近日，主管樓市的住建部為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場的銷售行為，向各地下發(fā)通知，要求加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度，及時發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商炒房賣號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為。此前，國土部印發(fā)了《限制用地項目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》，對商品住宅用地的宗地出讓面積首度給出明確的上限。政府采取的一系列政策措施表明，房地產(chǎn)市場的規(guī)范、健康發(fā)展一直都是政策的關(guān)注點(diǎn)和著力點(diǎn)。

　　今年，尤其是在一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策出臺以來，樓市熱銷，而房地產(chǎn)的開工卻因為受08年經(jīng)濟(jì)整體狀況的影響出現(xiàn)相反情況。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，今年前10月全國商品住宅銷售面積增長50.1%。而當(dāng)期房屋新開工面積8.14億平方米，同比僅僅增長3.3%，并且此增速是自年初以來首次實(shí)現(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。北京、上海等一線城市時常出現(xiàn)供不應(yīng)求局面。

　　近期以來，由于房地產(chǎn)一系列優(yōu)惠政策的到期日臨近，購房需求在“末班車”的促使下越來越多，“房荒”現(xiàn)象也愈演愈烈。記者在北京北三環(huán)一家樓盤銷售處了解到，他們2011年交付使用的樓盤，總共120套，但是已經(jīng)有1500人報名搖號了，而據(jù)了解，出現(xiàn)這樣的情況不止這一家。

　　這種情況下，有開發(fā)商捂盤惜售，囤積房源、哄抬房價，選擇分批、分次開盤，借逐漸調(diào)高后期開盤的房屋價格漁利。針對此情況，住建部向各地下發(fā)通知，強(qiáng)調(diào)“加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度，堅持整頓規(guī)范和促進(jìn)健康發(fā)展并重。”并要求，地方住建部門要加強(qiáng)對在建項目的監(jiān)管。要摸清底數(shù)，全面梳理檢查已批未建、已批未售項目的情況。督促已達(dá)到規(guī)定預(yù)售條件的項目及時申請預(yù)售公開銷售。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，通知對房地產(chǎn)市場的違規(guī)現(xiàn)象是一個有力的警示，也有利于樓市的健康發(fā)展和回歸理性。

　　聯(lián)合證券房地產(chǎn)研究員和民族證券分析師崔娟都表示，這首先遏制了總價“地王”的產(chǎn)生，緩解市場對特定地段土地的供需矛盾，而且可以有效防止大開發(fā)商利用資金優(yōu)勢囤積土地，控制開發(fā)節(jié)奏，縮短開發(fā)周期，促使房地產(chǎn)市場更加規(guī)范發(fā)展。不過國信證券研究員歐瑞明則指出，政策的初衷很好，但是在實(shí)行的過程中可能要防范開發(fā)商通過技術(shù)手段避開政策，達(dá)到同樣的囤地效果。因為一塊地可以分割成若干塊，但是有資金實(shí)力的開發(fā)商可以將這些土地全部拿走。

　　除了設(shè)限土地出讓面積，國土部在處理房地產(chǎn)用地上還將有更多的措施。國土部規(guī)劃司司長董祚繼在日前的一次發(fā)布會上透露，今明兩年將加大用于保障性住房建設(shè)的土地供應(yīng)量，并將出臺防止房地產(chǎn)開發(fā)商過度囤積土地的政策措施。

　　從開發(fā)環(huán)節(jié)到銷售環(huán)節(jié)，政府都采取了一系列的治理措施，雖然效果不能立竿見影，但是長期來看，都在著力促使房地產(chǎn)市場走上規(guī)范、健康的道路。(記者 夏 青)