近日，“第五屆江浙滬房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)論壇”在鎮(zhèn)江召開(kāi)。本屆論壇吸引了來(lái)自江蘇、浙江和上海300多位房地產(chǎn)專(zhuān)家及開(kāi)發(fā)商。浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)唐世定在會(huì)上作了精彩演講，他肯定了杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速回暖，并告誡開(kāi)發(fā)商不要盲目提價(jià)。唐世定預(yù)測(cè)，國(guó)家樓市優(yōu)惠政策將在今年年底退出市場(chǎng)。

　　唐世定在演講中指出，浙江的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008、2009年經(jīng)歷了三個(gè)明顯的階段。從政府各項(xiàng)救市出臺(tái)需求依然選擇觀望，到各開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，最后市場(chǎng)形成通脹預(yù)期引發(fā)樓市投資熱。“今年三月份以后浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，杭州春季人居展的成交量是上屆的三倍，開(kāi)發(fā)商都很感慨，一個(gè)是沒(méi)有想到去年冬天來(lái)得這么冷，而且冬天來(lái)得這么早，現(xiàn)在又迅速地回暖了。在銷(xiāo)售方面，銷(xiāo)售的面積和銷(xiāo)售的金額，同比增長(zhǎng)了51.7%和82.4%，其中商品住宅增長(zhǎng)56%和94.4%。”

　　在唐世定看來(lái)，今年上半年杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖，有點(diǎn)類(lèi)似2007年上半年，銷(xiāo)量及房?jī)r(jià)水平甚至已經(jīng)超過(guò)了2007年。但今年與2007年的宏觀經(jīng)濟(jì)背景不盡相同。今年上半年房地產(chǎn)回暖是在世界經(jīng)濟(jì)還未完全走出金融危機(jī)，國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)還未全部復(fù)蘇，我省外貿(mào)出口還處于負(fù)增長(zhǎng)的情況下出現(xiàn)的。因此唐世定認(rèn)為，如果剛性需求再次被過(guò)高房?jī)r(jià)壓抑，市場(chǎng)新一輪低迷調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)逐漸積累，也不排除國(guó)家針對(duì)變化的情況逐步加大調(diào)控力度。

　　“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫開(kāi)始露頭，已經(jīng)引起國(guó)家的注意，但短期內(nèi)會(huì)采取容忍態(tài)度，而不會(huì)立即采取強(qiáng)有力的調(diào)控政策。”唐世定在會(huì)上表示，但他同時(shí)認(rèn)為，這樣的容忍也有限度，目前商品住宅價(jià)格上升速度過(guò)快，住房保障壓力明顯增大，他預(yù)測(cè)：“國(guó)家的救市政策，我估計(jì)年底要從樓市退出。”

　　“杭州市政府去年出臺(tái)政策中，有的規(guī)定了一年期限，一般也會(huì)根據(jù)近期市場(chǎng)變化作一些調(diào)整，如針對(duì)市場(chǎng)供需狀況已提出要加大土地供應(yīng)量，加快建設(shè)進(jìn)度(新開(kāi)工量、竣工量)加速可售房源的供給。”唐世定說(shuō)，“市場(chǎng)回暖能否真正持續(xù)，很大程度上仍取決于市場(chǎng)供需雙方在價(jià)格上的博弈，特別是開(kāi)發(fā)商要意識(shí)到盲目調(diào)價(jià)漲價(jià)，對(duì)房源進(jìn)行銷(xiāo)控等行為是不理性的，也不利于行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，搞不好，就會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的長(zhǎng)度。目前市場(chǎng)回暖是一種利好，大家要共同呵護(hù)來(lái)之不易的好行情。”