省住建廳副廳長(zhǎng)表示：明年3月前繼續(xù)辦春季房交會(huì)，自住、改善住房貸款仍有優(yōu)惠

　　雖然一些房產(chǎn)政策今年年底就要到期，但我省要求，明年各地應(yīng)繼續(xù)落實(shí)優(yōu)惠政策，包括鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)的信貸政策。

　　昨日，省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)(下稱省房協(xié))第三屆五次會(huì)員代表大會(huì)召開，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)胡剛表示，各地要在明年三月份前召開春季房交會(huì)，對(duì)于自住型和改善型住房消費(fèi)，購(gòu)房者將繼續(xù)享受首付款比例、貸款利率優(yōu)惠政策。

　　今年前11月，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2422億元，僅次于江蘇省，躍居全國(guó)第二位，其中新開工面積7408.5萬平方米，同比漲幅高于全國(guó)平均水平8.6個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積4333.7萬平方米，同比增長(zhǎng)39.7%，商品房銷售額1756.7億元，同比增長(zhǎng)51.5%，商品房均價(jià)為4054元/平方米，同比增長(zhǎng)8.5%，銷售價(jià)格增幅基本保持在個(gè)位數(shù)。

　　胡剛說，國(guó)務(wù)院調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限等政策，可能對(duì)改善性需求存在一定抑制作用，而部分潛在購(gòu)買力在今年尤其是下半年集中釋放，"透支"了明年的住房需求。為了擴(kuò)大住房消費(fèi)，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，各地要在明年三月份前召開春季房交會(huì)，期間要繼續(xù)實(shí)行和不斷完善各項(xiàng)優(yōu)惠政策，最大限度讓利消費(fèi)者，使房交會(huì)取得實(shí)效。

　　胡剛說，接下來我省將加大動(dòng)拆遷改造力度，增加住房剛性需求，在維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和動(dòng)遷居民合法權(quán)益的前提下，堅(jiān)持政府主導(dǎo)、依法拆遷。鼓勵(lì)居民通過動(dòng)遷補(bǔ)償購(gòu)買商品房，改善居住條件，及時(shí)、合理處理拆遷信訪投訴案件，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

　　優(yōu)惠1 房交會(huì)購(gòu)房補(bǔ)貼等或仍保留

　　明年春季房交會(huì)已基本確定，目前尚未敲定舉辦時(shí)間，而相關(guān)購(gòu)房政策是否繼續(xù)或如何調(diào)整，目前也沒有最后定論，不過，房交會(huì)期間購(gòu)房享受購(gòu)房搖大獎(jiǎng)、購(gòu)房補(bǔ)貼以及行政事業(yè)性收費(fèi)減半等常規(guī)政策應(yīng)該會(huì)繼續(xù)保留。

　　優(yōu)惠2 非投資購(gòu)房仍享優(yōu)惠信貸政策

　　對(duì)于自住型和改善型住房消費(fèi)，購(gòu)房者將繼續(xù)享受首付款比例、貸款利率優(yōu)惠政策，從而鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)。

　　優(yōu)惠3 貨幣補(bǔ)貼方式解決保障性住房

　　我省還將積極探索保障性住房多種解決方式，對(duì)符合經(jīng)適房購(gòu)買條件的居民，采取貨幣補(bǔ)貼方式鼓勵(lì)其通過市場(chǎng)解決住房問題，對(duì)符合廉租房條件的家庭，可以采取插建、配件或收購(gòu)等方式，通過房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)廉租房。

　　優(yōu)惠4 結(jié)清首套房貸款 再貸仍享優(yōu)惠

　　對(duì)于住房貸款，只要首套房貸款結(jié)清，再申請(qǐng)貸款仍按首套房執(zhí)行，而建行、中行等商業(yè)銀行個(gè)貸方面人士也表示，目前界定是否執(zhí)行首付四成、利率上浮10%的政策，主要看是否已結(jié)清前筆貸款，只要結(jié)清了，再貸款買房還算首套房。

　　與您有關(guān) 欠物業(yè)費(fèi) 業(yè)委會(huì)有權(quán)剝奪"話語(yǔ)權(quán)"

　　如果你欠物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)被業(yè)委會(huì)剝奪在小區(qū)管理上的"話語(yǔ)權(quán)"。

　　昨日，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》，并從明年1月1起施行，其中規(guī)定如果業(yè)主有拒付物業(yè)費(fèi)、不繳存維修資金或是有損害業(yè)主共同權(quán)益的行為，業(yè)主大會(huì)有權(quán)限制該業(yè)主對(duì)小區(qū)的共同管理權(quán)。

　　記者從沈陽(yáng)房產(chǎn)部門了解到，指導(dǎo)規(guī)則突出了"業(yè)主當(dāng)家做主"的思路，而沈陽(yáng)市目前也在制定物業(yè)管理?xiàng)l例，預(yù)計(jì)明年發(fā)布實(shí)施。

　　沈陽(yáng)房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按現(xiàn)行規(guī)定，如果業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司只能通過起訴方式維權(quán)，業(yè)委會(huì)只能勸解，但這種行為其實(shí)侵犯了全體業(yè)主的利益，這種解決方式并沒有體現(xiàn)出國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例中"業(yè)主自治"的思路。

