由于擔(dān)心購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策年底會(huì)取消，11月前十天，北京二手房交易量出現(xiàn)了爆發(fā)性增長(zhǎng)，如果照此速度，11月份的二手房交易量反倒創(chuàng)出年內(nèi)最高紀(jì)錄。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，針對(duì)自住型的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策延續(xù)的可能性比較大，政策是否延續(xù)最遲到本月底會(huì)有明確答案。

　　政策是否延續(xù)月底或見(jiàn)分曉

　　在昨日的“后危機(jī)時(shí)代的政策兩難——‘紅包’周年大限市場(chǎng)走勢(shì)前瞻”論壇上，我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉表示，房地產(chǎn)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策與二手房交易量直接相關(guān)，由于很多人都擔(dān)心優(yōu)惠政策會(huì)取消，11月北京二手房交易量出現(xiàn)爆增。另外，今年以來(lái)北京二手房交易量首次超過(guò)一手房。由于今年特別是上半年的開(kāi)工面積不足，導(dǎo)致至少在明年上半年或前三季度，一手房的供應(yīng)量有限，市場(chǎng)很大程度上要靠二手房來(lái)支撐。

　　胡景暉認(rèn)為，取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，相當(dāng)于“加息加稅”，結(jié)果會(huì)使購(gòu)房人支付成本更高，打壓的是購(gòu)房人的需求。明年政策調(diào)整的方向應(yīng)是加大開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工力度，同時(shí)要平抑房?jī)r(jià)，而要解決房?jī)r(jià)問(wèn)題和開(kāi)工不足的問(wèn)題，根本出路在于促進(jìn)供給而不是加稅加息。

　　在胡景暉看來(lái)，針對(duì)自住的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策延續(xù)的可能性比較大，而且政策的出臺(tái)一定要有至少一個(gè)月的緩沖期，優(yōu)惠政策是否延續(xù)最遲本月底會(huì)有答案。“最近，廣東省和湖南省已經(jīng)率先表態(tài)，不管中央的優(yōu)惠政策是否延續(xù)，廣東省和湖南省的優(yōu)惠政策都將繼續(xù)延續(xù)。北京市本身也有政策余地，近期包括CBD東擴(kuò)和投資2900億發(fā)展南城，都將加大供應(yīng)，有關(guān)部門也建議購(gòu)房人千萬(wàn)不要恐慌，明年房地產(chǎn)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中仍將扮演重要角色，明年房?jī)r(jià)會(huì)得到平抑。”

　　明年政策應(yīng)鼓勵(lì)增加供應(yīng)

　　對(duì)于明年的政策判斷，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，政府主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)、資本投入型增長(zhǎng)模式明年還會(huì)繼續(xù)。明年還需要房地產(chǎn)繼續(xù)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐，雖然刺激政策應(yīng)該逐步調(diào)整退出，但是退出的時(shí)間和力度取決于經(jīng)濟(jì)的后續(xù)穩(wěn)定和資產(chǎn)價(jià)格上升的壓力，全國(guó)各個(gè)城市不會(huì)一刀切，政策總的趨勢(shì)會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)走向逐步調(diào)整。聶梅生還認(rèn)為，今年最后兩個(gè)月房?jī)r(jià)跳水的可能性不大，明年房地產(chǎn)刺激政策大幅度退出后，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有一些回歸。

　　其他業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，從維持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要看，房地產(chǎn)刺激政策不會(huì)出現(xiàn)較大調(diào)整，但會(huì)有一些微調(diào)，最好的方法加大土地的供應(yīng)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商投資。要真正解決好低收入者的居住問(wèn)題，解決好廉租房的問(wèn)題，擴(kuò)大城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地供應(yīng)量，同時(shí)在囤地方面一定要加大監(jiān)管力度。

　　此外，對(duì)剛性市場(chǎng)需求應(yīng)加以保護(hù)，對(duì)投機(jī)性需求給以防御，要在貨幣政策上通過(guò)技術(shù)手段把改善性需求和投資投機(jī)需求區(qū)分開(kāi)來(lái)，鼓勵(lì)改善置業(yè)升級(jí)。