“我們樓盤11月初的銷售依然很不錯(cuò)。”昨日，榕城多家樓盤的銷售經(jīng)理對(duì)記者這樣表示。業(yè)內(nèi)人士分析說，市場(chǎng)擔(dān)心房貸優(yōu)惠縮減或者取消是重要原因，不少買家都想搭上優(yōu)惠房貸的“末班車”。

　　一手房：

　　“優(yōu)惠取消”成賣點(diǎn)

　　“如果您真想買房子，建議您還是盡快買，否則你的房貸成本就比別人高很多。”昨日，在福州金山一個(gè)樓盤，售樓小姐這樣對(duì)記者說。

　　在記者走訪的多個(gè)樓盤中都這樣的情況。這些樓盤的銷售人員或明或暗都提及了“房貸優(yōu)惠將取消”的信息，提醒購(gòu)房者如果現(xiàn)在買房，可省十幾萬元的利息。

　　有意思的是，在兩個(gè)以單價(jià)高、面積大、總價(jià)高而著稱的“豪宅”樓盤里，銷售人員則不對(duì)購(gòu)房者提及“優(yōu)惠房貸”的相關(guān)字眼。“房貸優(yōu)惠取消與否，對(duì)首套房買家及投資客的影響大，對(duì)那些改善型買家的影響要小一些。”其中一個(gè)豪宅樓盤的營(yíng)銷代理服務(wù)公司負(fù)責(zé)人說。

　　由此看來，樓盤銷售人員對(duì)“房貸利率”的關(guān)注度，完全是從銷售是否受影響的角度出發(fā)。對(duì)多數(shù)樓盤來說，房貸優(yōu)惠利率取消這樣的長(zhǎng)遠(yuǎn)利空，短期完全可以轉(zhuǎn)為利好，以此來暗示市民趕快出手買房。

　　二手房：

　　買賣雙方“趕場(chǎng)”忙

　　“最近有一些賣房的人，就是考慮到優(yōu)惠縮減的影響而抓緊賣房。”昨日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一位中介人士對(duì)記者介紹說，部分前來辦理交易的買家和賣家，之所以要“趕場(chǎng)”，主要是對(duì)房貸優(yōu)惠收緊政策有顧慮。

　　福州知名房產(chǎn)專家王劍超分析說，目前榕城樓市價(jià)格偏高是業(yè)內(nèi)業(yè)外公認(rèn)的事實(shí)。出現(xiàn)這種情況：一方面是因?yàn)榻衲陿鞘泄��?yīng)量較少；另一方面就是低利率等優(yōu)惠刺激了需求量放大。因此，在當(dāng)前房?jī)r(jià)處于高位的情況下，一旦優(yōu)惠利率減少或取消，將起到很強(qiáng)的抑制需求的作用，有利于平抑房?jī)r(jià)。

　　多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，樓市成交在目前的“窗口期”被推上去后，后市會(huì)不會(huì)跌下來，他們對(duì)此表示擔(dān)心。