醞釀了四年多，杭州的“經(jīng)濟租賃房”終于在2009年年底的最后一個月與公眾見面。

　　首批房源只有52套，由于情況特殊，這次只針對買不起經(jīng)濟適用房的本地居民，因此許多外地戶口的“新杭州人”此次無緣新政。

　　不過，記者從杭州市相關部門了解到，突破“戶籍”門檻將是杭州經(jīng)濟租賃房新政今后實施的一個必然趨勢。保障性住房的供房對象不再只局限于本地常住居民，更多“在杭州市區(qū)的用人單位工作”的“新杭州人”也將分享這項新政。

　　首批52套房源供申請

　　承租家庭有望年底前入住

　　12月3日上午九點半，記者來到杭州西湖區(qū)建設局辦事大廳，首批房源雖然只有52套，但來現(xiàn)場咨詢經(jīng)濟租賃房的市民還真不少，許多是兩夫妻一起結伴來的。

　　記者在辦事大廳看到，除了原來張貼的廉租房和經(jīng)濟適用房的證件提醒牌外，柱子上又多了一張巨大的關于經(jīng)濟租賃房的政策說明，在大廳里顯得特別醒目。

　　西湖區(qū)建設局受理點的工作人員告訴記者，每天早上九點到十點，都是受理點最熱鬧的時間，電話咨詢也不少。記者采訪期間，就有幾次電話打進來，咨詢還需要開哪些證明。

　　西湖區(qū)這兩天領走的表格有20多份，但正式提交的只有1份。而據(jù)杭州上城區(qū)受理點的統(tǒng)計，被領走的申請表格也有60多份。

　　從12月1日開始至8日，杭州市各區(qū)建設(房管)局開始正式受理經(jīng)濟租賃房的住房申請，按照計劃，符合條件的家庭將在本月18日通過搖號獲得選房資格，并在24日進行公開選房。如果順利，首批承租家庭可以在今年年底之前順利入住租賃房，過一個溫暖的春節(jié)。

　　根據(jù)杭州市房改辦的初步統(tǒng)計，昨天中午12點前，已經(jīng)有近20人正式上交了申請表格。

　　記者在現(xiàn)場遇到剛剛遞交了申請表格的顧先生，從他的介紹中來看，他的條件基本上符合此次經(jīng)濟租賃房的申請要求。顧先生生于1964年，孩子今年十歲，自己失業(yè)在家，全家只有老婆有一份收入不高的工作，現(xiàn)在一家三口都和父母擠在一套60平方米的老房子里。

　　這么多年來，顧先生一直想通過保障住房改善一下住房條件，但是就憑老婆一個人的收入，只能維持日常的生活，根本沒有什么積蓄，所以即使分到了經(jīng)濟造用房也掏不出十多萬的錢買房子，“比比低保戶好一點，比比工薪階層又差一點”，是一個非常標準的“夾心層”。

　　上個月底，顧先生看到杭州推出首批經(jīng)濟租賃房的消息，又對照了一下自己的條件，心里特別開心，他高興地對記者說：“看來住大房子的希望又來了。”

　　西湖區(qū)行政辦事大廳的工作人員告訴記者，這次時間太緊張，許多配偶是外地的申請人因為來不及到外地開證明，錯過了這次申請。不過，她同時也安慰這些市民，這次只是特殊情況，今后經(jīng)濟租賃房的申請會和廉租房、經(jīng)濟適用房一樣，每天都可以進行申請。

　　裝修滿足日常生活需要

　　“租金將比市場價便宜許多”

　　在杭州市首批經(jīng)濟租賃房正式受理的前一天，記者特地趕到一處經(jīng)濟租賃房一探究竟。

　　向媒體開放的這處經(jīng)濟租賃房源，是觀音塘怡靜坊小區(qū)2幢2單元601室，面積有80.27平方米，在此次推出的52套房源里，這套房子的面積算是比較大的。

　　先看看這個小區(qū)周邊的外部環(huán)境。怡靜坊小區(qū)所在的位置在錢江路和觀音塘路交叉口，與錢江新城僅一街之隔，透過房子客廳的窗戶，錢江新城金燦燦的國際會議中心，深藍色的市民中心都可以看得清清楚楚，而錢江新城的城市陽臺就在一街之隔，在錢江新城區(qū)域這里的位置算是不錯的。

