本市將加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn)度，擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模，確保到2012年建設(shè)30萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房。 12月11日至12月17日，上海徐匯和閔行區(qū)開(kāi)展為期一周的經(jīng)適房咨詢活動(dòng)。僅前4天，全市就有7000多戶居民蜂擁前往三個(gè)咨詢點(diǎn)，預(yù)計(jì)一周總計(jì)接待超過(guò)9000戶居民。從現(xiàn)場(chǎng)咨詢反饋來(lái)看，市民對(duì)于經(jīng)適房申請(qǐng)的四個(gè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)關(guān)心程度依次排序?yàn)椋菏杖牒拓?cái)產(chǎn)、住房面積、居住及戶口年限和住房交易行為的限制。

　　現(xiàn)場(chǎng)咨詢

　　風(fēng)雨無(wú)阻也要問(wèn)清楚

　　12月12日，下午3點(diǎn)，天陰，記者來(lái)到閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)鶴翔路 “翔泰苑”小區(qū)。小區(qū)大門(mén)口一邊，一張桌子一張椅子，桌上有兩摞 《閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)試點(diǎn)宣傳手冊(cè)》，不時(shí)有市民過(guò)來(lái)領(lǐng)取。現(xiàn)場(chǎng)咨詢處的工作人員正為來(lái)咨詢的市民解答。小區(qū)大門(mén)口的另一邊，一字排開(kāi)的宣傳板上，印有申請(qǐng)家庭的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)家庭的認(rèn)定、申請(qǐng)時(shí)間地點(diǎn)、需要提交的材料、受理流程、售后管理和其他事項(xiàng)等，還有小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房源介紹。

　　小區(qū)門(mén)口的人漸漸多起來(lái)，剛來(lái)的人還要在旁邊等一會(huì)才輪得上。市民咨詢完了，有工作人員帶領(lǐng)，進(jìn)小區(qū)看經(jīng)濟(jì)適用房的樣板房。工作人員介紹，接受經(jīng)濟(jì)適用房政策咨詢的第一天上午，光是咨詢電話就接了250多個(gè)，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)咨詢的一天也有250人次，問(wèn)題主要集中在家庭財(cái)產(chǎn)、收入和戶口問(wèn)題上。

　　12月15日，下午3點(diǎn)，記者來(lái)到位于斜土路2431號(hào)徐家匯街道社區(qū)事務(wù)處理中心。一樓大廳里開(kāi)設(shè)了一個(gè)專門(mén)區(qū)域，為市民提供經(jīng)濟(jì)適用房的咨詢服務(wù)，三位工作人員為市民釋疑解惑。每位工作人員面前都放著宣傳材料 《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)須知》和《試點(diǎn)區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策問(wèn)答》，方便市民取閱。

　　盡管天氣很不好，中雨從早下到晚，但是徐家匯街道社區(qū)事務(wù)處理中心的經(jīng)濟(jì)適用房咨詢專區(qū)，從早上9點(diǎn)到下午4點(diǎn)，共接待了近180個(gè)經(jīng)適房申請(qǐng)咨詢者。

　　咨詢熱點(diǎn)

　　戶口和家庭怎么理解？

　　“一家戶口本上5個(gè)戶口，老母親80歲，我一家三口，再加上我妹妹，這種情況可以申請(qǐng)經(jīng)適房嗎？”在閔行 “翔泰苑”經(jīng)適房咨詢現(xiàn)場(chǎng)，記者發(fā)現(xiàn)，不少人都對(duì)于戶口里面多家庭、多親戚的情況該怎樣申請(qǐng)摸不著頭腦。又如子女結(jié)婚以后戶口未遷出，父母申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房在計(jì)算人均住房面積時(shí)，已婚子女的戶口是否造成影響？家庭戶口本里還有侄子侄女的戶口，能不能算作一個(gè)家庭的人數(shù)？

　　閔行區(qū)保障住房租賃管理中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待的一位工作人員針對(duì)這類問(wèn)題解釋說(shuō)，只要掌握兩個(gè)原則：一、只有一戶家庭可以申請(qǐng)。如果一個(gè)戶口中有三個(gè)家庭，且三個(gè)家庭或全部或兩個(gè)符合人均住房建筑面積、家庭收入等其他所有條件后，在目前政策下，只能有1個(gè)家庭允許申請(qǐng)，如果申請(qǐng)通過(guò)并且申購(gòu)成功，戶口中剩余家庭再繼續(xù)根據(jù)四個(gè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)重新核定，繼續(xù)符合的，再申請(qǐng)。二、子女30周歲以上就算分戶。 18周歲以下的未成年人， 30周歲以下的單身人士應(yīng)當(dāng)和父母一同申請(qǐng)。 30周歲以上的子女，其個(gè)人財(cái)產(chǎn)不計(jì)入父母名下。另外，申請(qǐng)家庭的成員稱為 “共同申請(qǐng)人”，應(yīng)具備兩個(gè)條件：一是共同生活；二是相互之間具有法定的贍養(yǎng) (指晚輩對(duì)長(zhǎng)輩)、撫養(yǎng) (指長(zhǎng)輩對(duì)晚輩)或者扶養(yǎng) (指平輩在物質(zhì)和生活上的幫助)關(guān)系。其中，夫妻關(guān)系必須結(jié)婚滿一年以上。

　　財(cái)產(chǎn)收入到底怎么算？

　　人均收入和家庭財(cái)產(chǎn)的計(jì)算方式，是本次咨詢最集中的問(wèn)題，也是個(gè)案情況比較多的問(wèn)題。由于經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)四

