為期一年的差額營業稅、個稅和契稅減免、利率七折等二手房購房優惠政策將在年底到期。記者昨日采訪發現，石市很多二手房購房人搶搭“末班車”，往年最冷清的11月份今年有望成為全年最好的成交月份。中介一天的二手房成交量甚至能超過去年同期一個月的量，不少房東更是坐地漲價，市場驚現拍賣式售房。

　　二手房成交“加速度”

　　陳女士想在彩虹源小區買套兩居室，在周邊的房產中介剛剛看好了一套房源，跟著中介去看房。不到半小時，前后遭遇到五撥看這處房子的買房人。陳女士很是詫異“年初看過一套房子兩個月后還沒賣出去，怎么現在一套房子能引來這么多人選購”！

　　記者隨后從房產中介了解到，最近一個月來二手房的成交量非常高，一套房源掛出來一天時間就能吸引到20組客戶去看房選房，一天成交四五套房子也不是稀罕事兒。

　　21世紀不動產國際城店的店長衡立婷告訴記者，“每年的11、12月份通常都是二手房交易的淡季，但今年的11月份有望成為全年最好的成交月份，我們一個單店9天就已經賣出了30來套房子。”

　　房東坐地漲價

　　二手房出現拍賣式售房

　　這種買賣兩旺的局面在全市各中介店面已經成了普遍現象，包括正大、天昊等石市各中介都正迎來“美好時光”。

　　“今年的二手房市場非常火爆，基本上就是看誰能付全款就賣給誰。”記者從多家中介門店了解到，伴隨著二手房市場整體成交的異常活躍，一些報價比較優惠的房源甚至出現了拍賣式交易。一套開發區管委會的兩居室房源，一天吸引來百人選房，經過幾輪報價后，最后剩下兩家中介拿著合同帶著各自的客戶等待“搶房”。沒辦法，房東起價30萬現場拍賣房子，最后房子以31萬成交。

　　和往年一套房子半個來月才能成交不同，今年的二手房成交速度是加速度。“我們賣過一套省測繪局的兩室房子，一天吸引來80多組客戶同時看房。房東當天就直接把房價漲了三萬，當天成交。”衡立婷透露，房源品質好的房子基本上掛出來當天就能賣出去，正常報價的房子一般六七天也都能賣出去。而且今年的二手房市場基本就是賣方市場，房東不坐地漲價就不錯了，基本沒有降價的。

　　稅費優惠大限成“催化劑”

　　分析這種二手房成交量和成交速度雙雙“加速度”的現象，業內人士認為，主要還是受房產稅費優惠即將到期，后續政策尚未明朗的心理刺激。正大中介一位工作人員說，從十月份開始，來買房的有八九成人會問一句“現在買還能享受到稅費優惠嗎？”這種關注度近期更是密集，每個買房人都會首先問到稅費優惠的期限。一位業內人士說，人們都預期未來房價不會出現下跌，反正房子遲早要買，未來買房未必能享受到稅費優惠，那當然就首選現在買房了。

　　“一系列的稅費優惠政策給樓市回暖帶來很大的促進作用。”河北省地稅局流轉稅處相關人士介紹，今年1~9月份二手房交易戶數為85873戶，與2008年同比增加90.44%，免稅戶數達到66207戶，與去年同比增加115.08%。

　　是否終止稅費優惠

　　尚未明朗

　　“差額營業稅明年是否會變為全額”，“買第一套二手房明年還能享受七折利率嗎？”一系列購房稅費優惠政策在年底到期后，明年還會不會延續成為購房者最關心的話題。

　　對此，河北省地稅局相關人士表示，國務院給出的稅費減免等優惠政策期限為一年，明年是否還會繼續尚不得知。石市住房局相關人士也說，如果到政策截止日尚未收到新通知，購房優惠政策將會如期終止。

　　業內人士提醒，二手房能否享受到稅費優惠是以過戶日期為準。一般貸款購買二手房流程走完需要兩三周時間，想趕搭末班車的購房人最好盡快選房。如果等到12月份再買房，如來不及過戶辦房本，就很難趕上稅費優惠末班車了。

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　　前10月石市成交17622套二手住房

　　“今年的二手房市場很是火爆”，記者從石家莊市住房保障與房產管理局了解到，今年1——10月石市二手房成交面積達到161.2萬平方米，其中二手住房成交面積153.93萬平方米，成交17622套，同比增長165.49%；二手房成交均價為3850元/平方米，同比增長13.24%；二手住房均價為3872元/平方米，同比增長7.12%。

　　對于今年二手房市場熱度高的原因，石市住房局市場交易中心主任趙建波分析說，“2008年的市場低迷，并不是說市民沒有購房的需求，而是都在觀望和等待。2008、2009兩年的剛性購房需求在今年集中釋放，導致了交易量的大幅上升。”而且，包括銀行貸款利率優惠、交易稅、個稅等各種契稅費用的降低等一系列政策的出臺也起到了非常積極的推動作用。

　　(記者 陳霞)