本報日前報道,剛在順德參加工作的大學(xué)生白領(lǐng)或工作多年的藍(lán)領(lǐng),既不符合經(jīng)濟適用房的購房條件,又不能享有廉租房租賃補貼,這部分工薪階層的住房問題有望在明年得到解決。順德區(qū)國土城建和水利局公布,順德已完成對這部分階層的摸底研究,或考慮在中心城區(qū)豪華住宅區(qū)首推限價房,主要瞄準(zhǔn)工薪階層。與廣州、深圳限價房申購條件不同的是,順德放寬了購房者的戶籍,外地戶籍只需符合一定的條件也可申購。

　　報道引起了順德市民和房地產(chǎn)開發(fā)商的高度關(guān)注,近期已經(jīng)成為街談巷議的熱門話題。順德市民尤其是外來藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)階層紛紛叫好,但也有地產(chǎn)界和專業(yè)人士表示憂慮,希望政府能夠妥善處理好市場之中商品性與保障性的平衡。

　　限價房為留人才

　　“我們有一個初步設(shè)想:政府在與開發(fā)商簽訂土地出讓協(xié)議的時候,和他們協(xié)商額外簽署一項,讓他們在未來樓盤開盤時,拿出部分商品房,比如10%的商品房,作為限價房推出市場。”11月17日,順德區(qū)副區(qū)長、區(qū)國土建設(shè)和水利局局長楊小晶在媒體通氣會上,就明年可能推出的“限價房”模式進行了闡述。

　　楊小晶表示,目前可以肯定的是,限價房面向的是順德的夾心階層,就是買不起高價商品房,又不屬于困難戶,不適合經(jīng)適房或廉租房條件的人。具體來說,就是剛出來工作的大學(xué)生和高級藍(lán)領(lǐng)等。同時,也許不要求一定要是順德戶籍,只要為順德建設(shè)作出長期、重大貢獻的外來人士也可申請。

　　據(jù)了解,政府作出這樣的考慮,主要是由于順德戶籍人口人均住房擁有率在全國已排在前列。目前,順德10個鎮(zhèn)(街)無住房的順德戶籍人數(shù)只有600人。隨著廣珠城軌順德段容桂水道特大橋的合龍,為吸納更多的人才留駐順德、服務(wù)順德,順德考慮在明年推出限價房。楊小晶表示,將此作為衡量一個地區(qū)能否很好吸引高級人才的體現(xiàn)。

　　期盼之余有疑問

　　“限價房”消息傳出后,首先興奮起來的是長期在順德工作的外來人員,其中大部分是企業(yè)的中層。格蘭仕集團技術(shù)人員高先生是江西人,從2003年開始在順德工作,到現(xiàn)在還沒有買房。高先生說,自己是一窮二白來到順德工作的,通過自己的努力,現(xiàn)在已經(jīng)得到了年薪約8萬元的待遇。但是,現(xiàn)在順德樓價接近8000元/平方米的高位,而自己所能承受的房價范圍只能在4000元左右。如果按照順德區(qū)限價房的設(shè)想,自己很快就能實現(xiàn)扎根順德的愿望。

　　然而,在記者的采訪中,也有不少期盼限價房政策的市民提出了自己的疑問。首先,順德在制訂限價房政策的過程中,參考了多個城市的做法,其中廣州市的做法是參考最多的模板。楊小晶也表示,順德肯定也會制訂類似的標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解,廣州確定“限價房”的購買條件:一是沒有成套住房；二是個人年收入不高于10萬元人民幣,夫妻雙方名義購買的,家庭年收入不高于20萬元人民幣。如果按照廣州的標(biāo)準(zhǔn),順德很多藍(lán)領(lǐng)甚至是白領(lǐng)階層很難達(dá)到這樣的條件,希望順德的標(biāo)準(zhǔn)能夠相對低一點。同時,在同一個小區(qū)里,限價房的住戶,能否如同其他商品房業(yè)主一樣,得到相同的待遇,如小區(qū)配套資源、物管服務(wù)等,也是市民擔(dān)心的問題。

　　地產(chǎn)商反對較多

　　記者對多個順德地產(chǎn)開發(fā)商展開調(diào)查發(fā)現(xiàn),對于限價房政策,不少開發(fā)商感到擔(dān)憂,其中最焦點的問題就是,政府如何妥善處理好市場之中商品性與保障性的平衡。

　　首先,根據(jù)順德樓市的實際情況,雖然城市中心區(qū)的大良以及經(jīng)濟重鎮(zhèn)容桂等地的商品房資源比較短缺,但在倫教、杏壇、勒流鎮(zhèn)中心都有很多大型項目,房價本身就很低,均價大約都在每平方米3000—4000元左右,相互來往的交通時間,也就半小時左右。如果在大良、容桂等地開發(fā)限價房項目,不但在社會資源分配上顯得不平衡,而且會影響到周邊鎮(zhèn)街的市場。

　　其次,如果涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,問題將會更加復(fù)雜化。在完善的小區(qū)里享受到城市配套、小區(qū)配套、交通優(yōu)勢等等便利條件,對于普通購房者來說,是吸引其改善居住環(huán)境或投資的主要動力。因此,在同一個小區(qū),出現(xiàn)購買金額上的巨大差距,如果產(chǎn)權(quán)可以自由買賣,對于有資格購買限價房的市民來說,無疑是不需要通過自身努力,就依靠政策獲得了一筆不小的財富,而對于普通購房者來說,則不公平。

　　還有開發(fā)商表示,限價房與商品房同在一個小區(qū),對于致力打造地產(chǎn)品牌的開發(fā)商來說,也存在一定的阻力。“按照市場規(guī)律,可以作出一個形象的比喻。一輛價值100萬元的品牌豪華車,突然以50萬元的價格就可以買到,以100萬與50萬的差別,卻可以享受同一服務(wù)和待遇,那么出100萬購買車輛的人群,肯定心里不是滋味,由此,不少高端用戶可能會舍棄這一品牌。”

　　記者王伯樂