溫家寶總理14日主持召開國務院常務會議,研究完善促進房地產市場健康發展的政策措施。會議要求在保持政策連續性和穩定性的同時,按照穩定完善政策、增加有效供給、加強市場監管、完善相關制度的原則,繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控。此次“國四條”的重點是,在保持政策連續性和穩定性的同時,加快保障性住房建設,加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　與中央經濟工作會議的一筆帶過不同,這次,被房地產業界認為是“年末政府政策轉向的重大標志”。與以往相比,會議明確提出的是“遏制”,力度明顯重于“抑制”,更狠于“穩定”。

　　一周內三次提及

　　房價上漲過快問題已經讓中央高度重視,自中央經濟工作會議以來,中央在短短一周內三次提及房地產市場。先是中央經濟工作會議給2010年房地產市場定調,然后是營業稅2年轉5年,接著是國務院要求遏制部分城市房價過快上漲。近日,廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長房慶方也明確表示,廣東的“粵十五條”中,有幾條的確是年底到期,到明年將終止。同時,相關政府部門則表示,廣州將嚴打土地閑置行為,為有效利用土地,增加市場有效供應量,市政府出臺了若干整治囤地的措施。

　　公共租賃房政策或明年出臺

　　一位接近住房和城鄉建設部的人士透露,住建部連續召開多場會議研究落實中央經濟工作會議精神,將于近期召開的“全國建設工作會議”上,或有具體落實中央經濟工作會議精神的措施出臺。

　　據透露,住建部的“意見”可能在2010年初正式推出,公共租賃房正是在這一背景下被作為“加法”而加速推出的政策。屆時公共租賃房不僅是住房保障的內容,將是解決大中城市外來人口和“夾心層”過渡性住房的有利工具。專家認為,一旦城市外來人口可以有公共租賃房作為住房產品,雖然不擁有產權,但是可以避免“被房東趕出門”的住房風險。在2-5年內,可以實現過渡性住房的需求。對消費者購房具有穩定預期的作用。

　　預計未來階段內,從中央部門到地方政府,都會從很多方面推出一系列穩定房價的組合拳。頻繁的政策和論調雖然暫時還沒有對市場整體的供求環境產生實際性改變,但是從各方的熱議可以發現,已經對開發商、消費者、投資者的預期產生了微妙的改變。近幾日深滬兩市地產股的應聲而跌,可以探出各方心態的轉。