　　大標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)財(cái)產(chǎn)和收入的規(guī)定只寫(xiě)明家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元，人均年可支配收入不超過(guò)2.76萬(wàn)元，但并未對(duì)具體情況做出說(shuō)明，因此財(cái)產(chǎn)和收入如何計(jì)算成為大多數(shù)咨詢者詢問(wèn)最多的問(wèn)題。收入計(jì)算是稅前還是稅后？股票賬戶里的錢算作財(cái)產(chǎn)還是收入？保險(xiǎn)賬戶里的錢算作財(cái)產(chǎn)還是收入？以什么時(shí)段的財(cái)產(chǎn)和收入為準(zhǔn)？

　　一對(duì)本地中年夫婦現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)： “由于工廠效益不好，這兩年基本發(fā)不出工資，按照現(xiàn)在收入標(biāo)準(zhǔn)肯定符合人均年可支配收入不超過(guò)2.76萬(wàn)元、申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過(guò)7萬(wàn)元的。但是，現(xiàn)在工廠正實(shí)行提前退休、買斷工齡的方案。一旦買斷工齡方案完成，工廠就會(huì)把我今后的生活費(fèi)全部打入銀行賬戶，這筆錢算不算家庭財(cái)產(chǎn)中。如果算，相關(guān)部門(mén)財(cái)產(chǎn)審核的時(shí)間是以我遞交申請(qǐng)的前一年，還是包括審核期限？”

　　對(duì)于這類問(wèn)題，工作人員表示，按照政策，應(yīng)當(dāng)是根據(jù)受理前一年的收入和財(cái)產(chǎn)狀況來(lái)衡量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，但是落實(shí)到具體操作上，該項(xiàng)工作由民政部門(mén)負(fù)責(zé)審查。由于12月11日至12月17日為一周咨詢?nèi)眨?12月18日將開(kāi)始正式受理購(gòu)房申請(qǐng)，受理期為一個(gè)月。受理申請(qǐng)后，將推進(jìn)資料審核、公示、再審核、搖號(hào)選房、簽訂協(xié)議等工作。因此，整個(gè)受理過(guò)程大概要4個(gè)月左右。如果在受理期間有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人賬戶內(nèi)多出額外收入或者資產(chǎn)，只要超出標(biāo)準(zhǔn)，肯定會(huì)被視為不符合。

　　回滬知青有政策優(yōu)惠嗎？

　　由于購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，所有成員的居住及戶口需符合5年、 7年的政策，即具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年。但政策對(duì)一些條件提出可不受限制，即7周歲以下的兒童，原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶口年限限制。不少回滬知青表示，戶口回上海才3年，但是家庭居住條件實(shí)在太差，鑒于知青可以享受不少優(yōu)惠政策，是不是經(jīng)適房申購(gòu)也在其中。

　　對(duì)此，工作人員表示目前對(duì)回滬知青并無(wú)任何優(yōu)惠政策，戶口年限是四大標(biāo)準(zhǔn)之一，不可以突破。

　　現(xiàn)場(chǎng)看房

　　看房市民驚喜： “房子老靈咯！”

　　經(jīng)濟(jì)適用住房到底是什么樣子的？小區(qū)環(huán)境怎么樣？房子造得密還是疏？房地產(chǎn)時(shí)報(bào)記者已先期一探究竟。

　　閔行顓橋鎮(zhèn)鶴翔路上的 “翔泰苑”小區(qū)，承擔(dān)了閔行區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)的房源供應(yīng)。小區(qū)位于軌交5號(hào)線北橋鎮(zhèn)附近。整個(gè)小區(qū)占地11.9萬(wàn)平方米，住宅面積12.9萬(wàn)平方米，大部分住宅用于顓橋鎮(zhèn)農(nóng)民動(dòng)遷安置，部分住宅作為閔行區(qū)人才公寓和經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)房源。

　　12月12日，記者與十幾位市民進(jìn)入 “翔泰苑”小區(qū)實(shí)地探訪。進(jìn)入小區(qū)的第一感覺(jué)是開(kāi)闊：樓和樓之間棟距足有二三十米，有草地有樹(shù)木的綠化帶圍繞著樓房，有四五米寬，小區(qū)路面寬闊，標(biāo)識(shí)清楚。多層樓房灰色的外墻、紅色或黃色涂料的點(diǎn)綴，看上去和商品房的外立面相差無(wú)幾。

　　人們跟隨工作人員走進(jìn)一幢總高6層的多層住宅后發(fā)現(xiàn)， “還是一梯兩戶，靈咯靈咯！”一套兩居室樣板房，房型方正，南北通風(fēng)，采光好，幾個(gè)看房市民面露喜色。一套一居室一樓樣板房附帶一個(gè)很大的院子，一位50多歲的阿姨滿心喜歡地說(shuō)：“這房子造得跟外面賣的商品房差不多啊。”

　　“翔泰苑”小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房已進(jìn)入現(xiàn)房交付階段，一居室45-55平方米，兩居室65-75平方米。小區(qū)離輕軌5號(hào)線北橋站步行10分鐘以內(nèi)，滬閔路上有多條公交線路，出行較為方便。不足之處是周邊的商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套還不夠完善，要等待政府規(guī)劃的公建配套建成，才能形成成熟便捷的生活社區(qū)。附近的商品房房源中，北橋板塊的都市富苑下期開(kāi)盤(pán)預(yù)報(bào)價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米。