　　◎相關(guān)新聞

　　前10月石市成交17622套二手住房

　　“今年的二手房市場很是火爆”，記者從石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局了解到，今年1——10月石市二手房成交面積達(dá)到161.2萬平方米，其中二手住房成交面積153.93萬平方米，成交17622套，同比增長165.49%；二手房成交均價(jià)為3850元/平方米，同比增長13.24%；二手住房均價(jià)為3872元/平方米，同比增長7.12%。

　　對(duì)于今年二手房市場熱度高的原因，石市住房局市場交易中心主任趙建波分析說，“2008年的市場低迷，并不是說市民沒有購房的需求，而是都在觀望和等待。2008、2009兩年的剛性購房需求在今年集中釋放，導(dǎo)致了交易量的大幅上升。”而且，包括銀行貸款利率優(yōu)惠、交易稅、個(gè)稅等各種契稅費(fèi)用的降低等一系列政策的出臺(tái)也起到了非常積極的推動(dòng)作用。

　　(記者 陳霞)