　　該負(fù)責(zé)人說，指導(dǎo)規(guī)則則突出了"業(yè)主自治"的特點(diǎn)，而且還把這種監(jiān)督權(quán)力擴(kuò)大到維修資金、共有設(shè)施設(shè)備的籌集、使用和維護(hù)上，擴(kuò)大了業(yè)委會(huì)的監(jiān)督范圍，如果業(yè)主惡意欠費(fèi)，業(yè)委會(huì)有權(quán)剝奪他在小區(qū)管理中的"話語(yǔ)權(quán)"。

　　沈陽(yáng)現(xiàn)有住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主投票權(quán)數(shù)確定的基本原則為"一套一票"，不足100平方米的房子算一票，超過100平方米的，每超過100平方米算一票，沒超過的部分不計(jì)票，而小區(qū)內(nèi)的車位、攤位等不計(jì)入投票權(quán)數(shù)。

　　而《指導(dǎo)規(guī)則》則明確，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車位、攤位等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。

　　有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》已經(jīng)出臺(tái)，再加上國(guó)家物業(yè)條例的修改，沈陽(yáng)市目前正在制定物業(yè)管理?xiàng)l例，預(yù)計(jì)明年會(huì)發(fā)布實(shí)施。

　　最新舉措 我省或推廣"拎包住"精裝房

　　省房協(xié)有關(guān)人士透露，該協(xié)會(huì)已向省住建廳建議推廣新建住宅全裝修。

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前在國(guó)內(nèi)一些省市在大力推行住宅全裝修，有的地區(qū)要求新建住宅全裝修比例達(dá)到了中心城區(qū)的60%，其他區(qū)域30%，我省雖然也有個(gè)別項(xiàng)目進(jìn)行了全裝修，但缺乏有效措施加以推進(jìn)，應(yīng)該編制地方標(biāo)準(zhǔn)，提出明確要求，逐漸實(shí)行新建住宅全裝修。

　　對(duì)此，一位與會(huì)的業(yè)內(nèi)人士表示，推廣精裝房的優(yōu)勢(shì)在于，可以減少環(huán)境污染，并且減輕了業(yè)主裝修期間的不必要的麻煩，但存在的問題也比較多。首先，精裝房質(zhì)量一直存在爭(zhēng)議；其次，在裝修成本上購(gòu)房者也會(huì)存在不信任，裝飾裝修材料究竟應(yīng)該多少錢很難達(dá)成一致，容易造成精裝房的"既不叫好也不叫座"；更主要的是，同地段精裝房和毛坯房在價(jià)格上會(huì)相差每平方米約800元，這對(duì)于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定也不是很有利。

　　不過該人士表示，如果精裝房被推廣，很可能按不同效果進(jìn)行"分級(jí)"區(qū)分，比如只裝修衛(wèi)生間和廚房，這種初級(jí)裝修房要多少錢，全部裝修這種中級(jí)階段要多少錢，最高級(jí)的裝修應(yīng)該是增加配套的家具，包括浴盆、爐臺(tái)等。

　　物業(yè)費(fèi)將有下行空間

　　如果，物業(yè)公司承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用能下降，物業(yè)費(fèi)是否也有下行的空間呢？

　　昨天，省房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，電梯、照明等住宅小區(qū)物業(yè)管理用電，本來是民用，但目前按非民用電價(jià)格收費(fèi)，而物業(yè)服務(wù)行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅率也比一些行業(yè)高出2%。

　　該負(fù)責(zé)人表示："我們已就此問題，向相關(guān)部門做了匯報(bào)，目前省住建廳與省物價(jià)局、電力公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，并達(dá)成了共識(shí)，將進(jìn)行必要的調(diào)整。"

　　昨日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)部門有關(guān)人士透露，沈陽(yáng)市此前也曾針對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)長(zhǎng)期存在的營(yíng)業(yè)稅賦、公共用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高等問題進(jìn)行了調(diào)研，相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)也向物價(jià)等有關(guān)部門提過建議。

　　"如果這部分成本下降，一方面有利于降低物業(yè)公司的運(yùn)營(yíng)成本，實(shí)際上，對(duì)于業(yè)主的物業(yè)增值服務(wù)成本的降低也有好處。"該人士表示，以電梯費(fèi)為例，其中比例最高的支出包括電梯日常的中、小修，還有就是電費(fèi)項(xiàng)目，如果電費(fèi)降低，電梯運(yùn)行成本也將降低，那么物價(jià)部門在審批電梯費(fèi)的時(shí)候，也會(huì)參考運(yùn)行成本，電梯費(fèi)的價(jià)格審批其實(shí)也是存在下行空間的。

　　幫您算賬 趕搭優(yōu)惠末班車須謹(jǐn)慎

　　購(gòu)房?jī)?yōu)惠水分有多少

　　在之前的房產(chǎn)新政即將到期之際，不少售樓員和中介勸導(dǎo)購(gòu)房人趕搭末班車的聲音不絕于耳，幾乎千篇一律的說法是那么大的優(yōu)惠眼看就要取消了，過了這個(gè)村可就沒了這個(gè)店。

　　對(duì)此，相關(guān)人士給記者算了幾筆賬，讓您了解是否應(yīng)該急于買房。