　　記者繞著樓梯，終于爬到位于六樓的房子，這是一位三房一廚一衛(wèi)的戶型。記者走進這套住房時，第一感覺就是兩個字——“通透”。雖然房子只是經(jīng)過了簡單的裝修，但是每個房間都是全明的，每個房間都開了窗戶，而且記者到現(xiàn)場的時候正好是個大晴天，金燦燦的陽光正好斜灑在房間里，讓人感覺暖洋洋的。

　　根據(jù)廉租房的裝修標準，這套房子現(xiàn)在是以每平方米200元的標準進行了基本的裝修，房間里鋪了木地板，木質(zhì)的門窗，衛(wèi)生間、廚房也鋪了瓷磚，并且安裝了馬桶、盥洗池、淋浴龍頭、廚柜，應該說基本上滿足了日常生活的需要。而根據(jù)相關的規(guī)定，居民入住后不得再進行裝修，也不能進行改建。

　　記者隨后到附近的房產(chǎn)中介進行了了解，按照目前的市場價格，這個區(qū)域這樣一套住房，每月的租金應該在1500~2000元左右，而目前這套房子的經(jīng)濟租賃價格還未公布，究竟可以比市場價低多少仍是個懸念。

　　不過，對于經(jīng)濟租賃房的房租，浙江工業(yè)大學房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬倒是為我們算了筆賬。

　　以房價3000元/平方米的價格計算經(jīng)濟適用房房價，每年6%的利息，一年一個平方米的利息就是180元，那么一套60平方米的房子僅利息就要10800元，分攤到每個月是900元。再加上房子的管理費和維護費，租賃房的成本并不低。

　　雖然目前還沒有公布經(jīng)濟租賃房的最終租金，但是有關部門一直表示“本次試點家庭可在經(jīng)濟租賃房標準金的基礎上享受租金核減，因此實際租金將比市場價便宜許多”，那么政府在這當中必然需要投入巨大的補貼。

　　租賃房突破“戶口”限制

　　12萬“新老杭州人”共享后續(xù)房源

　　由于首批52套經(jīng)濟租賃房試點受理對象比較特殊，主要針對那些符合經(jīng)濟適用住房準入條件但暫無力購買的群體，也就是我們常說的“夾心層”，因此在試點條件的設置上相對比較嚴格，只針對本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口。

　　許多來現(xiàn)場咨詢、領申請表的市民，在聽說這一條件后，都失望而歸。來自江西的小孟就是被“戶籍”的條件排除掉了。

　　不過這個在杭州打工五年多的年輕人還是興致不減地在現(xiàn)場了解了經(jīng)濟租賃房申請的整個程序：“聽說以后經(jīng)濟租賃房也提供給在杭打工的人，說不定下一批房子就輪到我了，先做些準備。”

　　小孟的想法不無道理。根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法(試行)》的規(guī)定，經(jīng)濟租賃房的供房對象除了本地常住居民外，還包括了“在杭州市區(qū)的用人單位工作”的“新杭州人”，這也是杭州的保障性住房在戶籍政策上的一次重大突破。

　　對于準備申請經(jīng)濟租賃房的外來人員，杭州市房改辦的工作人員表示，目前各個城區(qū)都在組織建設經(jīng)濟租賃房性質(zhì)的外來務工人員公寓，到時他們可以通過申請這個專為外來務工者準備的公寓來解決在杭州工作期間的困難。

　　記者了解到，首批推出的52套房源除了城東觀音塘小區(qū)的8套房源外，還有水碧苑、燈塔新村、大關東七苑等分布在杭州不同區(qū)塊的房源，都屬于較好地段，面積都在60平方米左右，最大的兩套在大關東七苑的房子，有87.41平方米。

　　杭州市房改辦的負責人告訴記者，除了今年推出的首批房源外，杭州丁橋近700套經(jīng)濟租賃房源早已在緊鑼密鼓建設中，預計明年建成，后續(xù)的房源應該算相當充足。而位于半山的田園地塊已經(jīng)開工建設，住房面積達到29.38萬平方米，預計將在2012年交付使用。

　　據(jù)了解，針對“兩個夾心層”的住房困難，杭州市初步計劃到2012年前，累計開工面積達到250萬平方米，享受經(jīng)濟租賃房住房政策的人數(shù)達到12.5萬人。