銀行房貸松緊與年底和來年的房價走向關(guān)系密切。年關(guān)將至,各家銀行對于房貸的態(tài)度甚為微妙。盡管銀監(jiān)會并沒有下達(dá)收緊首套房或者二套房的指引,但是深圳銀行通過一些途徑或多或少收緊著房貸。

　　深發(fā)展:尚未停止,確有收縮

　　針對“深發(fā)展全面暫停房貸業(yè)務(wù)”的傳聞,記者日前從深發(fā)展總部了解到,該消息并不屬實(shí)。“深發(fā)展并未停止房貸業(yè)務(wù),只是前半年房貸業(yè)務(wù)增長太快,年底需要調(diào)整一下節(jié)奏。”“總行并沒有下發(fā)這樣的暫停通知,目前房貸發(fā)放由各家支行根據(jù)任務(wù)完成的情況而定,有額度的支行還在做。”

　　記者也從深發(fā)展華富支行處了解到,因額度用完,該行已經(jīng)從11月份停止了房貸業(yè)務(wù),對于這兩個月的房貸申請,該行表示將盡量往后延,放款要等到明年1月。

　　對于“深發(fā)展深圳分行將在深圳地區(qū)提高了‘房貸利率打7折產(chǎn)品’的門檻”這一說法,深發(fā)展總部人士表示肯定,但是不肯透露調(diào)整門檻的具體細(xì)節(jié)。不過,他表示,“深發(fā)展房貸業(yè)務(wù)確實(shí)出現(xiàn)了收縮。”

　　銀行暫停或收縮房貸進(jìn)入“冬眠”并非頭一次。記者從業(yè)內(nèi)人士處了解到,每到年底,銀行一般都要對商業(yè)性貸款進(jìn)行控制,不排除是將今年可發(fā)放的貸款轉(zhuǎn)劃到明年的房貸總量中而暫停放款。

　　建行:總行有通知,分行無變化

　　下半年以來,深圳銀行對房貸業(yè)務(wù)的收緊趨勢已經(jīng)比較明顯。首先是各家銀行對“第二套房貸首付四成、利率上浮10%”規(guī)定的執(zhí)行越來越嚴(yán)格,接著,關(guān)于各家銀行對首套房房貸的門檻傳聞不斷。

　　近日,建行總行下發(fā)通知,執(zhí)行“首套房貸只有首付四成才能享受到7折利率,如果首付兩成,只能打8.5折”等規(guī)定。作為第一家提出首套房新執(zhí)行方案的銀行,這一規(guī)定是否會在深圳執(zhí)行,牽動著市民緊張的神經(jīng)。

　　記者昨日致電建行深圳分公司,該行人員表示總行的通知只在南京等幾個城市實(shí)施,目前他尚未接到在深圳實(shí)施的通知,建行深圳的房貸政策并無變化。

　　在銀行網(wǎng)點(diǎn),建設(shè)銀行深圳分行某信貸人員表示,在經(jīng)過該行對客戶的資料進(jìn)行核實(shí)后,如果能達(dá)到銀行要求,一套房首付兩成、申請7折利率仍然可以通行。

　　交行招行變相收緊房貸

　　近日,網(wǎng)上流傳南京招商銀行收到總行下發(fā)的通知,對首套房貸的利率優(yōu)惠以及二套房貸的利率均上調(diào)一成。而在上周,也傳出過交通銀行上調(diào)房貸利率的傳言。對此招商銀行、交通銀行深圳分行表示否認(rèn),回應(yīng)“當(dāng)前執(zhí)行的相關(guān)政策沒有發(fā)生任何改變。”

　　但是,記者在兩大銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)并非“沒有任何改變”。交通銀行房貸部門人員武先生表示,交通銀行這個月審批更嚴(yán)格了,必須通過有效途徑證明貸款人有足夠的還款能力,才給予放款。他舉例,現(xiàn)在申請人不僅要提供銀行收入證明和半年來的資金流水,而且銀行還要進(jìn)行詳細(xì)比對。“如果每個月貸款3000元—4000元,相應(yīng)的收入證明和銀行資金流水上,必須顯示每個月有8000元以上的收入,否則放不了款。”償付能力這一指標(biāo)變成“硬杠杠”,是近一個月的事情。在以前,虛開收入證明、不提供銀行資金流水的情況時有出現(xiàn)。記者從深圳家家順房地產(chǎn)中介處了解到,“開收入證明很容易,幾乎每個買房的人都會虛開。”

　　在招商銀行,首套房現(xiàn)在奉行“孰低原則”,以盡量提高購房者首付額度,降低貸款額度。即如果評估價低于成交價,則參考首付評估價決定貸款總額；如果成交價低于評估價,則參考成交價決定貸款總額。招商銀行信貸人員羅小姐表示,即便她每個月有近千萬的貸款任務(wù),但是客戶要求降低首付,她也做不了,“現(xiàn)在查得好嚴(yán)”。

　　“銀行有收縮房貸的動力”

　　深圳某總小銀行中層人士總助對記者分析,年底各家銀行存在著收縮房貸款的動力。“一是為了不影響整體利潤,房貸業(yè)務(wù)占比不應(yīng)該太高。”房貸利率打了7折之后,銀行的盈利空間已經(jīng)被大幅縮減,銀行的積極性不高是正常的。此前7折利率只是銀監(jiān)會出臺的指引,有很多地方說法模糊,給各家銀行按照自己的計劃安排留下了余地。

　　其次,他認(rèn)為,今年上半年寬松的信貸已經(jīng)使各家銀行基本完成貸款任務(wù),現(xiàn)在到了做明年計劃的時候,如果今年數(shù)字沖得太高,對明年任務(wù)的制定也構(gòu)成壓力。

　　最后他表示,到目前為止,中央對于明年信貸的定調(diào)仍然是比較寬松的,所以應(yīng)該不會緊縮。“預(yù)計明年1月份應(yīng)該會比現(xiàn)在寬松。”(記者潘玉蓉)